重庆楼市的国庆“成绩单”：二手房同比上涨39%，新房认购445套

这个国庆假期，全国楼市都感受到了政策的暖意。

中原地产研究院数据显示，国庆假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超过15%。更能说明问题的是二手房：监测数据显示，国庆假期前6天，18城二手房成交面积同比增长46%，北京、上海、深圳二手房成交同比增速全部转正，上海、深圳增幅均超过48%。

单个楼盘表现也很亮眼，比如广州海珠区保利海韵项目来访量超过800组，成交额约6亿元；苏州金茂姑苏满元项目自开盘以来去化8.6亿元。

暖风同样吹到了重庆。贝壳研究院重庆分院统计数据显示，今年国庆假期重庆中心城区二手房成交量同比上涨39%。新房端，锐理数据监测显示，10月1日至7日，重庆中心城区完成住宅认购445套，面积5.02万平方米，均价16106元/平方米。

这是居民购房贷款贴息新政落地后的第一个长假。9月29日政策发布，10月1日正式实施，中间只隔了一天。政策窗口与七天假期精准重叠，让原本可能分散在年底的购房需求，在这个秋天提前涌动。

打探售房部：看房脚步明显加快

10月6日，在中建光屿的售楼处，沙盘前围了不少人。市民王先生和家人站在人群里，一边听置业顾问讲解，一边在手机上翻看楼盘资料。

“我们本来打算年底再慢慢看，但节前贴息政策一出，觉得还是先把房子看起来。”王先生说，虽然贴息的具体实施细则还没下来，但身边不少朋友都在讨论，“大家都觉得，等细则一落地，符合条件的肯定要抓紧下手。与其到时候手忙脚乱，不如现在先把合适的房源摸清楚。”

中建光屿售房部现场。

他的想法代表了不少购房者的心态。通过在多个售房部观察发现，这个假期购房者最大的变化，是“看房的脚步明显加快了”。此前不少客户处于“看看再说”的观望状态，新政出来后，虽然具体操作细则尚未公布，但不少人已经开始提前做功课——算预算、比楼盘、看户型，把该看的都看了，只等细则落地就能出手。

“以前是置业顾问追着客户问，现在是客户主动来问。”中建光屿项目负责人说，国庆前三天就成交了二十多套，还有好几组在谈。“很多客户说得很直白：先把房子定下来，等贴息细则出来再看能不能享受。看好了就早点下手，反正房子是自己要住的。”

除了贴息政策的预期，开发商国庆期间的优惠加码，也成为推动购房者走进售楼处的现实动力。多个项目推出特价房源、车位优惠、物业费减免等“组合拳”，让不少原本还在犹豫的客户愿意坐下来谈细节。

“政策预期加上假期优惠，两头一凑，客户的决策周期明显缩短了。”一位从业多年的销售经理说。

房企成绩单“红”了：多个项目超额完成目标

这个国庆假期，重庆房企纷纷晒出了自己的“成绩单”，一片火红。

招商蛇口重庆公司国庆期间成交金额超2.6亿元，登顶同期重庆市场房企TOP1。其中，招商1872项目7天成交7500万元，招商两江序7天成交8000万元。

远达澜庭序同样表现抢眼，国庆期间成交8000万元，其中单日热销金额达3000万元。

远达澜庭序售房部现场。

建发望江云启在中秋、国庆“双节”期间共卖出24套。

建发望江云启售房部现场。

海成·金开郡国庆期间接待来访超900组，累计热销7000万元。

海成·金开郡售房部现场。

龙湖·江山颂劲销4000万元。

中国电建·重庆之丘“双节”销售额突破6200万元。

中国电建·重庆之丘售房部现场。

万科·雲曜“双节”热销32套，其中，国庆期间客户来访约480组；万科·星光天空之城“双节”劲销21套。

万科·雲曜售房部现场。

中建光屿·云麓来访约230组，累计成交超50套，超额完成黄金周目标。

保利拾光年国庆期间劲销30套。

华宇御璟首玺在国庆期间热销2000万元。

值得注意的是，御峰·誉都连续四周，在重庆中心城区总价100万元以内高层产品中成交位列第一。这一“100万元”的价格门槛，恰好契合贴息政策重点覆盖的刚需区间。

御峰·誉都售房部现场。

锐理数据中“好房子占比达46%”的数字，也印证了一个趋势：在市场分化的背景下，品质与性价比兼具的项目，正在吸引更多的购买力。

二手房“先热一步”，刚需客群跑步入场

相比新房市场，二手房市场对这个黄金周的反应似乎更加敏锐。

做了8年房产经纪的周琪，这个国庆前四天一天没休。“每天带看四五组客户，问得最多的是‘哪个小区环境配套好’‘房屋得房率情况如何’。”周琪说，她明显感觉到，今年国庆的客户目的性更强了，以前很多人就是逛逛看看，现在来的基本都是算好了预算、冲着政策窗口来的。

来自重庆贝壳的统计印证了这一体感：国庆假期中心城区二手房成交量同比上涨39%。

“贴息政策一出来，我第一反应就是，重庆二手房市场将迎来一轮明显的修复窗口。”周琪表示，国庆期间二手房成交量上涨39%，只是“开胃菜”。现在细则已经出来，真正的好戏才刚开始。从网传的贴息细则来看，以家庭为单位，购房区域无自有住房即可申请贴息，渝快办一查就晓得。

政策窗口期下的“金十”成色

重庆楼市这个黄金周的表现，放在全国“政策组合拳”的背景下看，脉络更加清晰。

8月28日，商品住房现房销售制度改革落地；9月，各地公积金政策密集优化，“卖旧买新”享受个税退税延续；9月29日，居民购房贷款贴息政策出台；10月1日，贴息正式生效。一系列政策“组合拳”在国庆前密集落地。

对重庆楼市而言，这套政策的“适配度”尤其高。有研究机构分析显示，重庆新房市场中符合“150万以下、120平方米以内”条件的成交套数约3.43万套，占比约61.9%。二手房市场更是大量房源落在政策框架内，这也解释了为什么重庆市场在这个假期的反应如此迅速，政策覆盖面越广，边际改善的弹性就越大。

不过，市场的分化依然存在。“核心城市率先企稳的格局将延续，但市场分化仍将持续。”中指研究院相关负责人表示，展望四季度，市场预计延续既有筑底态势，新政影响将在明年进一步显现。

国庆黄金周的重庆楼市，在贴息新政的预期催化下，交出了一份超出预期的成绩单。但“金十”的成色究竟能延续多久，还要看政策细则落地后，那些被提前“唤醒”的需求，能否转化为持续的购买力。

至少在这个假期，售楼处里加快的脚步和签约区的忙碌身影，给市场传递了一个明确的信号：想出手的人，已经在路上了。

上游新闻 蓝娅莉