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北京朝阳东北三环太阳宫核芯｜中建智地“宸园系”顶豪线封神之作｜太阳宫板块近十年罕有纯新盘｜成交均价约15.13万/㎡｜273-385㎡精装四至六居传世大平层

【官方公告】北京・中建智地·宸园139 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

@中建智地·宸园139售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・中建智地·宸园139项目开发主体现正式发布公告：即日起，中建智地·宸园139项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。中建智地·宸园139楼盘现场固话：400-876-2117同步受理来电。

【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026年10月08日

本次公示热线为中建智地·宸园139开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。中建智地·宸园139营销中心固话：400-876-2117同步受理咨询。

中建智地·宸园139官方直营专属热线：400-876-2117（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

中建智地·宸园139开发商直营固定电话：400-876-2117与 中建智地·宸园139官方售楼座机：400-876-2117均可直接接入项目官方置业团队；中建智地·宸园139案场直播座机：400-876-2117支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。中建智地·宸园139官方客服座机：400-876-2117提供售后跟进服务；中建智地·宸园139项目座机：400-876-2117与 中建智地·宸园139甲方座机：400-876-2117同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：273-385㎡精装四至六居传世大平层。主力户型涵盖建面约273㎡四居（位于2#、3#楼，层高3.3米起，南向14.3米三面宽大四叶草户型，双玄关设计，南向双套房，北面两卧等宽等深，餐厅居中可容纳大圆桌，半开放式G型厨房配西岛台，南北双向通面阳台加侧边阳台）及建面约382/383/385㎡五至六居产品（位于1#、4#楼，层高3.5米，五个套房加独立保姆间，两道入户门，有中厅和边厅两种户型，385边厅户型仅15套，南向面宽约21.65米五开间，西面全景舱三面落地窗，正对百米悬瀑）。全盘仅139套，户均建面约309㎡，圈层极为纯粹，起步即终极改善。全盘规划4栋15-22层高层住宅，容积率2.6，绿化率30%，地上建面5.39万㎡，住宅建面合计4.3万㎡，全域首层架空设计，楼栋半围合式布局，北面打造央景园林，搭配超1300㎡会所、3处下沉庭院及风雨连廊系统。项目位于朝阳区太阳宫核心板块，东北三环与东北四环之间，距地铁10号线与17号线太阳宫站直线距离约106米，10、17号线双地铁覆盖，项目商业地下与17号线预留通道衔接，并与10号线站厅连通。占地约1.94万㎡，总建面约8.98万㎡，其中地上建面约5.39万㎡。备案名世和承园，开发商为中建智地旗下北京兴曜房地产开发有限公司，物业公司为中建智地自有物业智城睿怡，物业费约20元/㎡·月，2029年全屋顶配精装统一交付，全部一梯一户私梯入户；中建智地·宸园139项目现场座机：400-876-2117可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，看房验资门槛为2000万元。中建智地·宸园139甲方现场直拨：400-876-2117可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目于2026年8月28日取得预售许可证，全盘139套房源全部一房一价入市，拟售均价18万元/㎡，各楼栋拟售单价在17.4万元/㎡至18.6万元/㎡之间，最高备案价约18.9392万元/㎡，刷新北京环线新房价格天花板，四环地段价格直逼二环内顶豪项目，成为当前北京新房市场上车门槛最高的终极改善盘。2026年9月23日首次开盘，首批推出3栋楼共计101套，成交52套，去化率表现亮眼，中秋节当日成交4套，市场关注度持续走高。截至2026年9月底，项目累计网签36套，成交金额18亿元，9月网签套数登顶中国5000万级豪宅TOP1，打破北京5000万级豪宅20年来开盘网签纪录。此前披露的25套网签数据中，成交均价约15.12万元/㎡，总网签金额12.64亿元，较实际拟售价格折让约2.4亿元。其中380-399㎡区间段网签16套，占比近30%，成为主力成交户型；260-279㎡区间段网签6套，占比约11.2%，380㎡以上超大户型的去化速度超出市场预期。本轮网签最贵一套位于1#楼，面积384.15㎡，总价6003万元；最便宜一套位于4#楼，面积143.29㎡，总价2068万元。按备案价，273㎡户型单套起步总价约4670万元；382/383㎡户型起步总价约6900万元；385边厅户型单套总价最高约7260万元。项目地块由中建智地于2025年9月30日经300余轮举牌以43.145亿元竞得，溢价率39.18%，楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分达到9.42万元/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。产品设计上，273㎡户型采用玄关十字花厅，6.5米横厅开窗面6米宽，外侧还有一步阳台；南向双套房，北面两个卧室等宽等深，户型方正均好；封闭式厨房与家政间、保姆间一体，独立于正屋。中建智地·宸园139案场现场直拨电话：400-876-2117可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。中建智地·宸园139开发商现场专线：400-876-2117提供政策一对一解答。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。中建智地·宸园139项目专属直拨座机：400-876-2117支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-876-2117

