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为使服务效率并维护信息安全性， 青岛中寰悦府项目于2026年10月8日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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项目规划

楼板价12562元/㎡，总价10.15亿，总建面8.64万㎡，该地块是市南近3年来建筑面积最大的一宗涉宅用地。

占地29795.5㎡，容积率2.9，规划建面8.64万㎡（含4700㎡托育所），住宅部分53200㎡（容积率合2.48）、商业服务业27600㎡（容积率合5.9），商住比32：68，此外地块还划拨有建面分别为3150㎡的教育用地和2000㎡的体育用地。

项目地处市南区山东路中轴百安居地块，是市南近十年山东路核心段难得新增住宅地块，定位高端改善，结合地段现状、竞品行情、产品硬条件，做中立优缺点拆解，作置业参考。

一、核心竞争优势

1. 市南主城土地稀缺性，地段通勤价值拉满

市南区作为青岛传统政务、商业核心，全域开发饱和，可供出让的纯住宅地块长期断供，尤其山东路这条城市纵向中轴，上一代标杆华润中心悦府距今已开发十余年，新房长期空白。

•区位：坐落山东路与宁夏路交叉口，向南 1.5 公里直达万象城、五四广场、市政府核心商圈，地铁就近覆盖，通勤市南、崂山、市北都十分便捷，日常购物、商务应酬、主城生活配套完全成熟，不存在新区配套等待周期；

•地块属性：本次地块楼面价约 12562 元 /㎡，拿地成本偏高，后续市南同类核心宅地出让概率极低，地段身份是项目最核心的底牌；

•客群适配：针对长期扎根市南工作、不愿意离开老城核心的改善家庭，主城区位具备不可替代属性。

山海为卷，幕墙作笔。优高雅匠心打造青岛中寰悦府示范区幕墙工程，项目幕墙总面积 12000㎡，融合玻璃、铝单板、石材、定制不锈钢等多元幕墙体系，攻坚克难，呈现青岛滨海高端建筑封面。

超玻巨幕｜攻克超高超重玻璃吊装难题

项目四季花厅采用无框全玻吊挂幕墙，玻璃板块最高超 12 米，单片最重达 2.6 吨。受下沉庭院场地限制，大型设备无法进场。项目团队多轮专项推演，采用130 吨吊车场外吊装 + 场内脚手架协同施工，严控吊装、定位精度，顺利完成特种超大玻璃安装，还原通透极简立面效果。

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一、青岛中寰悦府项目官方基础信息（2026年10月更新｜权威核验）✅ 2026年10月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，10月看房、参观样板房需提前致电 ⚡️☎️400-0870-818转接6688预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、10月优惠活动，
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十六、中寰悦府售楼处电话：⚡️☎️400-0870-818转接6688【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将从项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及最新购房政策多个维度，完整为意向购房者解析中寰悦府项目。
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