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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。华润·余庆里项目正式公布三大案名体系：

综合体：【上海·余庆里】

超高层：【淮海路8号】

风貌别墅：【上海·润园】

上海人讲起金陵东路，第一反应常常不是房子，是骑楼底下那一段晒不着太阳的路。

余庆里的位置，就在这段路的背后。东至广西南路、浙江南路，南至淮海东路，西至大世界、云南南路，北至延安东路、金陵东路，六幅地块拼在一起，不到一平方公里，却压着人民广场、外滩、老城厢三个历史风貌区的交界线。

余庆里最早的弄堂建于1912年，85弄大约在1925年到1930年间落成，77弄则晚至1940年代。“余庆”两个字，取的是“先代为后代所遗留的福泽”。2020年旧改启动时，这里涉及2756户居民，房屋多为砖木混合结构的二级以下旧里。住过的人知道，那种房子冬天冷、夏天闷，修也修不彻底。但拆掉它，又像是把一段上海人自己走出来的路给抹了。

华润置地和南房集团拿下的这个资产包，总代价约244.7亿元。南房集团在黄浦扎根三十年，熟悉每一寸土地的规制和脉络；华润置地则在上海做过天后宫、慎余里、曹宅、觉庐这一系列文保修缮，对“新旧共生”这件事不陌生。

项目的做法不是把老弄堂推平重来。一期规划了37幢三层风貌别墅，分布在两幅低容积率地块上，容积率分别只有1.43和1.40。另有一幅60-02地块，容积率4.92，规划一幢150米、38层的超高层住宅，搭配12幢低层风貌住宅。整个商品住宅部分，总共大约100套（约350-450-1000㎡-51套高层、约300-700㎡-49套风貌别墅，总价7000W起），预计今年三季度入市，展厅开启预约接待。

放在黄浦核心区的语境里看，这个产品结构是清楚的。紧邻的嘉里金陵华庭，主力户型在372到737平方米，均价约20.6万元/平方米，走的是纯大平层路线。余庆里的超高层主力户型段在150到330平方米，面积上更收一些，高楼层能直面外滩和陆家嘴的天际线。而风貌别墅那部分，在淮海路沿线几乎没有直接的供应对手。老城厢另一头的露香园，走的是纯低密路线，但余庆里把超高层和风貌别墅放在同一个项目里，高低之间形成的城市界面落差，本身就是一种只有这个地块才做得出来的事。

金陵东路骑楼会复原。建成后，余庆里将与嘉里金陵东路项目联动，两边的城市更新投入加起来超过600亿，连通外滩到淮海路。说“世界级门廊”也许太大了，但骑楼底下重新走得了人，这件事本身就有意义。

华润置地把这个项目放在上市三十周年的节点上，不是没有原因。一个地块同时装下超高层地标、风貌别墅、商业街区、租赁住房，还要在三条历史风貌区的夹缝里把街道尺度和弄堂肌理保住，能做成什么样，比说成什么样更重要。

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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，住房公积金提取使用机制也在不断健全。近年来，契合居民多样化的住房需求，多地优化住房公积金政策，拓宽住房公积金使用范围，在旧房更新、物业费缴纳、房屋装修等领域提供资金支持。

　　《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》提出，“深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，支持灵活就业人员参加住房公积金制度”。未来，住房公积金有望在更大范围内，为更多群体提供保障。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从当前政策走向来看，住房公积金的核心功能正从过去的支持贷款购房，逐步拓展为覆盖租房、装修、物业费、加装电梯乃至家庭互助等多场景的住房消费全周期综合性支持工具。这一转变精准回应了当下购房群体对住房持有成本及生活品质的现实关切。

　　支持多样住房消费需求

　　住房公积金作为我国住房保障体系的重要组成部分，为居民满足住房需求提供了金融支持。

　　近年来，在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，如何更好地发挥住房公积金作用、提升资金使用效率，逐渐成为政策关注的重点。

　　目前，住房公积金资金池中沉淀有大量存量资金。住房和城乡建设部等三部门发布的《全国住房公积金2024年年度报告》（以下简称《报告》）显示，截至2024年末，住房公积金累计缴存总额327941.35亿元，缴存余额109252.79亿元。

　　严跃进认为，当前全国范围内的政策调整，核心逻辑是盘活存量，精准减负，即将个人账户中的沉淀资金，灵活地引导至与“住”相关的各类消费场景中。

　　据东吴证券测算，通过租房提取扩容、拓展使用范围、进一步降低贷款利率等途径，住房公积金制度改革可释放约5151亿元资金，按70%的消费倾向计算，理论上可拉动3606亿元消费。

