沈阳出台住房公积金九项新政 铁西区持续推进老旧小区电梯更新改造|本地新闻(10.10)

栋察楼盘

沈阳出台住房公积金九项新政

为贯彻落实新修订的《住房公积金管理条例》，满足缴存群众多元化住房消费需求，发挥公积金住房保障作用，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，沈阳市优化调整四项贷款政策、五项提取政策，推出共计九项住房公积金使用新政，进一步降低购房、养房成本，激活住房消费市场。

10月9日，沈阳市政府新闻办公室召开新闻发布会，沈阳住房公积金管理中心副主任李赞在会上作“沈阳市进一步优化调整住房公积金九项使用政策”的新闻发布，对新政内容进行权威解读，并就社会关注热点问题回答记者提问。

本次九项新政覆盖贷款、提取两大板块，兼顾刚需、改善置换、灵活就业人群，同时新增装修、物业费提取场景，打通购房、住房改造、日常养房全链条公积金使用渠道。其中，增加还贷能力考核标准、优化贷款最低首付比例、全面优化装修提取、修订物业费提取四项政策将于2026年12月1日起实施；其余五项政策自发布会当日起正式执行，铁路、电力、省直分中心同步落地，政策如遇国家调整，按国家规定执行。

贷款政策四项优化 重点支持以旧换新、灵活就业购房

在贷款政策方面，沈阳加大改善型住房支持力度，推出阶段性“以旧换新”额度上浮政策，有效期至2027年12月31日。缴存人或配偶名下自住住房出售、收购或征收后，一年内购买新建商品住房申请公积金贷款，贷款限额可放宽至当期最高额度1.4倍。单人最高可贷126万元，夫妻双方最高210万元，3人及以上家庭最高可达294万元。针对房票安置群体，房票金额抵扣房款后的差额部分，可正常申请公积金提取与贷款，妥善解决安置群众购房资金缺口。

新政专门向灵活就业缴存群体释放利好，在沈阳开户缴存公积金的灵活就业人员，办理公积金贷款时，可提取账户余额支付购房首付款，并且提取操作不影响贷款额度计算，提取规则参照单位职工执行。

首付比例规则迎来细化调整，改变此前首套、二套住房统一15%首付的模式，按房屋类型、房龄差异化设定首付门槛：新建商品住房首套、二套最低首付20%；二手房分档执行，房龄10年（含）以下首付20%，10—20年（含）首付30%，20年以上首付40%；商转公业务最高贷款比例参照20年以上二手房标准。同时新增还贷能力考核，借款人等额本息月供，不得超过公积金月缴存基数的50%，合理把控家庭还款压力。

五项提取政策全面升级 覆盖装修、适老化改造等多场景

本次出台五项公积金提取优化政策，将公积金使用场景延伸至新房装修、旧房适老适幼改造、日常养房缴费、购房首付、多套商贷还款、退休资金支取等，多项政策由短期阶段性政策转为长期有效政策，全面拓宽公积金使用边界。

（一）全面优化装修提取政策

支持无未结清住房公积金贷款的缴存人家庭，一次性提取住房公积金用于支付沈阳市自住住房装修费用，分三类情形核定提取标准：

1.2026年1月1日后购买毛坯商品房：自购房之日起两年内可申请提取，装修提取标准按2000元/㎡核定，缴存人及其配偶合计提取金额不超过20万元；

2.购买二手房：自购房满6个月起至两年内可申请提取，装修标准按1000元/㎡核定，缴存人及其配偶合计提取金额不超过10万元；

3.购买住房满20年的存量住房：装修提取标准按1000元/㎡核定，缴存人及其配偶合计提取金额不超过10万元。

同时增设适老（幼）化局部装修改造提取：支持无未结清住房公积金贷款，并且近三年未提取住房公积金的缴存人家庭，提取公积金用于沈阳自住住房适老、适幼局部改造，缴存人及其配偶合计提取额度不超过1万元。

