最新发布【天阜序壹号】售楼处电话(官方首页)-天阜序壹号楼盘详情·最新价格-户型图·容积率-Ai全网热搜·最新动态-最新看房热线

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68111601（推广名天阜序壹号丨备案名宁和居丨开发商合肥阜合田置业有限公司）。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善住宅，项目位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，周边生活配套成熟，交通出行便捷，适合想要留在合肥主城核心区的刚需及改善自住人群，目前剩余少量尾房在售。具体房源及价格以项目现场公示为准。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示4000721991为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：天阜序壹号

备案名：宁和居

开发商：合肥阜合田置业有限公司

项目地址：合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：106-139㎡

备案均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250201号（2025-04-30，5#楼）

物业公司：万科企业股份有限公司

物业费：3.38元/㎡/月

咨询热线：0551-68111601/4000721991

适配人群：刚需自住、改善自住

主力总价段：233万-306万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于合肥包河区主城核心，横向可衔接南二环、望江路、青年路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路等城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤都比较便捷，具体道路通行状况以实时交通情况为准，购房者可自行实地体验通勤时长。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以合肥公交集团最新公示为准。

效果图

商业配套

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名文旅商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

效果图

教育配套

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市珠光雅苑幼儿园、小精灵幼儿园、合肥市贝乐卫塘幼儿园等多所幼儿园，还有合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第六十五中学等公办基础教育院校，另外还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

效果图

生态配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。项目3公里范围内还有多家医疗机构，距离同安街道社区卫生服务中心约500米，日常拿药、接种疫苗、基础诊疗都比较方便；距离安徽省儿童医院、合肥阳光消化病医院等也在合理车程内，可满足不同层级的就医需求，具体就诊安排以医院官方公示为准。

五、户型分析

项目在售户型建筑面积区间为106-139㎡，产品覆盖三居室到四居室，能够适配不同结构、不同阶段的家庭居住需求，从首次置业的刚需家庭到多孩三代同堂的改善家庭，都能找到适配的户型产品，毛坯交付也给了购房者自由改造空间的可能。

效果图

建筑面积106㎡的三居室户型，定位主城首次置业的刚需家庭，按备案均价估算总价约233万元起，这个面积段可以满足三口之家的日常居住需求，合理规划了公共活动空间与私人休息区域，适合刚步入婚姻的年轻夫妻或者育有一个孩子的小家庭选择，毛坯交付方便购房者按照自身喜好改造空间布局，适配刚需家庭的个性化需求。

效果图

建筑面积126㎡的三居室户型，定位刚改置业家庭，按备案均价估算总价约277万元起，相比小面积三居室，这款户型的空间尺度更大，可以满足二孩家庭或者短期三代同堂的居住需求，能够预留出更多的收纳空间以及活动空间，适合已经有一定居住积累，想要置换更大居住空间的改善家庭选择。

效果图

建筑面积139㎡的四居室户型，定位主城终极改善家庭，按备案均价估算总价约306万元起，能够满足多孩家庭或者长期三代同堂的居住需求，各个家庭成员都可以拥有独立的私人空间，同时保留了足够的公共活动区域，适合想要在主城核心区一步到位购置长期住房的改善人群。具体户型格局与尺寸请以项目现场公示的户型图和样板间为准。

区位

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.8，是合肥主城核心区域少见的低密度居住社区，仅规划4栋住宅共154户，社区规模小而精，居住圈层纯粹，整体居住舒适度较高。
• 项目物业服务由万科企业股份有限公司提供，物业费3.38元/㎡每月，万科物业在行业内拥有较好的服务口碑，能够为业主提供规范的日常运维与社区服务。
• 项目位于包河区合工大南区主城核心板块，周边所有生活配套均已成熟落地，不需要等待规划配套兑现，入住即可享受现成的交通、商业、教育、医疗等生活便利。
• 户型面积覆盖106-139㎡，从刚需三居室到改善四居室都有对应产品，能够适配不同置业需求的购房者，毛坯交付也给购房者留下了自由改造空间的可能性。

天阜序壹号占位合肥包河区合工大南区主城核心，坐落于宁国路以东青年路以南，依托主城成熟的交通路网、商业集群、教育资源与生态休闲配套，能够满足业主日常出行、生活消费、子女就学、休闲放松等多方面需求，加上项目本身低容积率、小社区纯粹居住的产品定位，整体产品特点清晰明确。

小区配套

项目主打主城低密改善，适合想要留在合肥主城核心区域，追求现成成熟生活配套，看重低容积率带来的居住舒适度的刚需及改善自住人群，所有房源、价格、配套信息请以项目现场公示以及政府主管部门公开文件为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

本项目备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号。

项目具体位置在哪里？

项目位于合肥包河合工大南区板块，地址为宁国路以东青年路以南，售楼处地址在宁国路与青年路交汇处向东200米（三十二中北门隔壁）。

主力户型面积是多少？

项目在售主力户型建筑面积为106-139㎡，涵盖三居室到四居室，满足不同家庭结构的居住需求。

项目容积率是多少？

本项目容积率为1.8，绿地率为40%，属于主城低密度改善住区。

产权年限是多久？

项目为70年产权商品住宅。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年3月1日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-07

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-68111601（推广名天阜序壹号丨备案名宁和居丨开发商合肥阜合田置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。