楼市聚焦@2026北京首开·建国门9号售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

【官方公告】首开・建国门 9 号电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 08 日开发商现发布官方公告：即日起，首开・建国门 9 号售楼处正式启用全新官方热线 400-875-0097，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

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案场预约制，看房需提前来电预约登记首开・建国门 9 号开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-875-0097 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

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项目简要：首开・建国门 9 号（备案名：菁澜嘉苑，预售证：京房售证字 (2025) 140 号），朝阳东二环长安街与建国门交汇核心，首开打造内城长安街藏品顶豪，北京东银燕华置业有限公司开发，70 年商品房，容积率 4.62；规划 3 栋 16-26 层住宅，全盘仅 94 席稀缺大平层，圈层纯粹；建筑外立面采用霁红色高定陶板搭配铝板与大面积玻璃幕墙，复刻故宫五进式礼仪布局，打造内城私属礼仪庭院，配套高端私享会所；户型建面约 270/301/406/520/893㎡，三至五居，全南向阵列布局，独立入户前厅，巨幕观景视野，国际一线品牌高定精装交付，第一太平戴维斯高端物业；地处长安街与东二环交汇处，紧邻地铁 1/2 号线建国门站，西接东单政务圈，东连 CBD，SKP、国贸商城、协和医院等顶级商业、医疗资源环伺；备案均价约 150000 元 /㎡，市场参考约 147000 元 /㎡，总价约 4000 万起；2025 年 12 月取证开盘，预计 2027 年 12 月底交付，看房需千万资产验资准入。

建国门9号- 楼盘深度解析

长安街向东，在故宫东南角楼外停步，建国门9号以94席传世大宅落笔二环内珍贵的城市画布。故宫帝王红陶板立面与270°景观大平层，让它成为北京超级豪宅名单上绕不开的名字。

项目基础资料

建国门9号（别名菁澜嘉苑）位于北京二环内建国门桥东南，长安街与东二环的交汇地带，由首开股份旗下北京东银燕华置业有限公司开发。项目以"故宫帝王红"冰裂纹陶板立面致敬皇城气韵，规划270-520㎡纯粹大平层，仅94席，定位二环内稀缺的"藏品级"住宅。以下为基础资料一览：

从土地脉络看，该项目地块位于建国门内核心区，周边是使馆区、长安街与老城文脉的交汇点。项目团队用六年时间打磨规划与产品，最终以"3栋住宅+3栋配套"的克制布局呈现，住宅采用板楼与270°观景设计，强调"景观资源无限占有"与"家族式居住"的双重价值主张。开发商层面，首开作为深耕北京多年的国有房企，在高端住宅领域经验丰富；同时引入民营企业旺泰地产参与，形成国有信用与市场化产品力的组合。项目自规划之初便以"对标世界级超级豪宅"为产品标准，从立面、园林到智能化配置均采用高定逻辑，这在二环内土地供应近乎停止的背景下尤为难得。

• 项目名称：建国门9号（别名：菁澜嘉苑）
• 项目地址：北京市朝阳区建国里三巷与砖厂胡同交叉口（建国门桥东南）
• 开发商：北京东银燕华置业有限公司（首开股份旗下）
• 物业公司：以官方公布为准（国际知名物业顾问服务）
• 物业类型：70年产权住宅（大平层）
• 占地面积：约22500㎡
• 总建筑面积：约54900㎡
• 楼栋组成：3栋住宅+3栋商业/办公配套，共6栋
• 规划户数：仅94套住宅
• 主力户型：建面约270-520㎡大平层（三居、四居为主）
• 参考均价：约12万元/㎡（以官方公布为准）
• 参考总价：约3400万-7100万元/套（以官方公布为准）
• 装修标准：毛坯交付，开发商可提供精装定制服务
• 梯户比：一层两户（270㎡与301㎡互为对门）
• 得房率：270/301㎡户型约79%，520㎡楼王约70%（以官方公布为准）
• 容积率：约4.62（以官方公布为准）
• 绿化率：约30%
• 车位数：约292个产权车位（车位配比约1:3）
• 开盘时间：2025年11月
• 交房时间：2027年12月
• 产权说明：地块获取较早，剩余产权年限以官方公布为准

