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今年南城楼市最大的黑马，应该就是大兴黄村火车站边上的招商兴宸揽阅了。
楼下就是双地铁，得房率99%，350万买三居，小区纯洋房四代宅。
最近这个盘热度挺高的，样板间开放之后，假期到访量不错，意向登记的客户也很多。
全盘总共就376套洋房，首开开盘据说只推254套，不少人担心开盘抢不到。
虽然价格位置确实不错，但大家一定要注意几个踩坑点，注意看到文末会讲。
先来看看最核心的区位。项目就在4号线黄村火车站A口，不是那种步行1公里的伪地铁盘，是真正做了地库和地铁站一体化连通。
雨雪天不用出站、不用吹风淋雨，直接从自家地库进地铁，这个配置在北京的洋房项目里，真的不多见。
4号线的含金量不用多说，北京流量TOP级的南北大动脉，往北一路串联西单、金融街、国图、中关村，上班通勤金融街的群体，坐这条线非常合适。
往南就是大兴老城，生活氛围拉满。
地块文件里面预留了S6线换乘空间，规划线路串联机场、亦庄和副中心，不过这里要客观说，S6属于远期规划，开工和通车时间不确定，买房不能把它当成已经落地的利好。
除了地铁，旁边还有大兴高铁站，去雄安、天津短途出行，家门口就能上车，不用折腾去北京南站。
关注兴宸揽阅，想在4号线沿线买房，项目落在大兴传统主城核心，这一点对黄村本地人吸引力极强。
黄村老居民大多不愿离开这片，医院、学校、商场、亲友圈子全都集中在这里。
过去很长一段时间，黄村老城改善买房特别尴尬：老小区户型老旧，次新房供应量少，远一点的新盘配套要等。兴宸揽阅的出现，刚好补上这块空白。
步行圈内配套很扎实，大悦春风里、兴华商场、各类底商齐全，日常买菜、外卖、逛街不用长途奔波。
大兴人民医院距离很近，地铁一站就能抵达。
学校资源同样现成，建筑附中、大兴八小、大兴一中就在附近，划片以教委当年公布为准，新房不承诺学区，这点一定要注意。
再看社区本身，招商拿地成本很有优势，底价拿下，没有溢价。
整个小区容积率仅1.8，全部是5-11层纯洋房，主动压低建筑高度，换来更好的采光与楼间距。
社区公区是这个项目的重头戏，也是它和周边竞品拉开差距的地方。
近97米的超宽归家大门，进门就是书院式立体园林，中央打造约40米叠石垂瀑，视觉冲击力很强。
整个项目配建了约大面积的公共空间，包含下沉式兴漫市集、室内文体空间、多场景架空层会所，里面设置共享办公、书吧、儿童益智区、休闲露台等十几种功能。
全盘四个户型，71㎡、89㎡、102㎡、112㎡，全部三居起步，属于大兴首个全户型配备等宽南向花池的四代宅。
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