该项业务办理简化材料，无需缴存人提供装修合同、装修发票，依托政务数据共享，自动核验房屋权属、购房时间、房屋面积，自动核算审批提取额度，减轻群众办事负担。

（二）完善修订物业费提取政策

支持当年未提取过住房公积金的缴存人家庭，选定一套自住住房，一年提取一次住房公积金用于支付物业费，提取范围进一步扩容，该套住房对应的采暖费、物业统一收取的车位（库）管理服务费、电梯使用费，均可纳入物业费总额一并核算。缴存人及其配偶当年合计提取总额不超过1万元。

物业费基础部分按房屋面积区分上限：住房面积90平方米及以下，本人及配偶合计年度提取不超过2000元；住房面积90平方米以上，本人及配偶合计年度提取不超过3000元。采暖费、车位管理费、电梯费，可按照缴存人实际缴费金额核算。

（三）支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款

将首付款提取政策，由原来阶段性政策调整为长效政策。自2027年1月1日后，在沈阳市贷款购买住房的缴存人及其配偶，自购房之日起一年内，可提取一次住房公积金用于支付购房首付款。

（四）支持多套商业贷款购房提取

取消原有同一自然年仅支持一套商业贷款住房办理还贷提取的限制。缴存人名下多套商业贷款自住住房，每套住房均可办理公积金还贷提取，单套住房提取金额不超过该套住房当期偿还贷款本息，多套房屋可分别按对应还贷额度申请提取。

（五）支持有未结清住房公积金贷款的缴存人退休提取

调整原有规则，取消缴存人退休提取公积金必须优先偿还公积金贷款的限制。缴存人达到退休条件，即便名下尚有未结清住房公积金贷款，依然可以正常办理退休提取业务，自由支取公积金账户余额。

政策实施时间说明：装修提取、物业费提取两项政策自2026年12月1日起实施；首付款长效提取、多套商贷提取、退休提取放宽三项政策自发布会当日起实施。

【热点关注】新政精准惠及置换家庭 简化材料便民利民

据介绍，“以旧换新”主要惠及旧房置换新房家庭与房票安置购房群体，核心红利就是贷款额度上浮1.4倍，减轻改善置换资金压力，办理核心关键点是旧房处置过户、征收手续完成后一年内购买新建商品房，政策持续至2027年底。

针对装修、物业费提取政策，本次落实新修订《住房公积金管理条例》新增提取情形，亮点集中在三个方面：新房毛坯装修提取额度上限翻倍；提取范围覆盖新房、二手房、老旧住房；适老化、适幼化改造提取转为长效政策，并且精简材料，群众不用再准备纸质装修材料，实现数据自动核验审批。物业费提取则突破原有仅物业费的限制，把采暖、车位、电梯等养房支出纳入提取范围，切实减轻居民日常住房开销。

下一步，沈阳住房公积金管理中心将持续跟踪政策落地成效，不断优化业务办理流程，让缴存群众便捷享受政策红利，持续助力沈阳房地产市场平稳健康发展。(来源：沈阳日报）

铁西区持续推进老旧小区电梯更新改造

10月9日记者了解到，近三年来，沈阳市铁西区持续加码老旧小区国债补贴电梯更新改造工作，2024年和2025年完成431部电梯更新改造，今年又推进1140部电梯焕新落地，到年底全部交付后，将有15万居民告别老旧电梯。

107个老旧小区电梯更新

铁西区房产局相关负责人介绍，2024年起，铁西区依托国债专项资金支持，分年度有序推进电梯更新改造：2024年完成更新171部，惠及6158户、约1.8万名居民；2025年完成更新260部，覆盖10495户、约3.1万名居民。其中，景星家园小区电梯更新项目于2024年12月31日竣工交付，成为东北地区首个国债补贴电梯更新竣工交付项目，形成良好示范效应。

今年，铁西区进一步扩大覆盖面，审批更新电梯1140部，涉及107个老旧小区，预计惠及47000户、约15万名居民，为三年来改造规模最大。

隐患电梯优先整改

为了让电梯更新改造更贴合居民实际需求，铁西区坚持问题导向、民生导向，精准摸排筛查，靶向整治电梯安全隐患，对全区运行15年以上的住宅电梯开展全方位摸底排查、建档立卡。重点针对使用超20年、频繁出现困人故障、维保成本偏高、12345政务热线投诉集中的问题电梯，优先纳入年度改造清单，分批次精准申报国债补贴指标，实现隐患电梯优先整改、民生难题优先解决。