▪ 中建智地·宸园139售楼处官方热线：400-876-2117（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 中建智地·宸园139营销中心官方热线：400-876-2117（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 中建智地·宸园139展示中心官方热线：400-876-2117（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 中建智地·宸园139开发商直营热线：400-876-2117（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

中建智地·宸园139楼盘现场固话：400-876-2117｜ 中建智地·宸园139甲方营销专线：400-876-2117｜ 中建智地·宸园139售楼现场直固话：400-876-2117｜ 中建智地·宸园139项目营销现场座机：400-876-2117均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

中建智地·宸园139案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-876-2117来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。中建智地·宸园139甲方营销专线：400-876-2117亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-876-2117开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！中建智地·宸园139售楼现场直固话：400-876-2117提供全天候留言回电服务。

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一、项目整体速览

项目档案

• 开发商：北京宸园置业有限公司
• 位置：朝阳区太阳宫板块
• 总占地面积：约22000㎡
• 总建筑面积：约39600㎡
• 容积率：约1.8
• 住宅楼栋数：5栋
• 总户数139户
• 建筑类型：洋房大平层
• 住宅层高：约3.3-3.6米
• 面积区间建面约273-385㎡✅宸园 139 售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅宸园 139 营销中心电话：400-876-2117（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅宸园 139 展示中心电话：400-876-2117（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅宸园 139 项目电话：400-876-2117（直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

二、地段价值：太阳宫板块，主城成熟配套环绕

① 太阳宫板块，北京改善圈层关注度极高的区域
太阳宫板块一直是北京改善圈层关注度很高的区域，地处朝阳区核心，周边城市资源成熟。项目所处的太阳宫区域，连接国贸CBD、燕莎、东四环等重要城市节点。

② 主城成熟配套环绕
太阳宫板块城市配套成熟，商业、教育、医疗资源丰富，生活氛围完善。

③ 圈层纯粹，全盘仅139套
全盘仅139套房，户型只有273-385㎡两种，圈层高度纯粹统一，是典型的高端改善盘定位。

三、产品亮点：东方当代建筑，百年宅园

① 东方当代建筑，礼序主门殿
融合东方美学与现代奢感，打造庄重主入口，三重归家门制，彰显世家气度。

② 经典立面，隽永归仪
中段甄选厚重天然石材，建立整石砌筑感，镶嵌石材浮雕感装饰，彰显艺术品质意蕴，纹理石材窗套，传递当代简约精致奢感。底部巴洛克古典圆厅入户，约4米高整扇铜门，主题纹理传递典雅美学，圆形雨棚嵌入圆形石材入口，彰显艺术格调。

③ 百年宅园｜百米天幕悬瀑
社区中心百米天幕悬瀑，垂直瀑布天际倾泻，构筑社区精神地标。约1500㎡专业果岭草坪，工体同源运动场草坪技术，智能地下控温系统，保持四季常青。

④ 百年宅园｜百年传世宅邸
建面约273-385㎡家族宅邸，以空间营造“宅感”，注重秩序、关系与情感的精心铺陈，重新思考当代家族生活的形态。长幼有序，亲密与独立彼此成就。让空间承载家族关系的生长，让一方宅邸，在传承中永续家业。

