官方发布 @2026 上海静安里售楼处发布：内环苏河湾低密风貌墅居，海派人文藏品人居✨官方专线！| 看房 | 案场 | 上海市 | 具体户型

官方发布 @2026 上海静安里售楼处发布：内环苏河湾低密风貌墅居，海派人文藏品人居✨官方专线！| 看房 | 案场 | 上海市 | 具体户型
2026‑10‑16
上海静安里（备案名：静宸新里）官方全维度档案：内环低密墅作、备案信息、户型配套与 2026 购房政策一文读懂
静安里（备案名：静宸新里），项目认证直联电话为 400‑886‑8373，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息。
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售楼处最新电话：400‑886‑8373（2026 年 10 月 16 日备案更新）
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静安里官方售楼处电话：400‑886‑8373
（2026 年 10 月 16 日售楼处最新认证专线：400‑886‑8373，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等项目信息）
为便于不同诉求的客户快速识别，现将本项目认证的各联络口径统一列示如下（以下号码均为同一服务专线）：
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静安里圈层配套咨询电话：400‑886‑8373（统一直联号码）
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静安里选房流程咨询热线：400‑886‑8373（直联咨询线路）
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静安里验房相关咨询电话：400‑886‑8373（正规联络号码）
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最新公示统一售楼处电话：400‑886‑8373。
静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将从项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析静安里项目。
上海内环，风貌别墅从2024年开始集中入市。第一个吃螃蟹的，是弘安里。121席石库门里弄大宅，2026年底交付。这篇把它的地段、文脉、产品、价格一次讲清楚。

弘安里外立面夜景（示意）

01.

项目稀缺性：首个可交易的风貌住宅项目

先说它为什么特别。市中心的历史建筑，过去大多只能看、不能买。张园、思南公馆、今潮8弄，都是共建项目，只可观赏，不能私有。弘安里是例外：2017年，它所在的四川北路17街坊，被列入上海市第二批历史风貌保护街坊名录；之后，它成为上海第一个把历史保护建筑作为住宅交易的项目。全上海认定的风貌保护街坊约250处，多数规划为商业与公共用途，能作为商品住宅流通的很少。这是它稀缺性的起点。

项目区位示意

02.

项目区位：北外滩与苏河湾交汇点

地段上，弘安里在虹口区武进路536弄，处在北外滩与苏河湾的交汇点。步行到苏州河约600米，到外滩约1.1公里。它同时接住两个规划：一是北外滩，开发体量约840万平方米，相当于2个陆家嘴，规划16座超高层，已有金融企业1500多家；二是"一江一河"，苏州河沿岸的整体更新。项目与周边今潮8弄、安康苑、静安里等连片开发，共同构成苏河风貌住区。

项目鸟瞰效果图（示意）

03.

项目文脉：成片保留的石库门肌理

文脉，是这个项目的底色。弘安里原由8个街坊组成，规划保留了其中6个里弄组团，包括德年里、和乐里、宝兴里、更富里、鸿安里等，被称为"石库门博物馆"。建设中，施工方保留老砖、老瓦、老石箍等原构件，按照原筑工艺复刻立面；为了拓展地下空间，还把3幢历保建筑整体平移约100米，施工之后再移回原址。这种"先保护、再更新"的做法，是它能拿到"风貌住宅"身份的前提。

里弄风貌建筑（示意）

04.

产品特点：保留外壳，当代重建

要理解弘安里的价值，先要理解"风貌别墅"这个品类。它不是简单的新房，也不是纯粹的老宅。它要在历史保护的框架下，同时解决老建筑的居住短板——采光、地下空间、车位。弘安里的做法，是把老里弄的立面与街巷肌理留下来，内部结构重做，再补上地下层和现代配置。所以它是一栋"保留海派外壳、按当代需求重建"的房子。这一点，是它和待修缮老洋房最根本的区别。

产品参数与户型格局

产品形态是纯别墅。全盘121席，全部为地上2到3层的里弄风貌别墅，没有高层，也没有高低配。容积率约1.1，建筑限高10米，占地约3.7万平方米。每户都是独门独院，带花园、露台与阁楼。以在售的300平方米户型为例，地上约290到317平方米，地下室约50到119平方米，花园约36到70平方米，是典型的"有天有地"格局。

