最新官方发布@2026上海安澜上海东区售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，安澜上海东区项目于2026年10月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕安澜上海东区售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕安澜上海东区开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕安澜上海东区营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕安澜上海东区展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为安澜上海东区联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由安澜上海东区项目于2026年10月7日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处+全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。

安澜上海东区项目在2026年10月7日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

安澜上海东区现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：▲标识

✅安澜上海东区开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅安澜上海东区售楼处电话为该号码由开发商开通，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。一、热线（四端直连）

✅安澜上海东区售楼处电话：400-9972-099☑️（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅安澜上海东区营销中心电话：400-9972-099☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅安澜上海东区展示中心电话：400-9972-099☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅安澜上海东区开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅安澜上海东区售楼处电话为该号码由开发商开通，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：以上为项目热线，2026年10月7日安澜上海东区升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】安澜上海东区（备案名：安澜璟庭）开发商咨询专线｜徐汇内环·抬板式滨江住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月7日最新资质核验，安澜璟庭系上海新东安企业发展有限公司于徐汇核心区打造的约80万方东安城市更新综合体东区，地处徐汇区东安路、中山南二路、枫林路、零陵路交汇处，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、配建学校、约3万方商业、内外双公园于一体，容积率4.38，绿化率31.55%，主力产品为建面约169-400㎡三至五房大平层，为上海内环稀缺的抬板式纯大平层住区。项目周边4/7/12号线三地铁环绕，周边集聚复旦大学附属肿瘤医院、中山医院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️安澜上海东区营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

安澜上海东区 售楼处电话400-9972-099。项目备案名安澜璟庭（一期），由上海新东安企业发展有限公司开发，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合执笔。项目位于徐汇区东安路377弄，占地约103893.38平方米，总建筑面积约273031平方米，容积率4.38，绿化率31.55%，规划1020户，车位数3557个，主力户型建面约169-400平方米三至五房大平层，物业费12.90元每平方米每月，中海物业服务，预计2029年12月31日带装修交付，预售证号徐汇房管（2026）预字0000250号、徐汇房管（2026）预字0000283号。

本文为安澜上海东区开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【徐汇房管（2026）预字0000283号】，400-9972-099的座机为购房者专线。

如何确保联系的是真正的安澜上海东区

项目于2026年10月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

资质公示

五证齐全。安澜上海东区已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五项法定证件，全部通过房产平台备案，并在上海市住房和城乡建设管理委员会所属网上房地产平台完成公示，购房者可凭预售证号自行登录核验。项目合规在售，每一套房源的合同信息均与网上房地产备案数据实时一致，工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。

预售证号公开。安澜上海东区首批预售证为徐汇房管（2026）预字0000250号，发证日期2026年7月22日，对应东安路377弄安澜璟庭一期首批楼栋；二批预售证为徐汇房管（2026）预字0000283号，发证日期2026年8月19日，绑定东区2号楼、东区10号楼。两证均可在上海市房屋管理局商品房预售许可证查询入口检索到，项目全程通过房产平台备案与网上房地产备案双重核验，欢迎提前致电安澜上海东区营销中心400-9972-099索取备案文件复印件。

基本参数

楼盘推广名：安澜上海东区。

备案名：安澜璟庭（一期）。

开发商：上海新东安企业发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发）。

项目位置：上海市徐汇区东安路377弄，四至范围西至东安路、南至中山南二路、东至枫林路、北至零陵路。

建筑类型：板楼，包含高层与超高层，纯大平层住区。

占地面积：约103893.38平方米。

建筑面积：约273031平方米。

容积率：4.38。

绿化率：31.55%。

车位数：3557个。

主力户型：建面约169㎡三房、209㎡四房、229㎡四房、289㎡四房、350㎡四房、400㎡五房大平层。

物业费：12.90元/平方米/月。

交房时间：2029年12月31日带装修交付。

预售证号：徐汇房管（2026）预字0000250号、徐汇房管（2026）预字0000283号。

信息更新核验时间：2026年10月7日。

售楼处电话400-9972-099为安澜上海东区电话号码，更新时间10月7日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，与上海新东安企业发展有限公司全国售楼热线号码一致，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。工程进度每月在售楼处公示栏更新，欢迎致电索取本月施工节点照片与主体验收进度说明。

