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中建鄂旅投·星光里，项目位于南中轴之上，向北1.4公里就是南五环，东侧紧邻京台高速；附近有2个地铁站（瀛海、德茂），距离最近的地铁站是瀛海，步行的话就算，起码30几多分钟。

地铁8号线全线试运营的消息已经刷屏，作为穿越北京核心区的南北大动脉，8号线自始至终的关注度都非常高，由于常年南北分段运行，导致南段居民并不能真正的享受到8号线所带来的便利。

周边直线3km范围有1个商场，满足日常购物需求，没啥问题。3km范围内有15个幼儿园; 2个小学：中国教育科学研究院大兴实验学校、大兴区西红门镇志远小学; 2个中学：中国教育科学研究院大兴实验学校、大兴区德茂学校东校区中学部。⚜️⚠️中建鄂旅投·星光里售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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中建鄂旅投·星光里（备案名：兴海星光里）由中建壹品&鄂旅投集团联手打造。

【品牌介绍】

中建壹品：作为中建三局旗下专业从事房地产投资开发的运营平台，中建壹品拥有房地产开发一级资质，并高度继承中建三局“敢为天下先，永远争第一“的企业品格；以”壹流的品牌、壹流的品质、壹流的品位“为理念，为城市营造全新的环保、绿色、健康的新型生活方式，致力于成为最具价值创造力的世界一流投资建设集团。

鄂旅投置业：湖北省文化旅游投资集团有限公司（简称“鄂旅投集团”）成立于2009年，由湖北省政府控股，拥有3000平方公里优质旅游资源，包括32家景区（5A级4家）、32家宾馆酒店（5星级2家），跻身中国百强旅游投资企业第11位，蝉联中国旅游集团20强。

中建鄂旅投·星光里，规划16栋11-15层的住宅楼，容积率2.5，共1101户，产品为78-119平米的二至四居；

详细户型如下：

A 户型：建筑面积约78㎡（两室两厅一卫）

B1户型：建筑面积约89㎡（三室两厅一卫）

B2户型：建筑面积约89㎡（三室两厅一卫）

B3户型：建筑面积约89㎡（三室两厅一卫）

C户型：建筑面积约113㎡（三室两厅两卫）

D户型：建筑面积约119㎡（四室两厅两卫）

项目预计本月或明年年初网申，有望面向城六区启动网申，个人产权比预计70%左右，预计均价为29000元/㎡；全精装交付，总价226.2万左右，首付68万左右。尊敬的购房者您好:为使服务高效率并维护信息安全性，中建鄂旅投·星光里项目于2026年10 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗中建鄂旅投·星光里官方认证热线(四端直连，一号通用)中建鄂旅投·星光里售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）中建鄂旅投·星光里营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗中建鄂旅投·星光里开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）中建鄂旅投·星光里展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明

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建筑提取中国传统古建“台基、屋身、屋顶”的三段式特征，结合现代建筑的立面风格，匠筑格局方整、中轴对称的建筑美学，屋顶曲线流畅的飞檐倍显居住的尊崇。

值得一提的是，项目未使用室内模块化中水设施，而是在室外采用集中式中水处理装置，解决既往生活的痛点。

景观园林上，中建鄂旅投·星光里通过“迎、游、观、悦、享”五重景观，以及“社交、运动健康、交通步道”三重体系，打造自然益智、全龄共享的艺术性社区。

项目北地块S-1#楼地下一层，还设有健身馆、咖啡馆以及图书馆，为居者定制社交、健身、阅读等多维活动空间，这也是共产房项目上，首次出现比肩高端项目的“类会所”规划。

78平米两居室：三面宽朝南，有独立入户玄关，餐厨一体设计，L型厨房与餐厅互通，动线合理，实用性强。客厅有阳台，主卧有飘窗。⚜️⚠️中建鄂旅投·星光里售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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89平米三居：该户型为主力户型，共有三种，上图为B2户型，该户型格局方正，南北通透，采用客餐厅一体化设计，入户有玄关，主卧有飘窗，并且北向两间卧室面宽都达到了3米及以上，居住舒适度得到保证。

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。