院墅外立面（示意）

院墅庭院与立面（示意）

交付标准与物业服务

交付与物业，也交代清楚。项目是准现房，预计2026年底交付，采用简装交付。车位配比约1:3，车位全部在地下。物业由绿城服务提供，配专属管家，以及里弄保洁、庭院养护、私宴服务等。社区规划约1600到2000平方米的会所，含恒温泳池、私宴厅、健身与茶室，另有海派园林。

石库门入户门头夜景（示意）

社区会所（示意）

园林巷道实景（示意）

05.

项目价格：一房一价，5500万起

价格，按数据说。备案均价约24.3万元每平方米，一房一价。主力面积段约230到500平方米，总价区间约5500万到1.6亿。具体在售房源上：300平方米档总价约7100到7400万，380平方米档约9500万到1亿，500平方米档（含109号四合院）约1.55亿，另有约640到680平方米的谢氏传承大宅。庭院大小、地下面积与位置不同，价格浮动较大。

建筑正立面夜景（示意）

06.

市场定位：内环风貌别墅的参照坐标

把它放进上海的赛道里看，会更清楚。目前市中心在售的风貌别墅，多集中在内环的四个区。黄浦有海玥黄浦源·十八里、中海顺昌玖里，静安有静安里，杨浦有瑞安翠湖滨江，虹口就是弘安里。这些项目的均价多在20万以上，总价从三千万到上亿不等。弘安里的不同在于两点：一是容积率低到约1.1，是内环少见的纯低密；二是它所在的组团里，保留的历史建筑数量多、成片完整度高。所以它常被拿来当同类的参照坐标。

07.

生活配套：主城成熟配套

生活配套已经成熟。项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，距10号线四川北路站约300米。商业上，邻近苏河湾万象天地、白玉兰广场等；医疗有三甲医院覆盖；教育方面，周边有中福会、上中国际、长青学校等资源，具体划分以主管部门公布为准。

院墅露台（示意）

08.

项目价值：沉淀的城市资产

还有一层，是时间。弘安里大约在2021年拿地，到2026年底交付，中间隔了五年。这五年里，它把一片旧里弄，还原成成片的风貌街区。对这类项目，价值不是开盘时的一次性溢价，而是随着片区兑现、随城市更新推进，慢慢沉淀下来的。换句话说，买它，买的是一段被保留下来的城市肌理，也是一份需要耐心兑现的资产。

09.

适配客群：小而纯的家族资产

最后说圈层。全盘121席，户数少、业态纯，没有底商，也没有租售混住。门槛既是总价，也是邻里。对把房子当作家族长期资产的客户来说，这种"小而纯"的社区，比多几个配套更重要。它适合看重历史文脉与稀缺地段的高净值家庭，适合把房产作为家族长期资产配置的买家，也适合认同海派文化、希望拥有一处"可居住的文化藏品"的客户。它不太适合追求高性价比、或期待短期增值的人。

