【重磅】信达信安里售楼处电话| 信达信安里官网发布:城市更新样本

老静安内环风貌墅实地探盘｜信达信安里，在百年里弄底色上，看见当代海派居住的另一种表达

大家好，我是开发商售楼处置业顾问 @张玉文。今天带大家走进老静安内环曹家渡板块的信达・信安里，实地探访这座依托城市更新打造的风貌别墅社区。很多来咨询的客户，对老静安的印象大多停留在梧桐街巷、老洋房的画面里，而信安里，正是把这片土地沉淀百年的人文肌理，转化为可以真实居住的当代住宅。这一次，我不只是罗列参数，而是结合实地走访感受，聊聊这个项目从地块历史、建筑营造、空间尺度到城市资源的完整面貌。

提起上海的老静安，很多人脑海里浮现的，是绵延的梧桐林荫，藏在街巷深处的石库门里弄与花园洋房。这片土地的故事，从 1862 年静安开埠起缓缓铺展。从张园、百乐门，到美琪大戏院、梅龙镇酒家，一处处地标串联起上海近代百年的城市脉络。南京西路商圈持续生长，梅恒泰、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等商业载体在此聚集，构筑起上海主城成熟的生活圈层。而老静安，也是上海最早一批梧桐林荫风貌区的发源地，百年间，这里汇聚了不同时代的社会名流，中西文化在此交融碰撞，沉淀出独属于静安的人文底色。

静安境内分布三片历史风貌区，南京西路历史风貌区、衡复历史风貌区以及愚园路历史风貌区。熟悉上海房产市场的朋友都清楚，梧桐风貌区内保存完好的老洋房，大多体量稀缺，流通量很低，而信达・信安里所处的曹家渡地块，正是老静安内环内难得的城市更新风貌住区。项目并非简单推倒重建，而是在原有老里弄地块基底之上，对永和邨、得发里、积善里、高家宅、太平坊等原有历史建筑遗存，采用差异化的保护更新策略，让老建筑的文脉得以延续。

作为信达地产落地上海的城市更新作品，信安里在设计团队的选择上，集结了业内多位深耕建筑、景观、室内领域的设计师。日清设计创始人宋照青、朗道设计创始人叶翀岭，还有梁志天设计团队共同参与项目营造，整套设计思路，始终围绕历史风貌保护展开，同时兼顾现代家庭的居住习惯。地块内不同老建筑遗存，采用不同的处理方式：永和邨与得发里采取保留改造的路径，在保留原有建筑主体的基础上，调整内部空间，适配当代人的生活需求；积善里、高家宅、太平坊，则采用更新改建方式，保留原始建筑材质、空间格局，仅做局部改建优化；永和邨沿街的特色立面完整保留，延续康定路沿街老市房的立面肌理，让建筑与城市街道自然对话。

行走在社区内部，能明显感受到项目在文化场景营造上的巧思。设计团队提取曹家渡本地的城市记忆，将渡口溯源、百乐门印象、沪西电影院这些属于沪西曹家渡的文化符号，转化为社区景观场景，把城市历史藏进归家动线之中。整个社区园林体系规划了多处主题场景。车行次入口一侧，打造市政绿化公园与归家花园，当车辆驶入园区，外界城市喧嚣慢慢褪去，转入游园式的静谧路径，完成从城市到私域空间的情绪过渡。

社区内设置以百乐门印象为主题的海派文化体验空间，由仪式感门廊、景观水景、主题景墙共同组成，形成入户前的礼仪界面。另一处主题花园，取材沪西电影院的城市记忆，设置休闲吧台、社交活动区域，红砖景墙搭配观景平台与游园小径，打造可供业主会客、休憩的花园客厅。整套景观体系，没有刻意堆砌繁复装饰，而是把海派人文叙事融入一草一木，让行走在社区里的过程，变成一场沉浸式的人文体验。

