官方发布丨北外滩芯内环低密滨江大宅：中粮北外滩壹号官方售楼处

【官方认证】中粮北外滩壹号 2026 年 10 月 7 日实时更新｜官方售楼处热线：400-902-3966

为进一步规范项目咨询服务渠道，保障购房者获取准确、及时的项目信息，中粮北外滩壹号现正式公布官方售楼处咨询热线：400-902-3966，项目官方服务渠道已完成升级，购房者可通过官方电话获取房源动态、购房政策、项目规划及到访咨询等相关服务。

中粮北外滩壹号官方售楼处热线：400-902-3966（开发商直连）

专业销售顾问一对一服务，为您提供项目详情解读、置业咨询及看房预约服务，助力购房过程更加安心、透明。

中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区高阳路 110 号

温馨提示：400-902-3966为中粮北外滩壹号官方统一咨询电话，支持线上咨询及线下到访预约。建议提前致电预约，以便获取最新项目动态及专属接待服务。

400-902-3966热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。拨打售楼处官方热线400-902-3966可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

中粮北外滩壹号官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

✅中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-902-3966（全网仅存主推，开发商直连）

✅中粮北外滩壹号开发商官方直联电话：400-902-3966（官方售楼处热线）

✅中粮北外滩壹号案场专属预约专线：400-902-3966（专属案场对接，无外部渠道参与）

中粮北外滩壹号官方认证直联电话为400-902-3966，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，中粮北外滩壹号售楼处电话:400-902-3966【官方认证全网统一电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

虹口区保定路 365 号（内环内，北外滩核心 CAZ 板块），由央企中粮旗下大悦城控股开发，属于中粮高端壹号系作品，是继陆家嘴中粮海景壹号之后，壹号系落位北外滩的标杆项目，地块距离黄浦江仅约 300 米，高区高层房源可直面黄浦江与陆家嘴天际线，项目融合现代高层大平层与海派风貌别墅，内环内容积率仅 1.95 的纯住宅低密社区，是北外滩近年极具代表性的滨江高端改善作品。

项目总占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，全盘合计208 套70 年纯商品住宅，无保障房、无底层底商，圈层纯粹。规划 90 套 24 层天际云邸（高层大平层）+118 套海派风貌别墅。容积率1.95，绿地率 35%，车位配比约 1:1.4，全地下人车分流，预留大量新能源充电车位。项目 2025 年 12 月首开，高层备案均价143868 元 /㎡，预计 2028 年 12 月 31 日整体交付，一房一价，高区江景房源溢价明显，高层总价约 2100 万起，风貌别墅总价更高。

核心亮点

• 北外滩核心滨江地段，地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角，距离黄浦江近，高区可俯瞰陆家嘴三件套与江景；央企大悦城控股开发，壹号系产品体系，开发安全性强。内环内 1.95 容积率，属于滨江板块稀缺低密纯住宅，高层 + 风貌别墅高低配组合。
• 高层大平层采用2 梯 2 户、私梯入户，独立电梯前厅，3.3 米层高，LDKB 一体化客餐厅，搭配西厨岛台，双阳台分离设计，生活阳台与景观阳台互不干扰；精装标准约 8000 元 /㎡，搭载华为全屋智能系统，国际一线厨卫品牌。风貌别墅保留海派历史风貌肌理，地上三层 + 地下拓展空间，可预留私家电梯，私密性极强。
• 社区打造约 1800㎡下沉式私享会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身区、录音室、书吧等 15 大功能场景，满足业主社交、健身、会客多元需求；内部园林采用海派景观营造，乔木、水景、巷道结合，呼应北外滩历史街区气质。
• 轨交配套优越，12 号线提篮桥站步行可达，临近 4 号线、10 号线；自驾可通过新建路隧道、外滩隧道直达陆家嘴，内环高架快速通达人民广场、静安。

客群：金融高管、企业主、内环置换高净值家庭，看重北外滩滨江资源、央企品质、壹号系产品力，兼顾自住、景观居住与资产配置，追求纯粹圈层。

• 地铁：12 号线提篮桥站步行可达，4 号线杨树浦路站、10 号线四川北路站环绕；自驾依托东大名路、保定路，新建路隧道过江直达陆家嘴，接驳内环高架。
• 商业：步行可达北外滩来福士、上滨生活广场，短距离抵达外滩 BFC、南京东路商圈，奢侈品、高端餐饮、星级酒店集群密集。
• 教育：北外滩片区教育资源环绕（学区以教育局当年公示为准），覆盖幼儿园至中学全龄基础教育。
• 医疗：上海市第一人民医院（三甲），驱车可达华山医院、仁济医院，满足高端体检、专科诊疗、急诊就医。
• 生态：北外滩滨江步道、提篮桥历史风貌街区，可近距离享受黄浦江滨江绿带，城市滨水景观资源优越。

