广东
特发学府朗园售楼中心电话：400-664-6643（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
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特发学府朗园｜国企现楼，13 号线地铁口，深外旁茅洲河学府大宅
开发商：深圳市光明特发置地有限公司
物业公司：深圳市特发服务股份有限公司
物业费：3.9元/㎡/月
占地面积：约2.1万㎡
建筑面积：约15.2万㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
栋数：4栋（3栋商品房48层，1栋公租房25层）
总户数：924户（商品房792套，公租房132套）
车位：1085个（车位比约1:1.17）
梯户比：3梯6户
层高：3米
交付标准：简装
户型面积：建面约88-143㎡
得房率：77.74%（不含赠送），约90%（含赠送）
产权年限：70年（2022年9月-2092年8月）
交房时间：已交付
特发学府朗园售楼处正式启用全新官方热线400-664-6643
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特发学府朗园坐落光明区公明街道李松蓢社区，地处光明科学城北部大科学装置集聚区核心。作为光明土地整备利益统筹首发住宅，项目定位 “湾区水岸 百万超新城”，总投资约 100 亿元，打造茅洲河畔百万体量产城融合大盘，构建宜居宜业的大型综合社区。
交通配套｜双地铁交汇，高新人才专线直连南山
项目距离 13 号线二期北延公明北站仅约 150-200 米，预计 2026 年开通，被誉为高新技术人才专线，贯穿光明、宝安、南山三区，通车后约 30 分钟直达南山核心，45 分钟抵达深圳湾口岸。 规划26 号线将在公明北站换乘，形成双地铁枢纽。临近南光高速、龙大高速两条免费高速，快速通达深圳全城。
教育配套｜自带幼儿园，毗邻深外光明九年一贯制名校
项目配建 12 班幼儿园；毗邻深圳外国语学校光明学校，为光明区政府联合深外共建的九年一贯制公办，共 54 个教学班，小学 36 班、初中 18 班。 深圳外国语学校创办于 1990 年，是全国首批可保送 20% 高中毕业生至重点大学的外国语学校，是深圳教育标杆。
提示：学区划分以当年教育局官方公告为准，不做入学承诺。
商业配套｜多元商业自建，大型商圈近在咫尺
项目自建 3000㎡社区底商、1000㎡大型蔬鲜农贸市场以及 2 万㎡商业综合体；相邻地块远期规划超 5 万㎡商业配套。3 公里范围内可达光明大仟里购物中心，一站式满足日常采购、休闲消费。
医疗配套｜40 亿三甲医院隔河相望
隔茅洲河对望中国科学院大学深圳医院（光明）新院，三甲标准建设，政府投入 40 亿元，规划 1500 张床位，为家人健康保驾护航。
生态文体｜300 亿茅洲河生态带，滨水公园集群环绕
紧邻茅洲河景观带，政府投入超 300 亿进行综合治理。沿岸建成 6 座生态湿地公园、10 座雨水花园，约 45.6 公里滨水漫步道。南光绿境公园、左岸科技公园环伺，日常休闲、慢跑、亲子游憩资源丰富。
项目为现房销售，限时工抵房源，单价2字头起：
- 114㎡四房：总价约330-350万；
- 143㎡五房：总价约450-480万。
约88㎡3房2厅2卫
88㎡三房两卫：竖厅格局，客厅3.3米开间，三间卧室分别为3.5米、2.6米、2.5米，主卧带L型飘窗，L型厨房，得房率约77.73%（不含赠送），西北或东北朝向。
约97㎡3房2厅2卫
97㎡三房两卫：竖厅格局，客厅3.45米开间，三开间朝南，三间卧室分别为3.1米、2.7米、2.5米，客厅连接卧室带6.15米长大阳台，U型厨房，得房率约77.73%（不含赠送），东南或西南朝向。
约114㎡4房2厅2卫
114㎡四房两卫：竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，四间卧室分别为3.1米、2.7米、2.6米、2.45米，客厅连接卧室带6.3米长大阳台，U型厨房，得房率约77.74%（不含赠送），西南或东南朝向。
约143㎡5房2厅2卫
143㎡五房两卫：竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，五间卧室分别为3.35米、2.8米、2.7米、2.5米、2.4米，客厅连接卧室带6.9米长大阳台，U型厨房，得房率约77.74%（不含赠送），东南或西南朝向。
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