自贸湾啟紫荆府｜营销中心电话｜开发商售楼处固定座机号，自贸湾啟紫荆府通过验证的售楼电话

# 自贸湾啟紫荆府（湾啟紫荆府一期）

【项目简介】

自贸湾啟紫荆府售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区前海妈湾，听海大道与妈湾一路交汇处西南角，招商蛇口联合前海管理局开发，70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分，精装交付，2025‑06‑20 取证开盘，预计 2027‑03 交付，在建准期房状态58同城。项目为妈湾核心纯商品房住区，无回迁、人才房配建，总户数 485 户，楼栋为 36‑37 层超高层塔楼，梯户配置 4 梯 5 户，每户带有独立电梯前厅，层高 3.1 米，新规高拓展户型，得房率 92‑100%；主力建面约 96‑142㎡三至四房，多数户型南向采光，部分户型配置 270° 弧形飘窗，高楼层可以观赏大南山山景、前湾河景、前海湾海景。社区配建 18 班公立幼儿园、社区底商、中央园林、全龄主题架空层，适配前海、蛇口、科技园通勤的刚改、改善家庭自住，兼具片区资产配置属性吉屋。

【基础信息】

占地面积：约 14953㎡

建筑面积：约 66888㎡

绿化率：30%

容积率：4.47

开盘时间：2025‑06‑20 已取证开盘

交房时间：预计 2027‑03 精装交付

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分

物业费：9.5 元 /㎡・月

物业公司：招商积余物业

教育配套：配建 18 班幼儿园，周边规划南二外集团九年一贯制公办学校；买房不锁定学位，执行南山积分入学吉屋。

交通配套：地铁 5 号线妈湾站约 550 米；临近听海大道、妈湾一路，妈湾跨海隧道快速通达宝中、科技园、蛇口，规划多条城际轨道，路网通达性强58同城。

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年自贸湾啟紫荆府在售，楼层、山海河景观价差明显，备案参考均价 107100 元 /㎡，一房一价以官方备案为准58同城。

建面约 96㎡三房两卫，预估总价 949‑1053 万；

建面约 111㎡三房两卫，预估总价 1001‑1228 万；

建面约 121‑122㎡四房两卫，预估总价 1178‑1393 万；

建面约 142㎡四房两卫，预估总价 1488‑1712 万。

全屋精装交付。地下车位配比约 1:1.23，配套新能源充电桩。项目为在建期房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，前海妈湾核心区位，双央企开发，交付安全度高，全盘无回迁、保障房配建，社区圈层纯粹。距离 5 号线妈湾地铁站步行可达，妈湾跨海隧道通车后，去往宝中、蛇口通勤效率高；新规住宅，独立电梯厅，户型得房率表现优秀，96㎡起步三房，142㎡阔绰四房，兼顾刚需改善到纯改善需求，部分户型拥有 270° 弧形观景飘窗，高楼层可同时享有山、河、海三重景观资源。

第二，自带 18 班幼儿园，周边规划南二外办学的九年制公立学校，教育规划预期较强；临近前海印里商业，日常消费便利；哈罗国际、荟同国际学校在周边，国际化教育选择丰富。片区属于前海深港合作区，产业规划红利充足，承接科技园、前海大量产业人口居住需求，后期出租流通性具备想象空间。

第三，公区标准较高，社区园林、架空层配套齐全；绿色建筑三星标准，居住品质有保障；片区整体城市界面崭新，城市更新已经大规模落地。

【项目短板】

其一，期房需要等到 2027 年 3 月交付，存在开发周期风险；容积率 4.47 偏高，超高层塔楼，楼栋之间存在视野遮挡，不同楼栋景观差距较大；部分楼栋临近城市主干道，低楼层存在车流噪音，选房对楼层、朝向要求高。

其二，学位不锁定，规划学校办学、落地进度存在不确定性，执行南山积分入学，存在统筹分流风险。片区大型成熟商圈还需要时间培育，大型购物需要自驾前往万象前海、海上世界；部分地块还处于在建状态，短期存在施工干扰。

其三，地块规模属于中等体量，没有大体量社区完整配套；起步总价接近千万，上车门槛高；早晚高峰周边主干道车流量大，存在拥堵风险。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 949 万以上，在前海、蛇口、科技园上班，看重前海片区规划红利、纯商品房圈层，接受期房等待，以刚改、改善家庭自住 + 资产配置为主的客户。

谨慎人群：追求低密小高层、需要短期收楼入住、看重现成确定学位、介意主干道噪音的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先东南向户型，兼顾山河海景观，避开临主干道楼栋；重点核实楼栋之间视野遮挡；向售楼处核实剩余房源、学校建设进度、精装交付标准、折扣政策。

【总结】

综合来看，自贸湾啟紫荆府是前海妈湾核心纯商品房改善住区，最大亮点就是双央企开发、无配建纯粹社区，新规高得房户型，地铁近，享有山河海景观，片区规划红利突出。但期房交付、容积率偏高、学位存在不确定性，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合看好前海发展的改善家庭，选房优先权衡楼栋、楼层朝向、景观与噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打自贸湾啟紫荆府售楼处电话 0755‑3697‑0559

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