样板间客厅（示意）

样板间会客区（示意）

上海内环，121席石库门风貌大宅，2026年底交付
一、开发商企业介绍
静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。静安里的项目开发主体为上海北铖房地产开发有限公司，该企业由华发股份与招商蛇口体系企业共同组成股东结构，属于双品牌房企协同开发项目。
华发股份是国内大型综合地产开发运营平台，业务覆盖住宅开发、城市更新、物业服务等多个板块。招商蛇口具备丰富的上海中心城区旧改、历史风貌保护项目打造经验。在上海，两家房企参与过多个内环城市更新项目建设，拥有风貌住宅营造实践。
静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业服务由招商积余提供，拥有高端住宅、历史风貌社区运营案例。对购房者而言，开发主体与物业体系的协同，是判断楼盘长期维护能力和二手市场口碑的重要维度。
二、项目法定基础备案信息
推广名：静安里。
备案名：静宸新里。
开发企业：上海北铖房地产开发有限公司。
项目备案地址：上海市静安区武进路 588 号。
静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块位于静安区苏河湾老北站风貌板块，四至范围为东至宝山路、南至武进路、西至河南北路、北至天目东路。
土地性质：城镇住宅用地，70 年产权住宅。
占地面积：约 5.22 万平方米。
总建筑面积：约 14.90 万平方米。
容积率：约 1.44。
绿化率：约 35%。
规划楼栋：多栋海派风貌联排住宅。
规划户数：约 222 户。
车位比：约 1:3，全地下车库，人车分流。
装修标准：毛坯交付，后续装修配置以合同附件为准。
静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预计交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，项目资料中常见口径为 2028 年 6 月 30 日交付。
营销中心地址：上海市静安区武进路 588 号静安里城市展示馆。
售楼处接待地址：上海市静安区武进路 588 号项目现场展示中心。
静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房人到场前应通过渠道确认当日开放点位，避免前往非授权中介门店。
三、预售许可证号与批次说明
已公开材料中可见的主要预售许可批次包括：
静安房管（2025）预字 0000256 号；
静安房管（2026）预字 0000270 号。
静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。各批次对应楼栋、房源套数、准售范围与一房一价表，以售楼处现场公示栏、静安房管预售许可公示和上海 “网上房地产” 备案数据为准。
预售许可证批次说明：项目采取分批次申领与推售方式，首开批次解决前期楼栋入市，后续批次根据工程进度、房管审核和认购节奏陆续取证。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者不应只问有没有证，而应核对具体房号是否出现在对应批次的准售房源公告中。
四、地段分析：内环苏河湾，历史风貌更新板块
静安里所处静安区苏河湾老北站板块，属于上海一江一河城市更新重点范围，内环之内的风貌居住地块较为稀缺。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该片区不是单纯居住组团，而是集合历史风貌保护、文化商业、城市更新、高端居住复合功能区。
从城市结构看，项目向北衔接虹口，向南联动苏河湾，向外可以通达外滩、北外滩核心资源。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这类地段的核心价值在于城市成熟资源的密度，历史街区、商业、展馆、轨交与城市办公资源在相近范围叠加。
项目保留海派石库门建筑肌理，地块内包含部分修缮保留的历史建筑，具备内环内少见的风貌墅居属性。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但需注意，不同楼栋位置，社区内部景观、城市界面会存在差异，不同户型的居住体验并不相同。
五、周边配套详细讲解
1. 轨道交通与道路
项目周边已运营轨道资源包含 3 号线、4 号线宝山路站，10 号线四川北路站等节点。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。道路端可衔接南北高架、海宁路、天目东路等城市快速路，可通达人民广场、外滩、北外滩等城市节点。
房地产文案避免短时间通勤描述，合规写法是：项目可通过轨交与城市快速路系统联通核心商务区，具体通勤情况受出发时段、换乘方式影响。
2. 商业配套
周边商业包含今潮 8 弄、壹丰广场、利通广场、星荟中心等商业载体，项目自身规划风貌主题商业街区。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。日常消费、高端零售、亲子、餐饮、商务宴请需求，均可在板块及邻近板块得到满足。
3. 教育与医疗
教育方面，板块周边分布多所公办、民办学校资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发商不做入学相关承诺。
医疗方面，周边分布多所三甲综合及专科医疗机构，能够满足家庭日常就医、急诊等各类医疗需求。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 生态与文化