　　从实践层面看，近年来全国各地已在拓展住房公积金使用场景方面进行探索。例如，《报告》显示，在租赁住房方面，2024年支持2257.44万人提取住房公积金2720.57亿元用于租赁住房；在老旧小区改造方面，2024年支持6.53万人提取住房公积金20.43亿元用于老旧小区改造。

　　除上述两种用途外，还有地区将住房公积金支持范围拓展至支付物业费、支付维修资金、支付装修费用、自筹加装电梯等场景。

　　例如，3月9日发布的《桂林市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金政策的通知》提出，“支持缴存人自2026年1月1日起因购买新建住房所缴纳的住宅专项维修资金提取住房公积金”“缴存人依照本市既有住宅电梯使用安全管理规定实施电梯更新的，电梯更新完成两年内，可按实际自筹分摊费用（不含政府补贴及已在住宅专项维修资金中列支的费用）一次性提取住房公积金”。

　　吉林市住房公积金管理委员会3月1日发布的《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》明确扩大住房公积金提取政策范围，包括提取住房公积金支付住宅专项维修资金支出，提取住房公积金支付购房契税支出，老旧住房自主更新、原拆原建提取住房公积金等用途。

　　58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，将住房公积金延伸至旧房更新、装修、物业费缴纳等场景，匹配居民对居住品质的升级诉求，让资金支持覆盖住房全生命周期，切实提升居住幸福感。

　　稳市场 扩内需 强保障

　　在着力稳定房地产市场的背景下，各地也将用好住房公积金作为房地产政策发力的重点。

　　福建省住房和城乡建设厅2月份发布的《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》将“优化住房公积金提取政策”作为着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费的措施之一。具体包括支持装修提取、支持购买车位（库）提取、支持城市更新提取等。

　　“住房公积金支持范围要从单纯的购房交易，向房屋置换、老旧小区改造、装修、家具家电购置等住房全生命周期消费领域延伸，并覆盖物业费支付等持有环节成本。尤其在存量房占主导的城市，这一转型更具现实意义。”严跃进表示。

　　张波认为，住房公积金使用场景拓宽与覆盖群体范围扩大，既能激活存量住房改善需求，又能为刚需群体置业减负，也是顺应房地产新周期下，租购并举、存量盘活的大趋势，为市场平稳健康发展注入持久动力。

　　在“十五五”时期，扩大住房公积金使用范围、支持灵活就业人员参加住房公积金制度的政策力度或将进一步加大。

　　从各地住房公积金管理中心公布的年度工作计划来看，拓展住房公积金用途、扩大灵活缴存群体已被多地列为2026年的重点工作方向。

　　例如，青岛市住房公积金管理中心2026年工作要点提到，“研究放宽使用门槛，探索提取住房公积金用于老旧住房原拆原建或支付原拆原建期间租房居住的房租，并放宽提取人覆盖范围，为改善居住环境提供更多资金支持”“拓展宣传普及方式，发动金融机构、行业平台、基层组织等力量，提升政策引导和转化落地实效，充分吸纳新就业群体缴存使用住房公积金，充分释放安居红利”。

　　此外，还有城市于近期修订住房公积金管理办法，拓展住房公积金缴存制度覆盖范围。例如，3月16日，深圳市人民政府印发的《深圳市住房公积金管理办法》固化灵活就业人员参加住房公积金制度的试点成果，明确强制缴存单位之外的其他单位及其职工，个体经营者、自由职业者以及其他灵活就业人员可以缴存、提取和使用住房公积金。

　　“通过支持灵活就业人员参加住房公积金制度，打破传统就业群体限制，为新市民、青年等群体提供住房资金支撑，助力解决阶段性住房困难，能够强化住房公积金民生保障功能，进一步扩大政策惠及面。”张波建议，“十五五”时期，住房公积金应在涵盖灵活就业人员、新市民的基础上，将重点从事快递、外卖、运输等职业群体有序纳入，推行更为灵活缴存模式。例如可支持这类人群自主选择缴存基数与频次，并有针对性落实缴存补贴政策。同时，对高校毕业生实行毕业后全面参加住房公积金制度的机制。

　　严跃进表示，未来需适度拓宽住房公积金应用场景，使其更好服务居民品质生活。同时，要结合人口流动和产业发展趋势，进一步扩大住房公积金制度覆盖面，将更多新市民、灵活就业人员纳入保障范围，真正发挥住房公积金在扩内需、促消费中的基础性作用。