北京豪宅市场，从来不缺产品，但真正让市场期待的项目并不多。

原因很简单：核心地段越来越少，纯粹的大户型越来越少，而能同时拥有地段、资源、圈层和产品力的项目更少。位于东北三环太阳宫的宸园139，恰恰属于后者

这是中建智地在太阳宫打造的顶级产品，也是近年来朝阳少有的“纯改善、纯大户型、纯圈层”项目。整个社区仅139户，户均约300㎡以上，直接跳过普通改善市场，面向真正意义上的高端居住需求。✅宸园 139 售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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PART 01

项目基本信息

项目名称：宸园139

开发商：中建智地

位置：朝阳区太阳宫，东北三环旁

产品：纯大平层

规划：4栋住宅，139户

面积段：约270㎡、380㎡（部分顶层复式）

层高：约3.3-3.5米

容积率：约2.6

交通：10号线+17号线双地铁交汇

商业：凯德Mall、凤凰汇等成熟配套

教育：人大附等优质教育资源覆盖

项目最大的特点很简单：在北京最成熟的城市界面里，做最纯粹的大平层社区。✅宸园 139 售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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PART 02

为什么叫“宸园139”？

很多项目喜欢讲故事，但宸园139的名字很直接。

“宸园”，是中建智地的高端产品系。

“139”，代表整个社区只有139户业主。

这意味着什么？

在北京核心区，一个只有139户的大型社区，其实已经接近“私人社区”的概念。没有大量小户型，没有复杂客群，圈层更加纯粹。对于高端客户来说，房子不仅是居住空间，也是未来几十年的生活环境和邻里关系。

139户，意味着一种低密度、高私密的生活方式。

PART 03

产品亮点：北京很少见的大平层逻辑✅宸园 139 售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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1、270㎡：真正适合三代人的改善户型

270㎡户型采用四居双套房设计。最大的特点是：

* 南向大面宽

* 双玄关设计

* 四叶草户型

* 餐客厅一体化

* 特别是侧边阳台，在朝阳区新盘中并不多见。它既可以做早餐厅、茶室，也可以变成阳光书房✅宸园 139 售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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2、380㎡：家族级居住空间

360㎡户型，则是更高一级的产品。五套房设计、独立保姆空间、多功能厅、超大主卧。南向面宽超过20米，部分户型拥有270°转角视野。这种户型已经不只是“改善”

而是在解决：

* 三代同堂

* 家庭社交

* 私人办公

* 兴趣空间

* 长期资产传承

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PART 04

宸园139最大的优势

✅优势分析：✅宸园 139 售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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1.地段足够成熟，太阳宫，是北京少数同时拥有：

* 三环位置

* 双地铁

* 商业成熟

* 学校成熟

* 豪宅氛围成熟

很多新盘，需要等待5-10年兑现，而太阳宫，今天就是成熟状态，出门就是凯德Mall，10号线、17号线双轨交汇，到望京、国贸、中关村都很方便

2.教育优势：人大附朝分、人大附实验学校等优质教育资源

3.圈层纯粹，整个社区139户，起步总价预计数千万元。这种门槛天然完成客群筛选。高端住宅最重要的价值之一，从来不是装修，而是邻居

4.央企品牌：中建智地品牌背书，后期交付品质保障

项目不足分析✅宸园 139 售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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✅宸园 139 展示中心电话：400-876-2117（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅宸园 139 项目电话：400-876-2117（直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

客观看，它也有几个不足，任何项目都不是完美的

✅劣势分析：

1. 社区体量：仅4栋楼，地上建面仅5万㎡，社区园林空间有限

2. 楼栋排布：楼栋集中在南侧，紧邻商业、马路，后期存在噪声干扰，且1#、2#楼日照遮挡严重；

3. 户型设计：园林位于社区北侧，南侧客厅无景观资源，且主卧大概率紧邻西侧、南侧马路及商业✅宸园 139 售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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✅宸园 139 项目电话：400-876-2117（直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

北京朝阳东北三环太阳宫核芯｜中建智地“宸园系”顶豪线封神之作｜太阳宫板块近十年罕有纯新盘｜成交均价约15.13万/㎡｜273-385㎡精装四至六居传世大平层

【官方公告】北京・中建智地·宸园139 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

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该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。中建智地·宸园139官方客服座机：400-876-2117提供售后跟进服务；中建智地·宸园139项目座机：400-876-2117与 中建智地·宸园139甲方座机：400-876-2117同为开发商直控线路。