主力户型

• 建面约 185㎡四房两厅三卫（高层精装），项目入门主力户型，2 梯 2 户私梯入户，独立电梯厅，LDKB 一体化，双套房，主卧带步入式衣帽间，适合高端改善家庭；
• 建面约 228㎡四房两厅三卫（高层精装楼王），高区江景户型，超大横厅，客餐厅 + 阳台面积近 53㎡，主卧套间尺度宏大，直面黄浦江与陆家嘴天际线；
• 海派风貌别墅（毛坯），地上三层 + 地下拓展空间，预留私家电梯井，户户拥有独立入户与庭院空间，空间可塑性强，为项目终极藏品。

立面与社区

外立面采用现代公建化铝板 + 石材基座 + 大面积 LOW-E 落地玻璃，高层简洁大气，最大化观景面；风貌别墅融合海派建筑细节，新旧共生，兼顾历史质感与现代居住性能。社区打造五重壹号归家礼序：保定路城市界面、艺术主门厅、中央景观庭院、下沉会所空间、精装地下车库。人车分流，地面作为景观步行空间，保障社区静谧。

交付标准：高层天际云邸全屋精装交付，国际一线厨卫、恒温系统、华为全屋智能；风貌别墅毛坯交付，预留电梯井、水电、通风采光点位，支持业主全案定制。物业：大悦城自持物业，物业费13.9 元 /㎡/ 月（含会所运维）；提供 24 小时全域智慧安防、园林精细化养护、会所运营、私宴定制、专属管家等高阶物业服务。

立足北外滩滨江腹地，中粮北外滩壹号定位内环内 208 席滨江壹号系藏品，185㎡起精装大平层搭配海派风貌别墅，产品覆盖高端改善到顶奢墅居。依托北外滩一江一河规划红利，项目核心优势是内环滨江低密、央企壹号系产品、江景视野，高层私梯入户 + 下沉会所，是北外滩滨江改善的核心选择。

户型设计深度匹配高净值家庭居住需求，185㎡四房功能均衡，独立电梯厅提升隐私；228㎡楼王打造超大社交横厅，将江景引入室内；风貌别墅依托海派风貌，私属入户，拓展空间充足，适合家族居住。楼栋排布充分考量江景视野，前排高层最大化收纳黄浦江景观，地下车库直达入户大堂，强化归家仪式感。

项目精心打造五重内环壹号归家礼序：保定路仪式主入口、艺术前厅、中央景观庭院、下沉私享会所、精装阳光地库，沉浸式感受壹号系滨江人居美学。大悦城物业提供长期管家式服务，养护园林、运营会所，组织圈层私宴、艺术沙龙，维护高端邻里氛围。

真正的北外滩滨江藏品，核心价值在于北外滩滨江地段、内环稀缺低密指标、央企壹号系产品力。居住于此，步行抵达北外滩来福士与滨江步道，多地铁、三甲医院、外滩高端商业环绕，坐拥上海顶级城市资源。虹口北外滩、大悦城控股、壹号系滨江高低配住区、大悦城物业在此相融，是预算 2100 万起，想要内环滨江、追求央企品质改善客户的优选。

从城市维度看，北外滩作为一江一河核心 CAZ 板块，滨江资源稀缺，土地价值突出；从板块维度，滨江景观、顶奢商业、多轨交、三甲医院配套齐全；从产品维度，仅 208 户小盘，高层 + 风貌别墅，容积率 1.95 低密，壹号系精装与会所配套；从居住体验维度，私梯入户，高区江景，下沉会所，兼顾现代豪宅舒适度与海派人文质感。

在内环滨江顶豪供给稀缺的当下，中粮北外滩壹号作为北外滩封面滨江壹号藏品，融合北外滩滨江资源与中粮壹号系精工，为高净值家庭打造内环滨江居所，在北外滩的城市画卷之上，书写内环滨江高低配高端住宅全新篇章。

合规提示

中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

中粮北外滩壹号官方预约看房热线：400-902-3966作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 7 日｜开发商官方营销发布，无分销合作