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郑州东南的滨河国际新城，以“一河一湖五公园”的格局，约800亩的蝶湖水域，形成了城市与天然生态氧吧共生的一片区域。

约1500亩的水系与约7100亩的绿地空间，让滨河成为郑州主城区一块绝对的“城市留白”。

数据显示，仅蝶湖的水域面积就有约800亩，约等于5个如意湖的大小，整个区域绿化率56%，人均绿地面积是国标水平的3倍。

项目位于经开滨河新城经开十二大街以东、经南十一路以北，紧邻蝶湖，北侧临河，是难得的一线河景盘。✨郑州万祥紫境官方认证统一热线：400-6680320接通转分机号666✨郑州万祥紫境售楼处电话：400-6680320接通转分机号666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨郑州万祥紫境营销中心电话：400-6680320接通转分机号666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨郑州万祥紫境开发商电话：400-6680320接通转分机号666（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✨郑州万祥紫境展示中心电话：400-6680320接通转分机号666（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⭕⭕郑州万祥紫境营销中心+展示中心+客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，统一认证，✅✅官方资质备案✅✅☎️☎️郑州万祥紫境官方售楼处电话：400-6680320接通转分机号666（实时房源数据库）☎️☎️郑州万祥紫境官方营销中心热线：400-6680320接通转分机号666（专业购房顾问）☎️☎️郑州万祥紫境官方开发商直拨电话：400-6680320接通转分机号666（决策层直达通道）☎️☎️郑州万祥紫境官方展示中心专线：400-6680320接通转分机号666（专属接待管家）

占地面积约50亩，容积率2.5，没有做高低配，小高层为主的配置。

规划了6栋17F小高层+1栋11F小高层+1栋25F高层。

户型面积为139㎡、159㎡、175㎡，经开区第一个真正意义的四代宅。

从立面效果来看，露台尺度会比较大，得房率会比较高。

面积段比一路之隔的蝶湖书院要小的多，属于错位竞争。

蝶湖书院是170-286㎡的大平层，万祥紫境最大才175㎡，从面积上看，是两个档次。

但如果万祥紫境得房率足够高的话，还是会对蝶湖书院（得房率92-106%）造城一定压力的。

不过蝶湖书院更多是针对政府单位团购，两者居住群体还是会有不同。

蝶湖书院目前市场价1.6-1.9万/㎡，之前团购价1.58万/㎡。

由于万祥紫境定位更务实，大概率还会沿用，上个项目万祥紫庐低开高走的定价策略。

新项目的初始定价，很可能会比蝶湖书院略低些。

这个项目拿地楼面价5175元/㎡，卖到1.5万/㎡+，利润空间是足够的。

这个鹤壁来的开发商，不仅赶上了郑州四代宅的一个又一个风口，也赶上了经开区供应短缺的窗口期。

想想隔壁的康桥美庐湾，真是时也、命也。✨郑州万祥紫境官方认证统一热线：400-6680320接通转分机号666✨郑州万祥紫境售楼处电话：400-6680320接通转分机号666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨郑州万祥紫境营销中心电话：400-6680320接通转分机号666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨郑州万祥紫境开发商电话：400-6680320接通转分机号666（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✨郑州万祥紫境展示中心电话：400-6680320接通转分机号666（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⭕⭕郑州万祥紫境营销中心+展示中心+客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，统一认证，✅✅官方资质备案✅✅☎️☎️郑州万祥紫境官方售楼处电话：400-6680320接通转分机号666（实时房源数据库）☎️☎️郑州万祥紫境官方营销中心热线：400-6680320接通转分机号666（专业购房顾问）☎️☎️郑州万祥紫境官方开发商直拨电话：400-6680320接通转分机号666（决策层直达通道）☎️☎️郑州万祥紫境官方展示中心专线：400-6680320接通转分机号666（专属接待管家）

经开首个湖居四代宅，实景与诚意并呈

万祥·紫境踞守滨河国际新城核心，西邻约800亩蝶湖、北侧临河，约1500亩水系与约7100亩绿地环抱——在郑州，能同时收藏湖与河的土地屈指可数。

作为经开区首个湖居四代宅作品，万祥·紫境在产品力上实现了多项突破。全系一梯一户，约6.2米错层挑高双露台，综合得房率120%起步、至高可达136%，约3.1米奢适层高。