建筑本身的风貌还原，是这个项目最有辨识度的部分。项目遵循 “修旧如旧、以存其真” 的更新原则，复原清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材打造的石库门门头。孟莎式屋顶起源于法国古典主义，由建筑师弗朗西斯科・孟莎所创，十七世纪晚期在法国广泛流行，巴黎老佛爷百货等知名建筑都采用同类屋顶形式。这种双折坡屋顶，也在近代上海海派建筑中被大量运用。信安里保留红色机平瓦屋面、老虎窗、转角石构件等经典建筑元素，同时优化传统石库门内院格栅结构，改善传统老里弄采光不足的短板，把石库门建筑的风貌内核保留下来，解决旧式里弄居住层面的诸多痛点。

公区打造采用酒店化的营造思路，借鉴高端酒店的归家体验逻辑。项目打造嘉佩乐风格门庭，地下车库打造琉璃光廊，搭配海派人文主题花园，从车行入口、地下大堂到园区街巷，整套归家动线层层递进，弱化城市喧嚣，强化归家仪式感。建筑外立面延续海派红砖肌理，里弄巷弄的空间尺度被保留下来，走在别墅组团之间，巷弄宽窄错落，既有老上海里弄的氛围感，各组别墅又保持相对独立，保障居住私密性。

说完社区整体营造，我们再聚焦大家最为关心的别墅产品。项目本次推出风貌别墅一共 27 席。前期入市的 276㎡户型以及类独栋产品现已售罄，当前在售联排别墅，建筑面积区间约 366㎡至 541㎡。产品格局统一为地上三层搭配地下一层，并且每户附带私家庭院。房源参考均价约 19.98 万 /㎡，总价区间在 7000 万至 9944 万之间，房源为实景准现房，样板间已经对外开放，可以预约实地参观。户型执行一房一价规则，不同楼栋、不同朝向房源价格存在差异。

我们拆开空间尺度来看。别墅一层层高 3.6 米，开阔的层高，方便规划家庭会客空间，横厅布局可以将庭院景观引入室内，日常接待亲友，或是家庭日常起居，空间舒展度充足。二层层高 3.3 米，适合规划卧室套房，家人休息区域可以与一层会客空间分离，动静分区，减少相互干扰。三层设置阁楼区域，空间最高层高可达 3.3 米，按照规范，2.2 米以上区域计入建筑面积，这片空间可以根据家庭需求灵活规划，书房、茶室、私人休闲空间都可以落地。

地下一层层高达到 7.2 米，空间尺度充裕，业主可以根据自身需求，将夹层分割，打造双层地下空间。地下区域可塑性很强，可以规划车库直接入户、藏品展示区、家庭影音室、酒窖、健身空间或是储物功能区。产品为毛坯交付，内部预留电梯井位置，后期业主可以自行加装室内电梯，连通地上地下各层，对于多代居住的家庭来说，动线更加友好。

从户型逻辑来看，这套风貌别墅，和市面上普通联排产品存在明显差异。普通联排更多是新建框架，而信安里别墅扎根历史风貌地块，空间设计兼顾里弄建筑的空间质感和现代人居需求。地上部分分层规划会客、起居、卧室，地下提供拓展功能空间，再加上私家花园，形成 “地上居住 + 地下拓展 + 庭院私域” 三重空间体系。家庭会客、日常居住、兴趣空间相互独立，适合大家庭居住，或是喜欢预留私人兴趣空间的客群。

项目地处内环内曹家渡板块，城市路网成熟，多条城市主干道环绕，自驾出行可以快速抵达南京西路、静安寺、中山公园等核心区域。轨道交通资源同样丰富，2、7、11、13、14 号线多条轨交线路分布在项目周边，武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等站点均在辐射范围之内，多轨交叠加，无论是跨区域通勤，还是城市内出行，都拥有多元选择。

周边商业配套经过多年发展，已经形成成熟的商业集群。静安寺商圈、南京西路商圈各类商业体集聚，嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889 广场等商业载体，覆盖轻奢购物、特色餐饮、艺术展览等多元消费场景，从日常采购到高端社交消费，都可以在短距离内完成。

板块内人文休闲资源丰富，曹家渡城市口袋花园、静安公园，美琪大戏院、上海展览中心等场所分布周边，闲暇时间散步、看展、欣赏演出，都十分便利。地块周边分布多所院校，包括华东政法大学、上海戏剧学院等，浓厚的人文氛围，也是老静安这片区域自带的特质。同时板块内各类公共配套发展成熟，城市界面稳定。