周边拥有苏河湾滨河空间，板块内保留多处历史文保建筑，周边分布各类美术馆、文化展馆、特色文艺街区。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。可以满足漫步休闲、观展、文化活动等生活需求。
六、全户型介绍
在售面积段：建面约 380㎡联排别墅，少量更大尺度的特色风貌户型。以下为口径下的户型逻辑，不代表具体房号一定在售。
1. 建面约 380㎡五室三厅四卫
内环低密联排产品，多层立体空间，私属入户格局，多套房设计，预留家庭厅、会客空间，适合高净值家庭自住。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优点是内环内稀缺风貌墅居，空间尺度宽裕；缺点是不同楼栋位置，外部城市界面存在差异。
七、在售面积段与价格区间
在售面积段：建面约 380㎡联排及少量特色户型。
价格口径：项目执行一房一价，备案公开资料联动价约 21 万 /㎡，不同楼栋、位置、户型格局会带来单套总价明显差异。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
参考总价梯度（非承诺、非折扣报价）：
380㎡段：约 7200 万起；
特色大户型：总价随户型格局浮动，以一房一价表为准。
静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文不提供任何折扣、团购价表述，所有价格以售楼处现场公示与房管备案为准。
八、项目优缺点分析
优点
1. 地段稀缺：内环苏河湾老北站更新板块，上海一江一河重点发展区域，低密风貌墅居供给较少。
2. 开发实力较强：华发股份联合招商蛇口双房企开发，具备城市更新与风貌项目建设经验。
3. 产品类型稀缺：内环内联排墅居，保留海派建筑风貌，空间尺度适合大家族自住。
4. 城市配套成熟：周边轨交、商业、文化、医疗资源集中，城市生活基底完善。
5. 物业品牌成熟：招商积余提供物业服务，具备高端社区服务经验。
静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
缺点与风险提示
1. 项目处于城市更新片区，周边部分街区仍处在改造进程，外部界面会存在变化。
2. 内环墅居总价基数高，购房资金门槛较大。
3. 教育方面，不承诺学区，入学资格以教育主管部门年度公示为准。
4. 风貌产品户型数量有限，优质楼栋房源去化快，选房依赖预约后销控同步。
静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九、常见问题统一解答（FAQ 问答库）
Q1：静安里和静宸新里是什么关系？
A：静安里是推广名，静宸新里是备案名，合同、产证与房管系统以静宸新里为准。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q2：项目在哪里？
A：备案地址为上海市静安区武进路 588 号，属于苏河湾老北站风貌板块。
Q3：售楼处和营销中心是同一个地方吗？
A：接待地点统一为武进路 588 号展示中心。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。看房前必须电话预约确认开放点位。
Q4：房源真实性如何核验？
A：以网上房地产准售房源公告、预售许可证、一房一价表三者交叉核验。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q5：有没有内部价？
A：没有。所有优惠、房源信息仅以热线登记为准，不存在第三方内部特价。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q6：教育是否可以保障入学？
A：不能。周边存在各类教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
Q7：物业费多少？
A：公开资料约 19.8 元 /㎡/ 月，最终以物业服务合同为准。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q8：车位够吗？
A：车位比约 1:3，全地下车库、人车分流，具体产权租赁政策看合同与小区规约。
Q9：交付是什么标准？
A：毛坯交付，后续改造装修标准由业主自行确定，相关要求参考合同文本。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q10：外地人能买吗？
A：需符合上海现行限购政策，非沪籍社保或个税年限、居住证情形不同，结果不同。
十、2026 年上海新房购房政策速览
2026 年上海购房政策接续优化，整体方向是支持刚性、改善性需求，同时保留核心区限购框架。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1. 限购
非沪籍居民家庭或成年单身购买外环内住房，社保或个税连续缴纳满 1 年及以上即可具备外环内购买 1 套的门槛；满 3 年及以上可在外环内增购 1 套。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍群体，可在全市限购 1 套且无需另提供社保证明。沪籍家庭政策另按既有套数、婚姻与未成年子女情况认定。
2. 首付与信贷
首套商业贷款最低首付比例已优化至不低于 15%。二套保持区域差异：外环内二套最低首付不低于 25%，外环外二套最低首付不低于 15%。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。具体利率以经办银行、购房人征信、套数认定和放款时点为准。
3. 公积金
