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如果近期关注上海普陀新房、苏州河沿岸住宅、低密改善住宅、百万方公园板块，那么越秀·苏河和樾府是一个绕不开的项目。
项目位于普陀区光复西路3850弄，备案名为苏堤雅苑，占据苏州河沿岸生活资源，主力产品覆盖约**103㎡、130㎡、143㎡、198㎡**三房、四房。
需要特别说明的是：截至2026年10月，公开平台已经显示项目所有房源售罄，后续无加推。目前网上约**10.43万元/㎡**的数字属于项目参考价格，并不是当前可以买到的实时新房价格。
项目咨询热线：400-8558-334
一、越秀·苏河和樾府基本信息
- 项目名称：越秀·苏河和樾府
- 备案名称：苏堤雅苑
- 区域：上海普陀区·长征
- 地址：光复西路3850弄
- 开发商：杭州樾富房地产开发有限公司
- 产权：70年住宅
- 容积率：约1.80
- 绿化率：约35%
- 占地面积：约4.01万㎡
- 建筑面积：约7.23万㎡
- 楼栋：约10栋
- 产品：三房、四房
- 主力面积：约103-198㎡
- 交付：公开资料显示2026年6-9月前后分批交付，具体以合同为准
项目最大的产品标签就是：
苏州河滨水资源+低容积率+改善户型+公园环抱+装修交付。
公开资料显示，项目整体容积率约1.8，在上海普陀核心改善项目中属于相对低密的产品。
二、越秀·苏河和樾府最新房价
目前公开平台参考均价约104282元/㎡。
吉屋公开页面同样显示约104282元/㎡，并列出了103㎡、130㎡、143㎡等产品对应的参考总价：
- 103㎡：约1074万元
- 130㎡：约1356万元
- 143㎡：约1491万元
不过由于项目已经售罄，这些数字更适合作为历史备案/市场参考价格，并不能理解为现在仍有同价新房可购买。
项目历史批次价格也存在差异，例如2024年二批次约103-198㎡产品备案均价约100586元/㎡；因此不同批次出现10万元/㎡左右与10.4万元/㎡左右的价格口径并不奇怪。
项目咨询热线：400-8558-334
如果现在有人想买这个项目，实际上更应该关注的是：是否存在业主转让、二手房源，以及同板块有没有类似的新房替代项目。
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