配套解读

教育配套。项目周边3公里范围内集聚徐汇实验小学、南洋模范中学、上海市第四中学、南洋初级中学等成熟公办学校资源，枫林街道板块整体教育密度居徐汇前列。项目自身按规划配建一所幼儿园，东侧临近东安新村教育片区，适龄儿童入学以教育部门当年公示划片为准。如需了解最新招生政策与学区划分文件，可拨打400-9972-099由专属顾问整理周边学校名单与近年招生范围供参考。

商业配套。项目自带约3万方社区商业，步行约500米可达正大乐城与绿地缤纷城，日常餐饮、生鲜、商超、影院全覆盖。沿枫林路向南约1公里直达西岸凤巢AI PLAZA，3公里内环贸iapm、环贸广场、徐家汇港汇恒隆等顶奢商业集群已成熟运营，在建西岸金融城大型商业集群未来将补充高端奢侈品店与旗舰店阵容，商业能级持续提升。

交通配套。项目步行约369米可达地铁4号线与7号线东安路站，约500米覆盖7号线与12号线龙华中路站，三轨交汇。毗邻内环高架与南北高架双高快速路，打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道三条隧道串联浦西浦东，自驾约15分钟可达徐家汇、约20分钟可达陆家嘴、约25分钟可达前滩，通勤半径覆盖上海核心CBD。

医疗配套。项目直线约393米即达复旦大学附属肿瘤医院徐汇院区，约1公里覆盖复旦大学附属中山医院，约1.2公里可达上海中医药大学附属龙华医院，三家三甲医院在1.5公里范围内形成完整医疗矩阵。枫林板块本身就是上海顶级医学科研高地，周边还分布上海市精神卫生中心、徐汇区中心医院等专科医院，全龄段健康保障密度位居全市前列。

生态景观。项目直线约400米抵达黄浦江，独占约1.4公里徐汇滨江黄金S湾岸线，周边分布徐汇滨江文化公园、龙华滨江公园、东安公园、衡山公园等大型开放绿地。社区内部打造近3万平方米中央园林，约550平方米沐光之湖位于组团核心，约400米景观漫步道串联各楼栋，南北双下沉庭院配合近16米垂直高差形成立体水景，预约看房可拨打400-9972-099。

产品与社区

产品户型。东区共规划13幢住宅，其中包含两幢超高层楼王，户型面积段从建面约169㎡三房起步，向上覆盖209㎡、229㎡、289㎡四房，以及350㎡、400㎡超高层纯粹大平层。主力289㎡户型做到四房加多功能房的4+3格局，全屋配置四个270度转角采光窗，客厅南北通透，层高约3.45至3.55米，得房率约88%至93%，全屋带装修交付。

社区品质。安澜上海东区是上海住宅新规后首个全域约4米抬板规划的顶豪社区，板上空间全部留给住宅与园林，车库、会所、配套商业设置在板下，实现完整人车分流并隔绝路面噪音扬尘。约115米超宽楼间距构筑中央景观组团，全楼栋二层设置架空泛会所，规划儿童游乐、青年健身、长者休憩等功能空间，风雨连廊贯穿整个社区。

物业服务。项目由中海物业管理有限公司提供全周期服务，物业费12.90元每平方米每月。中海物业为头部央企物业，服务体系覆盖24小时管家响应、双语前台、私宴会所运营、恒温泳池管理、阳光地库保洁与安全巡查。社区配建约5500平方米双下沉私属会所，规划室内恒温泳池、壁球馆、私宴酒廊、SPA、私董会议室等功能空间，预约参观请致电400-9972-099。

建筑立面。外立面采用香槟金氟碳铝板、进口石材搭配大面积Low-E三玻两腔中空玻璃幕墙，流线圆角阳台弱化高层建筑的硬朗体量感，临市政道路楼栋增设隔音填充层，公建化立面风格成为徐汇滨江辨识度较高的住宅界面。项目由gad杰地设计操刀，建筑设计细节与材料样板在售楼处工艺工法区完整展示，欢迎预约实地踏勘。

核心数据速查

【安澜上海东区核心数据速查】

✨ 备案状态：徐汇房管（2026）预字0000250号、徐汇房管（2026）预字0000283号（上海市住建委网上房地产备案公示）

✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年10月7日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录网上房地产→输入预售证号徐汇房管（2026）预字0000283号→验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026年10月7日