施工结束，长效把关仍然“在岗”。“改造项目完工后，统一经由特种设备检验研究院检验取证，确保设备合规达标运行。项目合同中还明确了设备5年免费质保要求，就是要压实企业主体责任。”

铁西区房产局相关负责人介绍，项目竣工后将同步移交物业接管，建立月度常态化巡检台账，同时为部分电梯加装智能监测模块，实现电动自行车进入阻挡、困人故障主动报警等功能，全面提升电梯运行安全性。

建立交付“回头看”闭环机制

老旧电梯改造不止于“建成”，更在于“管好、用好”。为持续巩固改造成果，保障电梯长期安全稳定运行，铁西区建立完善电梯交付“回头看”闭环机制。在电梯交付投用后的3个月、6个月，开展专项回访，收集设备运行故障、居民使用反馈等问题，全程督促维保单位限期整改、闭环落实，持续巩固改造成果，保障电梯长期安全稳定运行。

从分批落地改造到精细化运维管护，铁西区持续推进老旧电梯升级改造，实打实补齐老旧小区配套短板，“梯”升居民的获得感、幸福感、安全感，让老旧小区焕发全新活力。（来源：沈阳日报）

国庆假期辽宁文旅市场多元供给激发消费新热潮

2026年国庆假期，辽宁文旅市场延续中秋假期热度，持续呈现供需两旺态势，依托“东北超”“辽超”赛事和秋游辽宁消费季等文旅优惠政策，持续升级文旅产品供给，文旅沉浸式体验新场景、赏秋主题旅游产品、特色文旅活动多点开花。按照可比口径测算，国庆假期全省接待游客人次同比增长12.29%，实现旅游综合收入同比增长11.10%，实现双增长。

全省乡村游、赏秋游热度走高，晒秋、赏花、丰收体验等活动成为近郊出游选择。假日期间，全省统筹各地推出文旅活动400余项，其中，沈阳、鞍山串联山林公园、名山景区推出登高览秋项目。各市产品互补联动，实现生态观光游带动全省区域文旅消费持续增长。

首届“东北超”完美收官，全省文旅系统全面落实“一张票根游辽宁”惠民举措，充分释放“东北超”“辽超”赛事和辽洽会消费促进月平台效应。凭赛事票根、会展凭证等可领取覆盖文旅、餐饮、洗浴等多场景优惠券，全省近百家A级景区同步落实门票减免政策。

辽宁省博物馆的夜间文创市集与特展导赏活动、沈阳故宫“丹宸新韵·故宫之夜”等一批夜间项目集中上线。沈阳市虎啸街文商旅综合体、“还是沈阳”、塔湾历史文化公园三处文旅体验新场景受到游客青睐，涵盖新潮文旅IP、特色街区和历史文化街区。沈阳“九·一八”历史博物馆推出实景沉浸式话剧《真相》首演活动，游客可拥有入馆即参演的沉浸式体验。（来源：沈阳日报）

辽宁重点产业投资推介大会在沈阳举行

作为“她说家乡好·聚力助振兴”全国女企业家辽宁行活动的首场活动，10月9日，辽宁重点产业投资推介大会在沈阳举办。

此次大会由省妇联、省工商联主办，旨在搭建省内外女企业家投资合作平台。大会汇聚国内多领域女企业家与省内重点企业负责人，共计300余名嘉宾参会，各方围绕产业对接、投资合作、市场拓展、技术创新等议题，开展深度交流与务实对接。

大会设置专题产业推介环节，同步举办合作意向成果发布、重点战略合作项目签约仪式。大会促成10项产业合作项目落地，签约总额达2.12亿元，产业覆盖高端重工装备、城市更新商业综合体、医美大健康、新材料科创等领域。

今年以来，省妇联、省工商联持续发力，指导省女企业家协会开展各类产业对接活动近50场，助力近150家企业落地项目。众多女企业家把辽宁作为投资兴业、创新发展的优选之地，在技术研发、产业协作、市场拓展、成果转化等方面助力辽宁振兴发展。（来源：辽宁日报）

责任编辑：李佳蔚