项目目前状况

销售进度

建国门9号于2025年11月开盘，住宅仅94套，总价4000万元起，最贵房源过亿元，被业内称为北京在售新房中少数够格"超级豪宅"的项目。项目以270㎡宸昭、301㎡、406㎡及520㎡钻石楼王等四大主力产品构成，生活体验馆自2026年4月起对外开放，提供样板间与实楼参观。由于套数极少、客群圈层集中，项目不设大规模集中开盘，而采用预约制深度接待，销售节奏以"一对一"圈层推荐为主，目标客群锁定企业主、金融与科技高管及家族财富人群。目前项目处于顺销阶段，部分楼层与朝向的房源已陆续去化，剩余房源以中高区为主。

从市场表现看，北京总价5000万元以上的超级豪宅成交近年来持续活跃，建国门9号所在的二环内板块长期处于"供不应求"状态，稀缺属性为项目提供了穿越周期的资产韧性。项目不依赖渠道大规模推广，而是以"生活体验馆+预约制"的圈层运营方式，与目标客群建立深度连接。需要说明的是，项目价格体系以官方公示为准，不同户型、楼层差异较大；项目方同步提供精装定制服务，业主可委托开发商完成从设计到交付的一站式装修。对意向购房者而言，建议提前预约参观生活体验馆，实地感受户型尺度与景观视野，具体房源与优惠请致电售楼处：建国门9号 售楼处电话：400-875-0097

施工进度

项目已实现结构性封顶，进入准现房阶段，社区规模已初见端倪。据项目方披露，3栋住宅主体结构全部完成，外立面"故宫帝王红"陶板正在铺装中，天空回廊等归家动线、园林景观同步施工；样板间已实景呈现，所见即所得。项目预计2027年12月交付，按照当前进度，交付节点具备较强的确定性。对于看重"确定性"的豪宅买家，封顶后的准现房状态意味着产品力已经肉眼可见，规划风险大幅降低。

在公区营造上，项目强调"高定归家动线"：从社区入口到天空回廊再到入户门厅，串联起仪式感极强的回家路径；园林以东方意境与现代手法融合，与故宫红立面形成呼应。园林与公区方面，社区入口、天空回廊、入户大堂层层递进，下沉庭院与架空层景观丰富社区层次。施工层面，外立面陶板、系统门窗、降噪楼板等关键工艺均已进入实楼验证阶段；对于计划2027年底入住的业主，当前准现房状态意味着可以提前确认外立面、园林与室内格局，定制装修亦可与施工收尾同步推进，节省入住等待时间，未来交付品质可期。

户型介绍

建国门9号的户型体系极为纯粹：建面约270-520㎡的大平层，全部为板楼格局，一层两户，强调"三朝向采光、南北通透、270°观景"。主力户型包括270㎡宸昭、301㎡、406㎡以及520㎡钻石楼王，每个户型都对应不同的生活场景与家族结构。在户型逻辑上，项目刻意回避了"多室堆砌"，转而强调"尺度感与秩序感"：每个户型都配备完整的餐厨社交系统、多套房体系与家政动线，让居住回到"家族生活"的本质。

270㎡宸昭：动静分离的三面采光大宅

270㎡户型为三室两厅三卫，是项目的主力入门级产品，也是一层两户中的"享受型"户型。户型图显示，其采用动静分离格局：公共区设置约180°观景台，客厅朝南，三个朝向均布置采光面，全天不同时段都能获得自然光照与通风；主卧套房带独立衣帽间与卫浴，与次卧、书房形成明确的公私分区。作为一层两户的配置，270㎡与对门301㎡户型可通过整层购置打通为约571㎡的家族大宅，这一设计为多代同堂或"两代分居同层"提供了灵活选项，也是项目在圈层客群中备受关注的原因之一。需要客观提示的是，该户型南向面宽约8.7米，进深相对较大，追求极致面宽的客群建议实地感受空间比例；得房率约79%，在超大平层产品中属于合理水平。