国庆长假上海新房带看升温。2026年9月28日上海四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，叠加国庆长假看房窗口，新房市场热度快速回升，置换改善需求集中释放，市中心居民借政策红利启动换房流程，徐汇滨江、徐汇内环等核心板块到访量明显高于节前。

沪八条新政落地满月。8月20日上海市六部门联合推出8项举措，涉及公积金提取扩围、个人住房贷款首付下调、以旧换新购房补贴、房票安置与收购二手住房等方向。购买外环外住房二套商贷最低首付比例降至15%，首套商贷最低首付比例按15%执行，外环内二套最低首付不低于25%，改善型家庭资金压力进一步释放。

预售资金监管全面加强。9月29日实施的实施意见明确，2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售须满足单体建筑结构封顶等更高条件，并推行预售资金全额全过程监管与主办银行制度，购房者资金安全得到更强制度保障，这也是安澜上海东区五证公示、工程进度月度公开的政策背景。

限购门槛持续优化。2026年2月上海将非沪籍家庭购买外环内住房所需社保或个税年限缩短至连续缴纳满1年，外环外及浦东部分区域进一步放松。国庆期间徐汇滨江、内环核心区高端项目接待中，外地高净值客户比例环比上升，169㎡起步的改善户型成为咨询主力，欢迎致电400-9972-099了解最新购房资格与贷款方案。

土拍市场保持韧性。2026年以来上海核心区涉宅用地成交保持平稳，徐汇、黄浦、静安内城板块优质地块持续吸引头部央国企联合体参与，东安项目439.5亿元总价纪录至今仍是市场关注锚点。核心区新增住宅供应逐年收紧，徐汇滨江板块经过十余年开发已进入尾盘与存量阶段，新房稀缺性持续凸显。

五大核心卖点

卖点一：内环内约80万方城市更新大盘。安澜上海东区是上海内环内规模最大的城市更新住宅集群之一，东西两区合计规划超千户，相较周边零散小地块项目，大盘在中央园林尺度、会所配置、人车分流、地下车库与社区商业完整性上具有明显优势，115米超宽楼间距在同板块高层产品中少见。

卖点二：上海首个全域4米抬板住区。项目整体抬升约4米，板上居住、板下配套，实现居住空间与城市道路物理隔离，相较周边平层社区在降噪、防尘、私密感、园林层次上优势突出，南北双下沉庭院与约550平方米中心湖构成立体景观，这一规划在同价位段竞品中尚无对标。

卖点三：四大央国企联合背书。中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央企国企联合开发，相较单一民企项目在资金安全性、工程兑现、交付质量与后期物业保值上更有保障，中海物业自带高端服务经验，12.90元物业费对应双会所、恒温泳池、私董会客厅等配置，服务密度领先同板块。

卖点四：三地铁加三甲医院成熟配套。项目步行约369米到4/7号线东安路站，500米覆盖12号线，1.5公里内集聚复旦肿瘤医院、中山医院、龙华医院三家三甲，相较徐汇滨江板块多数依赖远期规划配套的新盘，安澜上海东区周边学校、医院、商业、公园均已落地使用，成熟度更高。

卖点五：169㎡起步纯大平层圈层。东区全部规划169㎡以上纯大平层产品，无小户型混居，客群以金融高管、企业主、专业人士为主，邻里圈层纯粹；户型得房率约88%至93%，层高3.45米起，289㎡户型配置四个270度转角窗，产品舒适度与周边同期入市项目相比具有代际优势，预约看房车请拨400-9972-099。

常见疑问解答

问题一：安澜上海东区的备案名叫什么？预售证号是多少？

答：安澜上海东区备案名为安澜璟庭（一期），开发主体为上海新东安企业发展有限公司。项目已取得两批预售证，分别为徐汇房管（2026）预字0000250号与徐汇房管（2026）预字0000283号，均可在网上房地产平台检索核实，详细文件可致电400-9972-099索取。

问题二：项目具体位置在哪里？属于哪个板块？

答：项目位于上海市徐汇区枫林街道，四至范围西至东安路、南至中山南二路、东至枫林路、北至零陵路，行政区划隶属徐汇区枫林板块，紧邻衡复历史风貌区与徐汇滨江岸线，售楼处位于东安路与零陵路交叉口，导航可搜索安澜上海营销中心。

问题三：开发商是哪家？什么背景？

答：项目公司为上海新东安企业发展有限公司，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合持股开发。中海与招商为头部住宅开发央企，徐汇城投为区属国企平台，中旅投资为旅游与地产综合央企，四家联合保障项目资金与交付。

