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# 信悦映翠府

【项目简介】

信悦映翠府售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市罗湖区翠竹街道太宁路与翠竹路交汇处东南侧，为金钻豪园城市更新盘活旧改项目，由中信城开操盘，项目包含商品住宅、安居商品房、回迁住宅、约 5 万㎡商业、9 班公立幼儿园，70 年产权商品住宅民水民电通燃气，可落户参与学区积分；安居房需要满足深圳安居房申购条件。项目目前在建，预计 2026 年四季度拿预售开盘，精装交付，预计 2029 年底交付。商品房合计 440 套，3 梯 4 户，户户南向，主力建面约 117‑125㎡三至四房；安居房 680 套，回迁房 600 套，整体合计约 1720 户。部分高楼层可眺望翠竹公园山景，紧邻 3/7 号线田贝站，处于水贝珠宝产业核心片区，商业配套成熟，适配罗湖改善自住家庭，也适配福田通勤、看重地铁配套的客户。

【基础信息】

占地面积：约 1.95 万㎡

建筑面积：约 27.05 万㎡

绿化率：18.06%

容积率：10.68

开盘时间：预计 2026 年四季度拿预售

交房时间：预计 2029‑12‑31 精装交付

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分；安居房需轮候申购，可落户积分

物业费：待后期公示

物业公司：待公示

教育配套：自带 9 班公立幼儿园；临近翠竹外国语实验学校、翠园中学初中部。

交通配套：地铁 3/7 号线田贝站 A 出口约 150 米；公交田贝、翠竹沿线多组公交站点；临近文锦北路、布心路，快速通达福田，临近罗湖各大口岸。

开发商：深圳市新钻项目开发有限公司（中信城开）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

项目尚未取证，市场参考商品房折后预估单价 83000‑89000 元 /㎡；安居房预估 32000 元 /㎡左右，安居房最终售价以住建局官方配售公告为准。

商品房：

建面约 117㎡三房，总价 970‑1040 万；

建面约 125㎡四房，总价 1040‑1110 万。

安居房：

建面约 70‑89㎡两至三房，预估总价 225‑285 万。

精装交付。地下车位合计 1180 个，车位配比约 1:0.69，车位紧张，配套新能源充电桩。项目处于在建阶段，开盘时间、售价、户型细节以开发商官方公示为准，建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，双地铁成熟地段，旧改盘活大盘。距离 3/7 号线田贝站很近，地铁出行便捷，水贝‑翠竹片区生活商业配套现成，KK‑TIME、喜荟城、商超齐全，片区居住氛围浓厚。项目为搁置多年旧改，中信城开国央企接手盘活，化解历史遗留问题。自带大体量商业，未来片区商业能级进一步提升。

第二，商品房户型纯粹，全部南向。商品房仅 440 套，3 梯 4 户板楼布局，户户朝南，117‑125㎡改善三至四房，户型格局方正，适合改善家庭。片区教育资源优质，周边翠竹外国语、翠园中学初中部，教育资源在罗湖属于头部梯队。临近翠竹公园，高楼层拥有山景视野。

第三，产品线丰富。大盘同时有商品房、安居房，商品房面向改善客户；安居房给轮候家庭提供上车机会，享受同等地铁、商业、学校大配套红利。

【项目短板】

其一，容积率极高，多类型住户混居。容积率高达 10.68，楼栋 60‑73 层超高层，整个大盘包含商品房、安居房、回迁房，合计 1720 户，共享园林、商业、车位、电梯等公共配套，人员结构复杂。绿化率仅 18.06%，小区内部园林空间有限。

其二，交付周期很长。要等到 2029 年底才交付，周期久，需要承担建设周期风险，过渡期需要租房。地块临近城市主干道，低楼层房源存在车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。车位配比仅 0.69，车位缺口大，多台车家庭压力突出。

其三，学位实行积分统筹。周边学校资源优秀，但买房不锁定学位，执行罗湖积分入学，存在大学区统筹分流风险。安居房需要轮候排队，拿到房产证后有 10 年限售，不能随意上市交易。项目为旧改大盘，周边还有二期未拆迁，未来多年周边会有施工影响。

其四，拿地时间较早，土地产权有消耗；片区周边老旧楼宇多，部分户型视野会被周边建筑遮挡。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算充足，看重罗湖双地铁、成熟配套，接受漫长等待周期，以改善家庭长期自住为主的客户；安居房适合已进入安居房轮候库家庭。

谨慎人群：介意超高密度大盘、回迁安居混居，希望短期收楼入住，多台车家庭，追求快速转手增值的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择南向、远离主干道噪音、朝向翠竹公园山景的户型；实地留意周边现状；确认商品房、安居房不同政策；向售楼处核实开盘、交付节点。

【总结】

综合来看，信悦映翠府是罗湖翠竹板块中信城开盘活的大型旧改项目，最大亮点就是双地铁口、成熟现成配套，商品房户户南向，片区教育商业资源突出。但高容积率、大盘混居、交付周期漫长、车位紧张，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更加适合长期自住持有，选房优先权衡楼层朝向、噪音采光，结合预算匹配户型。

如有意向请拨打信悦映翠府售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解