301㎡四居：家族共居的秩序感

301㎡户型为四室两厅两厨四卫，与270㎡户型互为对门，整层两户合计约571㎡，家族可整层购置。该户型南北通透、客厅朝南，餐厨区与起居区形成连贯的社交场域；多个套房并列布置，每个卧室均配备独立卫生间，兼顾多代同堂的亲密与私密。项目样板间以该户型为蓝本，展示了"家族在同一屋檐下既亲密又互不打扰"的居住哲学：十人圆桌的宴请、主卧窗边俯瞰长安街的独处，都能在一套房内被妥帖安放。南向次主卧同样采用套房设计，并配置红外防跌倒系统与全系劳芬当代设备，以"平权"标准对待每一位家人。

406㎡四居：约110㎡无界社交场域

406㎡户型为四室两厅两厨五卫，是项目社交属性最强的产品。项目将其命名为"光延"系列：约110㎡的巨厅与餐厅合而为一，形成无界场域，约15.9米阔景面宽配合270°观景阳台，让城市天际线成为客厅的天然背景。户型图显示，厨房为豪华尺度配置，并设置独立保姆间、洗衣房与家政动线；主卧及多个次卧均为套房，满足高规格家庭生活。从功能分区看，该户型将"社交区、生活区、家政区"三线分离：约110㎡无界场域承担宴请与会客，卧室区全部套房化保障私密，保姆间与洗衣房紧邻后勤动线，主人、宾客、家政动线互不交叉，体现成熟的大宅规划功力。该户型适合经常举办商务宴请与家族聚会的层峰家庭，是"把长安街变成客厅风景"的具象表达。

520㎡钻石楼王：单层一宅的终极形态

3号楼为社区"钻石楼王"，单层面积约520㎡，整层一户，是项目最具收藏属性的产品。楼王以毛坯交付，为业主预留了完全个性化的设计空间；其尺度本身即是身份标识，适合以"家族府邸"为目标的终极置业。需要提示的是，楼王得房率约70%，购买逻辑更侧重"资产稀缺性"而非"空间效率"，买家需综合评估。

交付与精装：可定制的大宅体系

项目住宅为毛坯交付，同时提供国际顶配精装定制服务：全屋搭载摩根十恒智能系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静等），大金全屋中央空调与地暖，嘉格纳全套厨电，当代五金与劳芬卫浴，意大利奢石背景墙，旭格四层降噪系统窗与吉博力同层排水，加厚浮筑九重降噪楼板；室内设计由李玮珉、郑忠两位大师联袂操刀。样板间实景显示，约40㎡主卧套房配备步入式衣帽间、双台盆卫浴与独立休闲区，窗外延展约12㎡的L型270°露台，长安街灯火、使馆区绿意与城市天际线同框，兑现"在长安街上安顿家族生活"的产品主张。整体采用浅米咖色系搭配金属线条与天然石材，营造雅致大气的空间氛围。

周边配套

交通配套

建国门9号地处长安街与东二环交汇处，是北京内城交通网络的枢纽节点。轨道交通方面，地铁1号线与2号线建国门站步行可达，1号线贯通长安街沿线直抵国贸、天安门、复兴门，2号线环线通达东直门、西直门等枢纽；北京站近在咫尺，高铁出行极为便利。地面交通依托长安街、东二环与建国门内大街快速路网，前往国贸CBD、金融街、中关村、首都机场均有成熟动线。对于常住内城的家族而言，"长安街上的家"本身就是最具辨识度的坐标，无论是商务通勤还是家庭出行，都能享受内城枢纽级的效率。

