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北京保利建工和悦春风最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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一、 项目基础概况

1. 基本信息

• 行政归属：北京市大兴区庞各庄镇。
• 项目位置：瓜乡路与永兴河交汇处西南角（南六环外，大兴临空经济区北门户）。
• 产权年限：70年纯住宅。
• 开发与物业：由保利发展与北京建工联合开发，保利物业提供物业服务（物业费：前两年3.98元/㎡/月，后期4.38元/㎡/月）。
• 项目规模：总占地约8.84万㎡，总建面约17.32万㎡，共36栋楼（5-11层纯板洋房），总户数1914户，容积率2.0，绿化率30%，车位配比1:1.3（共2530个）。
• 交付情况：2022年10月30日精装交付，为实景现房，即买即住，规避期房交付风险。

1. 产品定位

• 产品类型：5-11层纯板洋房，一梯两户，无长连廊，南北通透，低梯户比，居住私密性较好。
• 建筑风格：现代简约风格，外立面质感耐久。

二、 区域与交通配套

1. 区域价值

• 板块位置：位于大兴庞各庄，处于大兴新城与临空经济区之间的过渡带，承接生物医药基地、天宫院、丽泽通勤群体的首置及轻度改善需求。
• 区域利好：享受大兴临空经济区、南中轴发展规划、万亿南城计划及绿色高端服务区四重区域红利，区域发展潜力较大。

1. 交通配套

• 自驾出行：距离京开高速庞各庄出口约800米，距离南六环、瓜乡路较近，自驾出行便捷，可快速通达大兴新城、天宫院、西红门及北京城区。
• 轨道交通：距离地铁4号线天宫院站约5公里，距离大兴国际机场约11公里。项目配有社区接驳班车，约15分钟接驳天宫院站，适合自驾或结合班车通勤的群体。
• 公交出行：周边有X108路、兴54路、兴55路等公交线路，满足区域内短途出行需求。

1. 商业配套

• 社区内部：配建约2200㎡社区商业及近1100㎡便民集市，满足日常买菜、快递、基础餐饮等生活需求。
• 周边商圈：距离天宫院商圈（凯德Mall、龙湖天街）、西红门商圈、黄村商圈较近，驾车约15分钟可达，满足大型购物、休闲、娱乐需求。

1. 教育配套

• 社区内部：配建约2400㎡公立幼儿园，已开园，满足社区内幼儿教育需求。
• 周边教育：周边有翠微小学大兴分校（海淀师资，2022年9月开学）、庞各庄中心小学、庞各庄中学、北师大附属实验中学大兴分校等，实现幼、小、初全龄教育覆盖（注：新房学区以当年教育局划片为准，开发商不承诺学区）。

1. 医疗配套

• 社区内部：配建约1100㎡托老所，提供老人日常照护保障。
• 周边医疗：距离庞各庄镇中心卫生院较近，驾车可达大兴区人民医院（三级公立医院）、广安门医院南区，基础医疗资源充足。

1. 生态配套

• 河景资源：项目东区直接临永兴河而建，推窗见河，下楼即达永兴河公园、体育公园，生态宜居。
• 公园资源：周边有庞各庄众美公园、大兴滨河森林公园等，提供丰富的户外休闲空间。

三、 社区规划与园林景观

1. 园林规划

• 景观设计：采用“一河两轴多园”的滨河主题园林，结合永兴河天然河景，打造中央静水景观、阳光大草坪、环园健康跑道，层次丰富的乔灌绿植搭配，实现“一步一景”。
• 功能分区：园林内规划全龄活动场地，包括儿童主题乐园（鲸鱼岛屿）、长者休闲花园（星河漫步）、青年共享空间（海岸密语）及邻里会客空间（时光之亭），满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

1. 社区规划

• 人车分流：社区实行人车分流，车辆全部驶入地下车库，地面保留纯步行景观空间，保障老人、儿童在园区内的活动安全。
• 楼栋布局：楼栋东西两区规整排布，临永兴河楼栋拥有较好的滨河视野，楼间距充足，保障了每户的采光与通风，弱化了楼栋对视，提升了居住私密性。

四、 户型产品解析
和悦春风户型面积涵盖76-109㎡，涵盖二至四居，得房率在80%-85%之间，空间利用率高，户型设计注重采光与空间尺度，适合不同家庭结构。

1. 建面约76㎡ 两室两厅一卫（刚需上车款）

• 户型特点：东西通透，南向大面宽（约6.6米），全明格局，动静分区，独立入户玄关，U型厨房，干湿分离卫生间。
• 适用人群：单身青年、新婚小两口、养老家庭，低总价门槛，适合预算有限的刚需群体。

1. 建面约82㎡ 三室两厅一卫（紧凑实用款）

• 户型特点：南北通透，全明格局，客厅与南卧双飘窗（部分赠送），LDK客餐厨一体化设计，空间利用率高，尺度不局促。
• 适用人群：三口之家，适合追求全明空间与高性价比的刚需家庭。

1. 建面约86㎡ 三室两厅两卫（改善进阶款）

• 户型特点：全明格局，客厅采用270°L型IMAX巨幕飘窗，采光与观景视野极佳，主卧带飘窗，双卫设计（部分为暗卫），独立入户玄关。
• 适用人群：对采光和视野有较高要求、追求空间通透感的改善型家庭。

1. 建面约89㎡ 三室两厅两卫（轻奢改善款）

• 户型特点：南向三面宽，南北通透，LDK大通厅，主卧独立套房，南向三飘窗，空间均衡，动静分区清晰。
• 适用人群：二孩家庭、三代同堂，兼顾空间尺度与功能分区，适合对居住品质有要求的家庭。

1. 建面约107㎡ 四室两厅两卫（一步到位款）

• 户型特点：四叶草全明格局，南向三面宽，主卧套房设计，独立入户玄关，空间独立分区，部分房源可观永兴河河景。
• 适用人群：多孩家庭、三代同堂，满足多房间独立空间需求，适合预算充足、追求一步到位的改善型家庭。

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