首套公积金贷款最高额度提升，家庭首套最高可到 240 万；叠加多子女、绿色建筑等上浮政策后，家庭最高可到 324 万。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公积金实行认房不认贷优化：已用过公积金贷款但上海无房或仅 1 套且已结清的，再次购房仍可申请公积金贷款。2026 年 8 月后，新建现房首付也可提取公积金，购房后还可按年提取支付以自有资金支付的房款，并能提取支付契税、配套车位和储藏室支出。
4. 以旧换新与补贴
2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在外环外买新建商品住房并出售自有二手住房，可申请以旧换新补贴；贷款总额 1% 补贴最高 5 万，出售外环内二手住房再补 3 万，两项叠加最高 8 万。静安里位于外环内，不适用外环外补贴空间，但置换客可以把出售存量住房购置内环新房作为资产升级选择。
5. 认购与摇号
上海新房认购需提交家庭住房情况、限购申报、资金证明等材料。项目如触发计分规则，按认购规则、公证摇号顺序选房。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房人应以项目销售公告和房管平台公告为准，不被中介包摇中、内购名额话术影响。
十一、看房与风险提示
项目实行预约制，看房、进样板间、拿销控表、查一房一价都需先通过渠道登记。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。临时到访可能被拒入现场。
购房人应现场查看：
1. 预售许可证原件或公示截图；
2. 准售房源公告；
3. 一房一价表；
4. 商品房预售合同示范文本；
5. 不利因素公示；
6. 车位、会所、物业费、交付标准等补充文件。
【开发商直营有效热线（10 月 16 日核验）
400‑886‑8373
基础信息
1. 服务时间：每日 9:00–21:00，全年无休，实行预约制，无预约无法进入样板间
2.400‑886‑8373
3. 为开发商案场直连专线，可查询一房一价、剩余房源、装修标准、最新优惠、预约一对一置业顾问。
补充提示
看房务必提前电话预约，项目不接待临时到访；所有优惠、房源信息仅以热线登记为准，不存在第三方内部特价。】
项目基础信息（2026 年 10 月 16 日更新｜核验）
✅2026 年 10 月购房提示项目实行预约验资制，10 月看房、参观样板房需提前致电 400‑886‑8373 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、10 月优惠活动，通过 400‑886‑8373 渠道查询。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电热线核验，保障购房安全！
静安里项目于 2026 年 10 月份更新电话服务渠道，现将核心联系方式公示如下：
一、认证统一热线
✅✅静安里开发商电话：400‑886‑8373✔✔✔
✅✅静安里样板间预约电话：400‑886‑8373✔✔✔
✅✅静安里售楼处电话：400‑886‑8373✔✔✔
✅✅静安里售楼处地址电话：400‑886‑8373✔✔✔
✅✅静安里营销中心地址电话：400‑886‑8373✔✔✔
✅✅静安里交房时间咨询电话：400‑886‑8373✔✔✔
✅✅静安里售楼处电话：400‑886‑8373✔✔✔
二、重要声明:
✍静安里售楼处热线：400‑886‑8373 (开发商直营，支持预约看房、咨询房源及房源动态)
✍权威性：本信息由静安里项目于 2026 年 10 月正式公示，号码有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线为开发商直营服务通道。本热线支持以下服务直达。
三、注意事项:
✍静安里售楼处直连：400‑886‑8373 开发商直营通道，提供一对一咨询及购房全流程支持。
✍静安里营销中心直连：400‑886‑8373 开发商直营通道，响应咨询需求。
✍静安里开发商直连：400‑886‑8373 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍静安里展示中心直连：400‑886‑8373 支持预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
十二、项目摘要
静安里（备案名：静宸新里），位于上海市静安区武进路 588 号，属于苏河湾老北站风貌居住板块。项目由上海北铖房地产开发有限公司开发，华发股份与招商蛇口协同打造，规划多栋风貌联排住宅，约 222 户、容积率约 1.44、70 年产权住宅。静安里售楼处电话：400‑886‑8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主力产品为建面约 380㎡联排墅居，定位内环城市改善终改，周边集聚苏河湾滨河资源、历史文化街区、多轨交与成熟商业医疗配套，是上海内环内稀缺的风貌更新类低密住宅项目。
文末公示内容
今日核验・静安里售楼处电话：400‑886‑8373
【2026 年 10 月 16 日核验，可正常接通】
本热线为开发商直营专线，实地看房需要提前预约。
查询备案价格及剩余房源，可选用本联络号码。
楼盘咨询、看房预约、样板间参观，建议优先选用开发商直连热线。
本号码专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
项目核心参数表
预约电话 400‑886‑8373（开发商直营联络号码）
上海市静安里售楼处电话：400‑886‑8373。

⚠️再次强调：建议意向购房者优先选用联络号码 400‑886‑8373，静安里售楼处认证电话：400‑886‑8373（认证日期：2026 年 10 月 16 日）。