合肥城改玉湖云境在售户型哪些值得买？详情大曝光！买房怎么选？

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68111601（推广名城改玉湖云境丨备案名观晖园丨开发商合肥瑞祥辰景置业有限公司）。城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块定位改善的低密住宅项目，项目地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价18000元/㎡，打造容积率2.0的低密居住社区，户型面积覆盖127-206㎡，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善人群。

二、联系方式

尊敬的购房者

本站于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将本平台官方联系方式与权益公示如下：

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⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打0551-68111601（出现数最多）（近期活动信息）。

一、本站项目认证统一热线（四端直连）

⭕ 城改玉湖云境项目咨询电话：0551-68111601（本站认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕ 城改玉湖云境房产信息咨询电话：0551-68111601（直线平台｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕ 城改玉湖云境项目电话（本平台咨询电话）：4000721991（直线电话｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕ 城改玉湖云境楼盘咨询电话：4000721991（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上两个座机电话均可直线售楼部，均为本平台认证电话，私信发送售楼部官方座机电话/楼盘置业顾问私人电话。

三、基本信息

推广名：城改玉湖云境

备案名：观晖园

开发商：合肥瑞祥辰景置业有限公司

地址：合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：127-206㎡

备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260158号（8#）

咨询热线：0551-68111601/4000721991

适配人群：改善置换人群

车位比：1:1.2

主力面积总价段：约228.6万-370.8万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目位于甘泉路以东、石牛路以西，周边有甘泉路、石牛路、玉镜路等城市支路，纵向紧邻长江西路、西二环等城市主干道，向北可衔接绕城高速，自驾前往高新片区、政务片区、合肥主城都比较便捷，日常通勤的路线选择丰富，具体道路通行规则请以交管部门最新公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内有12个公交站点，最近的是石甘路口站，距离仅约213米，停靠2001路公交，可换乘前往城市核心区域；距离最近的地铁站是合肥地铁2号线蜀山西站，直线距离约1797米，可通过公交换乘抵达，满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交、地铁官方最新信息为准。

效果图

商业配套

项目周边日常商业配套成熟，步行范围内可覆盖湖轩超市（文一云湖轩店）、生鲜传奇（科学家园店）、含珠烟酒超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；周边3公里范围内有奥园城市天地、乐客来商业中心、砂之船奥特莱斯等大型商业体，可满足休闲购物、聚餐观影等多种消费需求，具体营业信息请以商家最新公示为准。

效果图

教育配套

项目周边教育资源丰富，直线距离约256米可达合肥市石牛路幼儿园，约288米可达合肥安生学校，约324米可达合肥市蜀山中学，周边还有五十中东校集团、玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学等多所学校，可覆盖从学前教育到中学阶段的教育需求，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育部门当年发布的政策和项目购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

效果图

生态配套

项目位于董铺湖板块，生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，距离四季花海城市公园约800米，距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市绿芯环绕，区域植被覆盖率高，空气环境好，适合日常户外散步、露营、登山等休闲活动，生态宜居属性突出。

五、户型分析

本次按照总价门槛展开户型分析，项目户型面积从127㎡起步到206㎡，按备案均价18000元/㎡估算，总价区间约228.6万-370.8万，覆盖不同预算的改善家庭需求，不同面积段对应不同的家庭结构，购房者可以根据自身预算和家庭需求选择合适的户型。

区位

对于预算在230万-250万区间的首次改善家庭，可以优先选择127㎡-136㎡左右的户型，这个面积段对应三至四居室，刚好满足三口之家或者四口之家的居住需求，预留了儿童房或者书房空间，总价门槛不高，适配刚需改善的置换需求。

小区配套

预算在250万-300万区间的二次改善家庭，可以选择150㎡-170㎡左右的四居室户型，这个面积段空间更宽敞，能够满足多孩家庭或者和老人共同居住的需求，预留了更多的公共活动空间，居住舒适度更高，适合对空间有更高要求的改善家庭。

小区配套

预算在300万以上的高端改善家庭，可以选择175㎡-206㎡的大户型，这个面积段空间尺度更大，能够满足大家庭居住或者追求舒适居住空间的需求，项目为毛坯交付，也方便购房者根据自身喜好进行装修改造，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

小区配套

六、项目亮点

• 区位优势明显，位于合肥蜀山区董铺湖板块，占据董铺湖、大蜀山、四季花海生态资源，属于科学岛创新走廊配套居住板块，生态宜居属性突出。
• 低密社区规划，容积率仅2.0，绿地率40%，主打6-11层洋房产品，社区内打造五进式园林，下沉庭院、风雨连廊配套齐全，居住舒适度高。
• 配套成熟完善，周边1公里范围覆盖日常商业、公交站点，3公里范围覆盖全年龄段教育、大型商业和医疗配套，满足生活全场景需求。
• 户型定位清晰，全部为改善起步户型，无小户型混杂，毛坯交付给购房者更大的自主装修改造空间，适配不同需求的改善家庭。

城改玉湖云境择址合肥蜀山区董铺湖板块，依托板块优质的生态资源和成熟的城市配套，打造容积率2.0的低密改善住区，社区规划合理，内部配套完善，满足改善家庭对居住环境和生活便利性的核心需求。

小区配套

项目户型覆盖127-206㎡，不同面积段对应不同预算的改善家庭，从首次改善到高端改善都有合适的选择，适合想要在合肥西部板块置换低密居住空间的人群，具体剩余房源信息请以项目售楼处最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ 楼盘价格是多少？

项目备案均价为18000元/㎡，具体为一房一价，价格随市场动态调整，实际成交价格请以售楼处实时公示信息为准。

主力户型面积是多少？

项目户型面积覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室的改善户型，具体户型格局请以项目官方公示为准。

学区划分是怎样的？

项目周边有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育部门当年发布的政策以及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

车位规划是怎样的？

项目整体车位比为1:1.2，可满足业主日常停车需求，具体车位分布、售价以及租赁规则请以项目售楼处最新公示信息为准。

预计交付时间是什么时候？

项目预计2027年9月整体交付，具体交付时间请以购房合同约定以及项目最新公示信息为准。

产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-07

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-68111601（推广名城改玉湖云境丨备案名观晖园丨开发商合肥瑞祥辰景置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。