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来源：市场资讯
（来源：银川晚报）
小帅与小美是一对夫妻，因不符合贷款条件，两人与小帅的外甥阳阳口头约定，将房子写在阳阳名下，实际由小帅夫妻出资并居住。不料小帅病逝后，阳阳却拒绝承认借名买房一事。小美诉至法院，要求确认房屋归其所有并协助办理过户。近日，银川市西夏区人民法院审结了这起所有权确认纠纷案。
（图片为AI制作）
2024年，小帅夫妻看中一套房屋，总价88.6万余元，但因小美无稳定收入、小帅被列为失信被执行人，两人均无法获取住房贷款。
夫妻俩找到征信良好的外甥阳阳，口头约定：以阳阳名义签订购房合同、办理贷款，房屋实际权益归小帅夫妻所有，购房款及费用由二人承担。
随后，阳阳与开发商签订合同，贷款75万元，房屋登记在阳阳名下。首付款13.6万余元由小帅支付，此后每月3240元房贷也由小帅按期偿还，2025年6月后转为小美偿还。房屋交付后由小帅负责装修，夫妻二人入住，物业、水电等费用均由二人缴纳。
2025年6月，小帅因病去世。小美要求阳阳依约办理过户，阳阳拒绝，主张房屋归其所有，不存在借名买房。阳阳及其母亲称，小帅夫妻此前欠款30余万元，首付款系抵债，房屋仅是暂时借住。双方协商无果，小美诉至法院。
法院经审理认为，本案争议焦点有二：一是双方是否存在借名买房关系；二是小美要求确认所有权并协助过户的诉请能否成立。
关于借名关系，小帅与中介的微信聊天记录显示其明确表示“用外甥的名义买”；首付款及月供均由小帅夫妻出资；房屋由二人装修、居住，费用由二人缴纳；购房合同、贷款合同等原始凭证亦由二人持有。上述证据相互印证，足以认定借名买房事实成立。阳阳辩称首付款系抵债，但仅提交借条复印件，无其他证据佐证，法院不予采信。
关于过户，根据《民法典》第二百零九条，不动产物权经依法登记发生效力。涉案房屋登记在阳阳名下，具有物权公示效力。且房屋尚有大额银行贷款未清偿，抵押期限至2054年，小美不具备贷款资格，亦未提交抵押权人同意过户的证据。在权利负担未消除的情况下，客观上无法办理过户。
庭审中，法官向小美释明，可变更诉讼请求为解除借名买房合同、返还首付款及已偿还贷款等。
法官提醒：借名买房在法律上属于合同关系，借名人享有的是债权请求权。一旦登记人反悔，或因登记人自身债务导致房屋被查封、拍卖，出资人权益将面临严重威胁。即便能证明实际出资，也难以直接对抗物权登记的公示效力。建议购房者尽量以自身名义购房；确需借名的，应签订书面协议，明确权利义务，并尽可能缩短借名周期、及时办理过户，以降低潜在风险。
审核：叶乐凯 李振文
编辑：刘沛昊
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