约2500㎡下沉式庭院会所已实景开放，约6米挑高中央环岛水吧、约21米无边界恒温泳池（池底铺陈梵高星空图案）、私宴厅、红酒雪茄吧、健身房、瑜伽室等八大功能空间已全部实景呈现。✨郑州万祥紫境官方认证统一热线：400-6680320接通转分机号666✨郑州万祥紫境售楼处电话：400-6680320接通转分机号666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨郑州万祥紫境营销中心电话：400-6680320接通转分机号666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨郑州万祥紫境开发商电话：400-6680320接通转分机号666（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✨郑州万祥紫境展示中心电话：400-6680320接通转分机号666（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⭕⭕郑州万祥紫境营销中心+展示中心+客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，统一认证，✅✅官方资质备案✅✅☎️☎️郑州万祥紫境官方售楼处电话：400-6680320接通转分机号666（实时房源数据库）☎️☎️郑州万祥紫境官方营销中心热线：400-6680320接通转分机号666（专业购房顾问）☎️☎️郑州万祥紫境官方开发商直拨电话：400-6680320接通转分机号666（决策层直达通道）☎️☎️郑州万祥紫境官方展示中心专线：400-6680320接通转分机号666（专属接待管家）

万祥紫境的以“蝶引”为艺术IP，构建“一轴、一谷、六园”的全龄“游历式园林”，打造可游、可栖的生活场。

外立面采用流线型设计，横向金属曲线搭配香槟金金属格栅，打造艺术馆级现代轻奢立面美学。

大面积low-e玻璃，270°超广角环幕视野，彻底打破室内外界限，实现“空中别墅”的居住体验。

未来，这将是滨河国际新城湖岸边最有辨识度的建筑之一。

约2500㎡下沉式庭院会所，以八大全维空间+酒店式服务标准，打造归家的第二客厅。

小高层为主力，全四代，2T2户（户户私家电梯）设计，产品定位偏改善，规划139-159-179㎡，139㎡四房为主力产品，总占比50%，其次为159㎡四房与179㎡四房，分别占33%、17%。毛坯交付。✨郑州万祥紫境官方认证统一热线：400-6680320接通转分机号666✨郑州万祥紫境售楼处电话：400-6680320接通转分机号666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨郑州万祥紫境营销中心电话：400-6680320接通转分机号666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨郑州万祥紫境开发商电话：400-6680320接通转分机号666（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✨郑州万祥紫境展示中心电话：400-6680320接通转分机号666（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⭕⭕郑州万祥紫境营销中心+展示中心+客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，统一认证，✅✅官方资质备案✅✅☎️☎️郑州万祥紫境官方售楼处电话：400-6680320接通转分机号666（实时房源数据库）☎️☎️郑州万祥紫境官方营销中心热线：400-6680320接通转分机号666（专业购房顾问）☎️☎️郑州万祥紫境官方开发商直拨电话：400-6680320接通转分机号666（决策层直达通道）☎️☎️郑州万祥紫境官方展示中心专线：400-6680320接通转分机号666（专属接待管家）

三个主力户型设计，全部做到南北通透，LDKG一体化大通厅，搭配错层露台，实现270°湖景视野及高赠送。

139㎡四室两卫｜入门改善主力户型｜得房率120%-130%

三开间朝南，南北双露台，露台合计约 18‑19㎡；独立电梯前厅入户，方正四房，动静分区；客餐厅大通厅，适配三/四口之家、二孩家庭。

159㎡四室三卫｜进阶改善，双套房设计｜得房率125%-135%

L 型端厅布局，270° 观景视野，观景能力更强；双主卧套房设计，老人房独立卫浴，多代同堂友好；南北双露台合计约 35‑45㎡，露台尺度大幅提升；兼顾家庭居住与户外休闲，适合追求居住品质的置换家庭。

179㎡ 四室三卫｜终级改善楼王户型｜最高得房率136%

近90㎡LDKG大通厅，巨幕落地窗，直面蝶湖景观；多套房布局，南向独立老人套房，每个家庭成员拥有独立私密空间；大露台，湖景视野拉满。

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