创城云璞花园为什么便宜：创城云璞花园在哪个位置~创城云璞多少钱一平

创城云璞花园为什么便宜：创城云璞花园在哪个位置~创城云璞多少钱一平

一、创城云璞花园为什么便宜

1. 地段在深圳最东部坪地，紧邻惠州，属于深圳外围，远离南山、福田核心区，跨区通勤距离远，地段溢价低。

2. 产品硬伤，8栋都是49-50层超高层，容积率高，4梯7户，南侧临龙岗大道，可能有车流噪音。

3. 周边环境：周边有厂房、农民房，城市界面一般。

4. 片区新房竞争大，为快速去库存，项目大幅降价走量。原始备案价约3.8万/㎡，现在折扣力度很大。

5. 提示：项目是70年住宅，精装现房，所见即所得，无烂尾风险。

二、创城云璞花园在哪个位置

1. 地址：深圳市龙岗区坪地街道，深圳国际低碳城片区，龙岗大道旁。

2. 地铁：距离3号线东延线富坪站约200米，步行5分钟。

三、创城云璞多少钱一平

1. 备案均价约38000元/㎡，当前折后单价1.8万起，主流成交参考1.98-2.3万/㎡。

2. 69㎡两房，总价133万起；84㎡三房175万起；108㎡四房245万起。

3. 提示：精装现房，一房一价，低楼层、靠马路房源单价更低，安静中高楼层价格略高，房源价格以售楼处现场为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳市龙岗区创城云璞花园全面介绍：

一、楼盘总览（一句话定位）

龙岗坪地地铁口现房、低总价刚需大盘；主打69–108㎡精装2–4房，适合预算有限的自住家庭。

基础信息

- 地址：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧

- 开发商：深圳市创城投资有限公司（深耕龙岗17年，本地旧改开发商）

- 物业：深圳市创城物业；物业费3.9元/㎡/月

- 占地/建面：约3.78万㎡ / 38.8万㎡（综合体）

- 容积率/绿化率：8.2（高密） / 40%（高绿化）

- 楼栋/户数：9栋超高层（49–54层）；总户数2606户（商品房2212户+公租房394户）

- 车位：1920个（车位比约1:0.73）

- 开盘/交房：2024-02-27开盘；2025-12-31精装交付（现房）

- 产权：70年住宅

二、主力户型与价格（折后，精装）

面积：69–108㎡，2–4房；得房率约73.9%

1）69㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）

- 特点：方正、竖厅、东南/东北向

2）84㎡ 三房两厅两卫（主力热销）

- 特点：LDKB一体、3.4米客厅、U型厨房

3）89㎡ 三房两厅两卫（主流舒适）

- 特点：东南向、采光好、双阳台

4）97㎡ 三房两厅两卫（改善三房）

- 特点：横厅、通透、主卧套房

5）108㎡ 四房两厅两卫（终极刚需）

- 特点：6.2米横厅、南北通透、双阳台

创城云璞花园最新房价、价格：

【货量充足，在售户型价格】

69平两房总价142万起

84平三房两卫174万起

89平三房两卫191万起

97平三房两卫232万起

108平四房两卫260万起

创城云璞花园最新消息：

①2栋一单元楼王加推

01户型98㎡236-251w

02户型89㎡195-208w

②成交即送iphone18pro512g

项目有送物业费、停车费权益等促销政策

三、周边配套（地铁+学校+商业+公园，齐全）

1）交通（最大卖点：真地铁口）

- 地铁：3号线东延线富坪站，步行约200米（已开通）

- 3号线1站到坪地、2站到大运北、换乘14号线到福田

- 深惠城际（在建）：坪地站，未来7站到南山

- 自驾：龙岗大道、盐龙大道、水官高速、机荷高速，通达全市

2）教育（目送式教育）

- 自带：9班公立幼儿园

- 小学/初中：旁边规划九年一贯制学校（在建）；周边有坪地中心小学、兰陵学校（省一级）

3）商业（自带+成熟商圈）

- 自带：约2.9万㎡滨水商业街区（生鲜、超市、餐饮）

- 周边2km：宜城PARK、创城CCONE、坪地沃尔玛，日常够用

4）生态（高绿化+公园）

- 一路之隔：12万㎡坪地公园（跑步、休闲）

- 周边：龙岗湿地公园、清林径森林公园、低碳城滨水公园

5）医疗

- 3km内：龙岗第六人民医院（三甲）、坪地医院

四、优点 vs 缺点（真实总结）

✅ 优点

1. 地铁口+现房：3号线富坪站200米，2025年底已精装交付，无烂尾风险

2. 价格极低：刚需上车门槛极低

3. 高绿化+大社区：绿化率40%，贝尔高林园林，配套齐全

4. 综合体+未来规划：自带商业+办公酒店，深惠城际+大运新城外溢利好

5. 车位紧宽松：车位比1:1.08

❌ 缺点

1. 容积率高8.2：密度大

2. 公租房占比高：394套公租房，约15%

3.地段偏：坪地属于深圳东部远郊，到福田/南山通勤时间长

4. 学位普通：九年一贯制学校规划中

五、适合人群

- ✅ 预算140–300万刚需自住，重视地铁+准现房+低总价

- ✅ 在龙岗/坪山/大运上班，不想远途通勤

- ✅ 投资出租：租金约3500–5000元/月，租金回报率尚可

六、创城云璞花园官方电话

- ☎️ 看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠‌。（看房需提前预约）。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【创城云璞花园为什么便宜：创城云璞花园在哪个位置~创城云璞多少钱一平】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！