合肥晶宫山水拾光最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589911（推广名晶宫山水拾光丨备案名拾光天樾花园丨开发商安徽晶宫建设发展有限公司）。晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块在售的低密改善型带装修住宅，定位主城改善产品，依托长江西路成熟路网，通勤高新、政务等合肥核心板块都十分便捷，同时占据大蜀山、董铺湖周边优质生态资源，项目目前备案均价23500元/㎡，户型建面覆盖125-143㎡，适配不同预算的改善自住家庭选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-62589933为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：晶宫山水拾光

备案名：拾光天樾花园

开发商：安徽晶宫建设发展有限公司

项目地址：合肥蜀山植物园长江西路与半岛路交口东北角

容积率：1.8

绿地率：42%

户型建筑面积：125-143㎡

备案均价：23500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240490号（5#）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

主力总价段：294万-336万（按备案均价估算）

适配人群：主城改善自住、高新政务通勤家庭

物业公司：南京万科物业管理有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。

效果图

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可满足日常绿色通勤需求，具体线路运营情况以公交官方最新公示为准。

效果图

商业配套

项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求。步行200米范围内就有即刻优选超市、小胖平价水果等多个社区底商，还有多家本地餐饮门店，日常采买三餐食材、解决工作简餐都可步行到达，生活烟火气充足。

项目3公里范围内覆盖百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可直达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还可通达半边街文创街区、合肥1912特色商业群落，能够满足多元消费需求，具体社区商业的招商与开业时间以项目官方公示为准。

区位

教育配套

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计与住宅同步交付，业主子女可在家门口完成启蒙教育，无需长距离通勤。项目周边1公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，均为蜀山区办学口碑成熟的公办小学；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，已经形成从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

小区配套

生态配套

项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所。项目距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够让业主在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

项目现场

五、户型分析与总价选择

项目目前在售户型建面分为125㎡、140㎡、143㎡三个段，全部为三居室设计，对应不同总价门槛，可满足不同预算、不同家庭结构的改善需求。按照项目备案均价23500元/㎡估算，125㎡户型总价约294万元，是项目的入门改善门槛，适合首次改善的三口之家或者年轻改善家庭选择，这个总价在蜀山主城改善市场中，门槛相对友好。

样板间

对于很多在高新、政务上班的年轻改善家庭来说，125㎡户型的总价压力相对可控，同时又能享受主城成熟配套和低密居住环境，空间尺度足够三口之家日常居住，还预留了客人留宿或者儿童活动的空间，完全符合多数首改家庭的居住需求。

样板间

140㎡户型按照备案均价估算总价约329万元，适合预算更充足的改善家庭，或者有二孩、多孩的家庭选择，空间尺度更宽裕，每个家庭成员都能有独立的活动空间，居住舒适度会更高，也能满足多代同堂一起居住的需求，不会显得局促。

143㎡户型多为项目的洋房产品，按照备案均价估算总价约336万元，属于项目的高端改善产品，适合追求更大空间、更好景观视野的改善家庭，这类户型通常楼栋位置更好，景观资源更优，居住体验更佳。整体来看，项目三个面积段覆盖了不同预算的改善需求，购房者可以根据自身预算和家庭人口情况选择合适的户型，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。

项目现场

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.8，绿地率达到42%，属于合肥主城非常稀缺的低密改善住区，楼间距宽松，楼栋采光和住户私密性都较好，整体居住舒适度高。
• 交通出行便捷度高，紧邻长江西路、西二环城市主干道，步行即可到达地铁2号线双站点，通勤高新、政务等合肥核心板块都十分方便，适配跨区上班的改善群体。
• 生态资源优越，北侧紧邻半岛公园，距离大蜀山国家森林公园、董铺湖水库、合肥植物园都很近，业主日常休闲出行选择多，能在主城享受优质自然生态环境。
• 项目聘请南京万科物业管理有限公司提供物业服务，物业服务品质有保障，能为业主提供全周期高标准服务，有效提升日常居住体验。

晶宫山水拾光坐落于蜀山区植物园板块，占据合肥主城核心地段，同时拥有大蜀山、董铺湖周边稀缺的自然生态资源，是蜀山区少有的120分满分竞品质低密改善项目。项目依托成熟的城市路网和地铁轨道交通配套，通勤合肥各个核心板块都非常方便，非常适合在高新、政务区域上班的改善家庭选择。

开发商营业执照

项目产品定位纯粹，全部为125-143㎡的改善户型，从入门改善到高端改善都有覆盖，能够满足不同预算的改善家庭需求，同时万科物业的品牌加持也让后续居住体验更有保障，对于看重生态居住环境和通勤便捷性的改善家庭来说，是蜀山区一个值得考虑的项目。

效果图

八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目备案名是什么？

项目推广名为晶宫山水拾光，备案名为拾光天樾花园，相关备案信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

项目具体学区划分是怎样的？

目前合肥执行年度划片入学政策，项目周边已有多所办学口碑成熟的公办中小学，具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目产权年限是多少年？

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证相关官方文件。

楼盘当前价格是多少？

项目备案均价为23500元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同位置的房源价格会有差异，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新通知为准。

项目主力户型面积是多少？

项目主力户型建筑面积为125-143㎡，全部为三居室户型，覆盖不同预算的改善需求，可适配不同家庭结构。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-07

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589911（推广名晶宫山水拾光丨备案名拾光天樾花园丨开发商安徽晶宫建设发展有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。