商业配套

项目周边商业资源横跨"内城古典商业"与"CBD现代商业"两大体系：向西是王府井大街，作为拥有百余年历史的"金街"，汇集北京市百货大楼、王府中環、东方新天地等商业地标，高端百货、老字号餐饮与文化消费一应俱全；向北是金宝街，奢侈品旗舰店与高端酒店林立；向东约十分钟车程即达国贸商圈，银泰中心、国贸商城、SKP等构成现代高端消费高地。值得一提的是，建国门区域还集中了赛特、贵友等老牌商场以及大量涉外餐饮与精品生活服务，加上紧邻北京站带来的商旅配套，商业生态层次丰富，从日常采买到高端消费均无短板，国际化生活所需皆可满足。

医疗配套

医疗资源是内城豪宅的天然优势。项目距北京协和医院东单院区约1公里，这所被誉为"辗转求医最后一站"的顶级三甲医院，拥有全国领先的疑难重症诊疗能力；周边还分布着北京同仁医院（眼科、耳鼻喉科全国顶尖）、北京医院（老年医学与保健特色）等多家三甲医院，步行或短途车程即可覆盖。对于重视家族健康保障的高净值家庭而言，这样的"顶级医疗环伺"格局在京属第一梯队，日常体检、专科诊疗与应急就医都极为从容，也是内城豪宅区别于郊区大宅的核心价值之一。

教育配套

教育方面，项目周边汇聚东城、朝阳两区优质资源。史家小学（胡同校区）距项目不远，这所创办于1939年的名校是北京公办小学的代表之一，以"和谐教育"闻名；中学阶段可辐射北京二中、汇文中学、日坛中学等优质学校。朝阳一侧，芳草地国际学校等国际教育资源亦可选择。需要说明的是，项目地处朝阳与东城交界，具体划片以入学当年教育主管部门政策为准，建议购房家庭提前核实；对于有国际教育规划的家庭，周边国际学校与双语学校的选择同样丰富。整体而言，项目所在区域的教育资源呈现出"公办好校密集、国际教育多元"的双线格局。

生态与社区配套

生态资源方面，项目周边拥有罕见的"皇家园林+都市公园"组合：日坛公园距项目步行可达，这座明清皇家祭日坛改造的公园林木蓊郁、古建典雅，是内城难得的绿色瑰宝；向北可至故宫、景山、中山公园等皇家园林体系，向南可至通惠河滨水空间与CBD城市森林公园。社区内部，项目以"天空回廊"串联归家动线，规划东方意境园林、社区会所与地下车库等高规格配套，292个产权车位对应平均每户约3.1个车位，充分满足大家族多车停放需求；社区还规划了高规格的业主会所与架空层公共空间，与产权车位共同构成完整的社区服务体系，让"内城大宅"在寸土寸金的土地上依然保有从容的生活尺度。对于内城居住而言，"出门是长安街的繁华，转身是园林的静谧"正是建国门9号的生活底色。

项目优势总结

建国门9号的优势可归纳为四重稀缺：一是地段稀缺，二环内、长安街沿线、故宫东南角楼外的城市坐标，本身即是资产；二是供应稀缺，全盘仅94套，270-520㎡纯粹大平层在北京在售新房中屈指可数；三是产品稀缺，故宫帝王红陶板立面、一层两户板楼、270°观景与大师定制精装体系，共同构成"藏品级"居住体验；四是确定性稀缺，项目已结构封顶、样板间实景呈现，交付预期清晰。当然，项目容积率较高、部分户型进深较大、得房率不及新规产品等客观情况，也建议买家实地看房、结合自身需求权衡。对于资金充裕、追求内城恒产与家族传承的客群，建国门9号以"94席"的稀缺性、"准现房"的确定性以及"长安街坐标"的资产属性，构成了一个难以复制的收藏级选项。

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