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为保障您的购房权益，古北99VILLA项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将统一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心信息：古北低密墅区，0.86容积率纯联排

古北99VILLA由上海宏兴房地产发展有限公司开发，预售许可证：闵行房管(2025)预字0000142号等。物业为北京企航商道企业管理咨询有限公司。项目位于闵行姚虹路99弄（闵行区金虹桥板块），✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中内环间古北国际社区。项目占地约94395㎡，总建筑面积约199461.67㎡，整体容积率2.13（别墅区0.86），绿化率35%-38%。整个项目共规划39栋（3栋高层+36栋联排别墅），共457户，✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅车位配比约1:2.8（地上20+地下1072个）。项目为带装修交付（2025年9月30日交房），产权70年（普通住宅+联排）。项目以古北低密墅区、0.86超低容积率纯联排墅区、全干挂黄金麻石材立面、1.2万方高端会所、5000方集中绿地、酒店式山林景观设计、实景准现房为核心卖点。

推广名古北99VILLA（古北99）✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

开发商上海宏兴房地产发展有限公司

预售证号闵行房管(2025)预字0000142号等

售楼处电话400-8824-258

楼盘地址闵行姚虹路99弄（闵行区金虹桥板块）

环线位置中内环间，古北国际社区

物业公司北京企航商道企业管理咨询有限公司

交付状态带装修交付，2025年9月30日交房，产权70年（普通住宅+联排）

项目规模：占地约9.44万㎡，总建面约19.95万㎡共457户✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

古北99VILLA占地约94395㎡，总建筑面积约199461.67㎡，整体容积率2.13（别墅区0.86），绿化率35%-38%。整个项目共规划39栋（3栋高层+36栋联排别墅），共457户，车位配比约1:2.8。✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品为公寓133-154㎡两至三居+联排别墅300-425㎡。公寓参考均价约11万元/㎡（总价约1281-1969万元/套）；别墅备案均价约13.8-14.5万元/㎡（总价约4000-6800万元/套）。

古北低密墅区0.86超低容积率全干挂黄金麻石材1.2万方高端会所5000方集中绿地酒店式山林景观实景准现房车位比1:2.8

二、户型产品：联排300-425㎡，公寓133-154㎡

古北99VILLA产品为3栋高层公寓+36栋联排别墅。✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全干挂黄金麻石材立面、1.2万方高端会所、5000方集中绿地、50米高层栋距、酒店式山林景观设计（中央景观轴、镜面水景、林下步道）、实景准现房。

▲ 上海古北联排别墅客厅样板间示意（建面约300㎡，欧式豪华精装，挑高客厅大面宽落地窗，水晶吊灯大理石地面）

联排别墅（36栋，建面约300-425㎡）

联排产品，建面约300-425㎡，✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实景准现房

项目规划36栋联排别墅，建面约300-425㎡，为项目核心顶豪产品。别墅区容积率仅0.86，全干挂黄金麻石材立面。备案均价约13.8-14.5万元/㎡，✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价约4000-6800万元/套。面向追求古北低密别墅生活的高净值家庭。

高层公寓（3栋，建面约133-154㎡两至三居）

公寓产品，建面约133-154㎡，两至三居

项目规划3栋高层公寓，建面约133-154㎡两至三居。参考均价约11万元/㎡，总价约1281-1969万元/套。50米高层栋距，带装修交付。✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面向追求古北国际社区品质生活的刚改与改善家庭。

▲ 上海古北低密别墅社区园林（酒店式山林景观设计，中央景观轴镜面水景林下步道，5000方集中绿地）

三、区域优势：古北国际社区，成熟顶豪生活圈

古北99VILLA位于闵行金虹桥古北国际社区，中内环间。✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅古北作为上海最早的国际社区，商业、医疗、教育配套成熟，国际生活氛围浓厚。

① 交通配套：中内环间古北成熟交通网络

位置闵行姚虹路99弄（闵行区金虹桥板块）

环线中内环间✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

地铁古北成熟地铁网络（10号线等）

板块古北国际社区

轨道交通：项目位于中内环间古北国际社区，✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边有10号线等古北成熟地铁网络，贯通虹桥、徐家汇等核心节点。

地面交通：紧邻延安高架、中环等城市主干道，自驾出行便捷。

② 生活配套：古北成熟商圈，国际生活氛围

项目周边商业配套顶级：古北作为上海最早的国际社区，高岛屋、尚嘉中心、金虹桥国际中心等高端商业近在咫尺。✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完全可以满足顶豪家庭的高端购物、餐饮娱乐需求。

③ 医疗资源：古北优质医疗配套

项目周边医疗资源完善，依托古北国际社区成熟医疗配套，✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市第六人民医院、上海武警总队医院等优质医疗资源覆盖，全时守护顶豪家庭健康。