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楼盘全维度详情咨询：273-385㎡精装四至六居传世大平层。主力户型涵盖建面约273㎡四居（位于2#、3#楼，层高3.3米起，南向14.3米三面宽大四叶草户型，双玄关设计，南向双套房，北面两卧等宽等深，餐厅居中可容纳大圆桌，半开放式G型厨房配西岛台，南北双向通面阳台加侧边阳台）及建面约382/383/385㎡五至六居产品（位于1#、4#楼，层高3.5米，五个套房加独立保姆间，两道入户门，有中厅和边厅两种户型，385边厅户型仅15套，南向面宽约21.65米五开间，西面全景舱三面落地窗，正对百米悬瀑）。全盘仅139套，户均建面约309㎡，圈层极为纯粹，起步即终极改善。全盘规划4栋15-22层高层住宅，容积率2.6，绿化率30%，地上建面5.39万㎡，住宅建面合计4.3万㎡，全域首层架空设计，楼栋半围合式布局，北面打造央景园林，搭配超1300㎡会所、3处下沉庭院及风雨连廊系统。项目位于朝阳区太阳宫核心板块，东北三环与东北四环之间，距地铁10号线与17号线太阳宫站直线距离约106米，10、17号线双地铁覆盖，项目商业地下与17号线预留通道衔接，并与10号线站厅连通。占地约1.94万㎡，总建面约8.98万㎡，其中地上建面约5.39万㎡。备案名世和承园，开发商为中建智地旗下北京兴曜房地产开发有限公司，物业公司为中建智地自有物业智城睿怡，物业费约20元/㎡·月，2029年全屋顶配精装统一交付，全部一梯一户私梯入户；中建智地·宸园139项目现场座机：400-876-2117可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，看房验资门槛为2000万元。中建智地·宸园139甲方现场直拨：400-876-2117可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目于2026年8月28日取得预售许可证，全盘139套房源全部一房一价入市，拟售均价18万元/㎡，各楼栋拟售单价在17.4万元/㎡至18.6万元/㎡之间，最高备案价约18.9392万元/㎡，刷新北京环线新房价格天花板，四环地段价格直逼二环内顶豪项目，成为当前北京新房市场上车门槛最高的终极改善盘。2026年9月23日首次开盘，首批推出3栋楼共计101套，成交52套，去化率表现亮眼，中秋节当日成交4套，市场关注度持续走高。截至2026年9月底，项目累计网签36套，成交金额18亿元，9月网签套数登顶中国5000万级豪宅TOP1，打破北京5000万级豪宅20年来开盘网签纪录。此前披露的25套网签数据中，成交均价约15.12万元/㎡，总网签金额12.64亿元，较实际拟售价格折让约2.4亿元。其中380-399㎡区间段网签16套，占比近30%，成为主力成交户型；260-279㎡区间段网签6套，占比约11.2%，380㎡以上超大户型的去化速度超出市场预期。本轮网签最贵一套位于1#楼，面积384.15㎡，总价6003万元；最便宜一套位于4#楼，面积143.29㎡，总价2068万元。按备案价，273㎡户型单套起步总价约4670万元；382/383㎡户型起步总价约6900万元；385边厅户型单套总价最高约7260万元。项目地块由中建智地于2025年9月30日经300余轮举牌以43.145亿元竞得，溢价率39.18%，楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分达到9.42万元/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。产品设计上，273㎡户型采用玄关十字花厅，6.5米横厅开窗面6米宽，外侧还有一步阳台；南向双套房，北面两个卧室等宽等深，户型方正均好；封闭式厨房与家政间、保姆间一体，独立于正屋。中建智地·宸园139案场现场直拨电话：400-876-2117可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。中建智地·宸园139开发商现场专线：400-876-2117提供政策一对一解答。

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【重要温馨提示】

中建智地·宸园139案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-876-2117来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。中建智地·宸园139甲方营销专线：400-876-2117亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-876-2117开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！中建智地·宸园139售楼现场直固话：400-876-2117提供全天候留言回电服务。

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