贴息+广西补贴全上桌！这个国庆南宁卖得怎么样？

今年这个国庆，非常特殊——

央妈下场，贷款贴息1%，贷款100万，利息少5万，历史头一回。

广西新一轮2.72亿的购房补贴，买首套房最高省3万。

国庆7天，恰好是两大利好叠加后的首周，那么，这个国庆南宁楼市咋样了？

这几天，我不在南宁，但我在朋友圈坐看同行和中介的捷报刷得飞起，当然可能是逼单手段。我国庆带看的同事反馈不同区域的热门楼盘人气相当不错。

▲部分朋友圈截图

今天收假，跟开发商聊了一下，部分热门楼盘的销售数据还是相当不错的。

比如西乡塘的新盘建发瑞云，开发商反馈，9月28日首次开盘卖了150套房，国庆7天又卖了40套，目前销量已经达到190套了。

同样在北大路的新规盘保利盛棠印，开发商表示国庆期间销量达到了37套，我看了备案，这个楼盘销量已经超过300套了。

五象湖的盛邦观宸，开发商反馈国庆卖了30套。这个盘最小户型148㎡，都是大户型，还有这个数据很难得。

▲盛邦观宸发出的海报

同样是五象的悦城天润城，开发商表示，国庆期间卖掉了80套+，相当给力。

江南的恒力书香锦宸，开发商反馈，9月29日集中开盘卖出了80套，国庆期间还追加卖出了17套，目前这个项目仅剩最后30套房。

▲恒力书香锦宸9月29日开盘现场

再比如，大沙田的荣旺瑧品，据说增加了精装修后，最近一段时间销量都不错，这个国庆卖了31套。

南宁最大渠道公司优居的数据显示，国庆假期，该公司旗下成交381套，而去年其国庆的成交数据是294套。

目前还没拿到整个南宁市国庆期间的成交数据，但目测环比应该是出现了正增长，因为不少楼盘一个星期卖出了一个月的量。

这波微小行情的到来原因有两个：

第一，新政助推。

国庆前夕，广西发出购房补贴，国家发出贷款利息补贴，两者叠加，集中释放了置换和刚需的购房需求，带动假期成交冲高。

优居的成交套数中，符合贴息新政政策区间的（面积120㎡以下、总价150万以下）同比增长39.2%；120㎡以上产品成交下滑43.4%。

既然是政策在发力，那就意味着国庆的这波微小行情，靠的是政策驱动。

第二，集中购买。

我的中介朋友说，国庆带看的很多客户，其实已经在国庆前就完成了楼盘对比，差不多定下了，就等着国庆优惠。

所以国庆的销量，有可能是9月或者更早月份的量堆积而来。

所以，即便国庆的销量数据上涨了，但显然，短时间内的成交小高潮只能算是整体市场的一个小小的切片，代表不了整个市场。
实际上，回看整个9月的数据，南宁传统的“金九”数据成色严重不足。

数据显示，南宁新建商品住房成交仅1427套，创下今年以来正常月份的新低。9月二手房销量同样表现不佳，成交仅1290套。

▲图源/南宁市房协官微

7、8月份是传统淡季，回落可以理解，但本该扛大旗的传统销售旺季9月，市场依旧没有实现正增长，那就非常耐人寻味了。

如果把周期拉长到今年，截止目前，不管是从数据还是体感来看，南宁整体的销售数据还在进一步下滑，整个市场都不容乐观。

同时，市场K型分化依然在加剧，新规好房楼盘靠规划红利和创新产品、超高得房率，切掉了新房市场的大块蛋糕，品质一般的低得房率老项目依然在底部艰难挣扎。

这个市场，少数楼盘在吃肉，大多数楼盘汤都分不到。

而且因为8·28新政，明年的新房供应会进一步降低，同时新盘和老规楼盘的品质和价差还会进一步拉大，K型分化继续向深处蔓延。

至于第四季度会不会回弹，不好说。

从政策端口来看，“828楼市”政策叠加全国房贷贴息新政、广西购房补贴的“政策组合拳”，一定会对购房者精准减负，应该能有效激活积压的自住需求。

尤其是这次贴息的条件，面积120㎡以内，总价150万以内，南宁90%以上能在一年内竣备的新楼盘都能享受。

但，但话说回来，你可以把新政理解为刺激和减负，激活原有的购房需求。但，同样的，你也可以理解为托底和救市，既然要救，那说明还没上岸。

而且，最关键的是，南宁的房子还是太多了。

根据克尔瑞数据口径，南宁一手新房截至2026年8月底，商品住宅证载存量538.61万㎡、47740套，去化周期约25个月。二手房有效挂牌房源量大概在4万-6万套，近1年新增的挂牌有效房源就达1万-2万套。

所以，怎么看这个国庆南宁楼市的“热闹”呢？

贴息+补贴把原本就在犹豫的刚需和置换客，短暂地推了一把。但拉长周期，9月新低、25个月的去化周期、4万+的二手挂牌，才是南宁楼市更真实的底色。

如果你真正有购房需求，要做的不是盯紧国庆销量看别人买不买，而是衡量自身的居住需求，看是否乘着政策窗口期考虑上车。

如果你还没想明白，欢迎私信我们。