④ 教育资源：古北国际学校资源丰富

项目周边教育资源是核心卖点：古北国际社区拥有丰富的国际学校资源，✅✅古北99VILLA售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海耀中国际学校、上海日本学校、上海蒙特梭利国际学校等，特别吸引有孩子的国际家庭。

▲ 上海古北金虹桥秋日城市风景（古北国际社区成熟商圈，高岛屋尚嘉中心等高端商业近在咫尺）

▎古北99VILLA官方售楼处咨询热线400-8824-258

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中房网讯 （苏晓/文）9月房地产市场延续修复行情。

克而瑞研究中心近日发布的报告显示，2026年9月典型房企实现单月销售权益金额1843.9亿元，环比增长15.7%；2026年1-9月累计实现销售权益金额16100.3亿元。

企业投资方面，整体投资意愿仍处于低位。虽然少数头部房企在核心城市积极补仓，但并未带动市场整体回暖，多数企业仍持观望态度。投资前100企业拿地金额6930.0亿元，同比下降27.8%。

典型房企9月权益销售额1843.9亿元

根据报告，9月典型房企实现单月销售权益金额1843.9亿元，环比增长15.7%；2026年1-9月累计实现销售权益金额16100.3 亿元，同比下降11.4%，较上月跌幅减少0.6个百分点。

从企业权益销售额情况来看，1-9月销售规模超过100亿元的企业共有32家，50-100亿元的企业有41家，30-50亿元的企业有27家。房企销售权益榜前20中16家为央国企，央国企在头部阵营中的主导地位依然稳固。

百强拿地门槛持续走低

尽管销售端出现环比修复，但房企整体投资意愿依旧处于低位。

报告显示，1-9月100家典型样本企业拿地门槛值持续走低，货值、总价、建面门槛分别为38.3亿元、15.4亿元、31.1万平方米，较2025年同期分别下降0.8%、13.0%和10.6%。

虽然少数头部房企在核心城市积极补仓，但并未带动市场整体回暖，多数企业仍持观望态度，面临核心城市“争不过”、非核心城市“不愿拿”的两难境地。投资策略上，房企愈发聚焦确定性高的优质地块，拿地力度与地块去化预期高度挂钩。

总量方面，前9月100家典型样本企业的拿地总量同比仍保持下降。其中货值、金额、建面分别为14398.9亿元、6930.0亿元、6240.1万平方米，同比分别下降19.8%、27.8%和10.1%。

其中，拿地金额降幅明显超过建面降幅。报告指出，一方面系核心城市“控量提质”策略下优质地块占比提升但整体供应缩减，成交总量下降所致；另一方面也反映出当前弱复苏行情下，即便在核心城市，房企拿地策略也高度聚焦于确定性极强的少数地块，出价能力与意愿较往年同期明显收缩。

而从近五年走势来看，当前投资规模已不足2022年同期的四成，行业投资仍处于深度调整阶段。

从拿地企业来看，央国企主导的格局进一步强化。1-9月拿地金额TOP10房企中，央国企占据8席，民营房企仅滨江集团入围，混合所有制企业绿城中国位列第七。

从投资力度来看，TOP10内部断层明显，TOP3房企保利发展、华润置地、中海地产拿地金额均超500亿元，合计达2092.9亿元，接近第4至第10名总和。

拿地销售比方面，多数房企处于0.2-0.4区间，国贸地产、越秀地产、华润置地相对积极。

投资信心有望在明年上半年稳步修复

三季度，房地产发展新模式核心制度框架基本搭建完成。8月28日，多部委以项目公司制、主办银行制、现房销售制重构开发—融资—销售全链条；9月，重心转向细则落地与地方承接，京沪穗等核心城市先后发布实施细则，中央推出居民购房贷款贴息。

整体来看，三季度行业迎来了近年来具有转折意义的一轮政策调整。本轮政策转向的核心价值并非短期托市，而是为行业重塑运行规则。

克而瑞研究中心分析，828新政对土地市场呈“短期抑制、中长期支撑”的组合：现房销售与主办银行制抬高资金占用与合规门槛，短期与“止跌回稳”存在张力；交付风险从源头封堵、购房成本由财政对冲、供地转向存量提质，则利好信心与投资意愿修复。预计土地市场延续“总量低位运行、核心城市点状高热”格局，头部央国企仍为拿地主力但出价审慎，中小民企受回款与融资双重挤压，参与度短期难有改善。

同时，克而瑞研究中心指出，四季度看点集中在三方面：828新政地方细则与在途项目过渡衔接口径、中央贴息与地方补贴能否形成“中央＋地方”双重减负、存量盘活与城市更新能否放量。投资信心有望在明年上半年稳步修复，但回暖节奏仍呈明显的城市与区域分化。