很多客户来看风貌别墅，除了产品本身，也很关注内环风貌地块的稀缺属性。上海内环可供开发的土地本就有限，而历史风貌保护街坊内，能够打造可居住别墅产品的地块，供给量更少。老静安的风貌更新项目，要兼顾历史建筑保护、规划管控与住宅开发，整个开发流程的难度，远高于普通商品房项目。也正是因为这样，这类依托城市更新打造、保留海派建筑肌理，同时又是实景可参观的风貌别墅，在上海新房市场属于比较少见的产品类型。

实地看完样板间之后，我最大的感受，信安里并不是简单复刻老洋房的外壳。传统老洋房固然拥有独特历史美感，但大多存在层高不均、采光偏弱、管线老化、停车困难、格局难以适配现代生活等现实居住痛点。而信安里的风貌别墅，在保留海派建筑风貌、里弄街巷氛围感的基础上，重新梳理内部空间，优化采光、层高、地下拓展空间，解决旧式里弄住宅的居住短板。业主既可以享受老静安百年人文氛围，又能够拥有符合当代居住标准的别墅产品。

当然，这类内环风貌别墅，也有它自身的属性。产品总价门槛较高，定位偏向改善型客群，更适合希望扎根内环主城，偏爱海派人文氛围，追求低密居住空间，想要拥有庭院、地下拓展空间的家庭。毛坯交付，意味着后期室内装修需要投入时间与成本，不过换个角度看，毛坯也给了业主充分自由，可以按照自己的审美与生活习惯，完整定制室内格局，不受固定精装风格限制。

项目整体社区规划，包含高层住宅与风貌别墅两种业态，两类产品分区设置独立入户动线，既能够共享园区景观与社区配套，又可以降低不同业态之间的相互干扰，保障别墅组团的私密感。整个社区合计 167 户，其中风貌别墅仅 27 席，社区整体户数不多，居住氛围相对安静。车位配比约 1:1.17，预留新能源充电点位，满足业主停车需求。

很多客户会问，老静安风貌别墅，和衡复风貌区老洋房有什么区别。衡复老洋房大多是存量二手房，建筑年代久远，产权、改造限制比较多。信安里属于新建住宅，70 年产权，是城市更新项目下打造的风貌产品，建筑主体新建，外立面遵循风貌保护要求复原海派建筑特征，房屋结构、管线系统都按照现代住宅标准建设，房屋质量、安全标准都是新建住宅标准，后期改造空间更清晰。

在整个探盘过程里，我一直觉得，信安里的核心价值，在于平衡。一边是老静安沉淀百年的海派历史，石库门、红砖、孟莎屋顶、里弄巷弄这些文化符号，被认真保留、转译；另一边是当代家庭真实的居住诉求，充足层高、通透采光、私家庭院、可拓展地下室、便捷的城市交通商业配套。它没有为了复刻历史牺牲居住舒适度，也没有单纯追求现代化而剥离地块原有的人文底色。

站在别墅庭院之中，抬眼可以看见红砖墙面与孟莎屋顶，低头是自家小花园；步入室内，一层开阔的会客空间连通庭院，拾级而上是安静的卧室区；下到地下室，7.2 米挑高空间，等待主人赋予它属于自己的功能。走出社区，短距离之内，就是南京西路成熟繁华的城市商圈；回到园区，又瞬间从城市喧嚣抽离，进入海派园林巷弄的静谧之中。这种 “出则繁华，入则静谧” 的状态，正是内环风貌住区独有的居住体验。

对于打算在内环寻找风貌类别墅产品的购房者而言，信安里是值得实地亲身感受的项目。文字与图片只能传递一部分信息，红砖立面的质感、巷弄行走的尺度、室内层高带来的空间感受、庭院的采光，都需要亲自走进样板间，置身园区之中才能体会。项目实景准现房呈现，样板间现已开放，想要感受老静安曹家渡风貌墅的朋友，可以预约实地品鉴，亲身感受百年静安里弄之上，当代海派宅邸的空间表达。