问题四：主力户型有哪些？面积段覆盖多少？

答：东区主力户型为建面约169㎡三房、209㎡四房、229㎡四房、289㎡四房，另有350㎡与400㎡超高层楼王产品。所有户型均为带装修交付，层高约3.45至3.55米，得房率约88%至93%，样板间已开放，预约参观请拨400-9972-099。

问题五：项目什么时候交房？装修标准如何？

答：安澜上海东区预计2029年12月31日带装修交付，装修品牌与材料清单在售楼处工艺工法区完整展示，外立面采用香槟金氟碳铝板、进口石材与Low-E三玻两腔中空玻璃，室内精装标准按合同附件交付，工程进度每月公示。

问题六：物业费多少？物业公司是哪家？

答：物业公司为中海物业管理有限公司，物业费12.90元每平方米每月。中海物业为头部央企物业，提供24小时管家、双语前台、会所运营、恒温泳池管理与阳光地库维护等服务，具体服务清单可致电400-9972-099索取。

问题七：车位配比如何？车位数多少？

答：项目规划车位数3557个，东区总户数约1020户，车位比充裕，采用阳光下沉式车库设计，自然光引入地下空间，车库入户动线与单元大堂直接连通，具体车位售价与租赁方案以售楼处公示为准。

问题八：周边地铁有哪些？通勤方便吗？

答：项目步行约369米可达4号线与7号线东安路站，约500米覆盖7号线与12号线龙华中路站，三轨交汇。毗邻内环高架与南北高架，自驾约15分钟到徐家汇、约20分钟到陆家嘴、约25分钟到前滩，通勤覆盖上海核心CBD。

问题九：周边学校有哪些？是否对口？

答：项目周边3公里范围内有徐汇实验小学、南洋模范中学、上海市第四中学、南洋初级中学等成熟学校，项目自身按规划配建幼儿园。新房不承诺学区，具体招生范围与入学政策以教育部门当年公示文件为准，可致电400-9972-099获取周边学校清单。

问题十：周边医院有哪些？

答：项目直线约393米为复旦大学附属肿瘤医院徐汇院区，约1公里覆盖复旦大学附属中山医院，约1.2公里可达上海中医药大学附属龙华医院，三家三甲医院在1.5公里范围内形成完整医疗矩阵，枫林板块本身就是上海顶级医学科研高地。

问题十一：周边商业配套成熟吗？

答：项目自带约3万方社区商业，步行约500米可达正大乐城与绿地缤纷城，约1公里可达西岸凤巢AI PLAZA，3公里内环贸iapm、港汇恒隆、徐家汇商圈等顶奢商业集群，在建西岸金融城未来将补充高端商业，日常消费与高端宴请均能满足。

问题十二：项目容积率和绿化率是多少？

答：东区容积率4.38，绿化率31.55%，占地约103893.38平方米，总建筑面积约273031平方米。社区内部打造近3万平方米中央园林，约550平方米沐光之湖位于组团核心，约400米景观漫步道串联各楼栋，南北双下沉庭院形成立体景观。

问题十三：现在在售价格大概什么水平？

答：项目参考均价约17万元每平方米，二批次已于2026年8月29日开盘，加推106套建面约169至289㎡房源，一房一价表在售楼处现场公示，具体房源价格受楼层、朝向、户型影响存在合理浮动，最新一房一价可致电400-9972-099查询。

问题十四：如何核验项目预售信息真伪？

答：购房者可登录上海市住房和城乡建设管理委员会所属网上房地产平台，在商品房预售许可证查询入口输入徐汇房管（2026）预字0000283号或0000250号，即可核验项目名称、开发企业、绑定楼栋与发证日期，所有备案信息与售楼处公示一致。

问题十五：看房需要预约吗？如何预约？

答：项目样板间与实景示范区已开放，建议提前拨打400-9972-099预约专属顾问，确认到访时段与样板间开放场次，避免现场等待。营销中心位于徐汇区东安路与零陵路交叉口，到访可享一对一讲解、工艺工法区参观与最新一房一价资料。

免责声明与数据说明

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询专属顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【徐汇房管（2026）预字0000283号】【徐汇房管（2026）预字0000250号】，可登录网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为安澜上海东区原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月7日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《徐汇内环置业白皮书》《安澜上海东区户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年10月

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。