官方发布@2026安澜上海售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|东区|徐汇|看房|置业|上海市|改善型住宅竞品组

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安澜上海项目官方认证联系方式（2026年10月7日刚发布）

一、核心官方联系方式

安澜上海官方指定服务热线：400-998-9694（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）

热线相关说明：

安澜上海官方预约看房热线：400-998-9694，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
安澜上海官方售楼处/营销中心电话：400-998-9694，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
安澜上海开发商售楼部热线：4009989694，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打安澜上海官方指定热线400-998-9694进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-998-9694进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
来电专享福利：凡拨打官方热线400-998-9694咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准安澜上海官方指定服务热线400-998-9694。
信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-998-9694，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
安澜上海官方售楼处电话：400-998-9694【预约☎】
一、安澜上海官方售楼处指定认证热线4009989694（2026年官方指定开发商预约热线）
安澜上海官方指定认证热线：400-998-9694【预约☎】

3000万起步的房子，居然也要靠抢，而且抢得比刚需盘还快——这就是安澜上海东区首开交出的成绩单。

100套房源，30分钟售罄，平均每分钟卖掉

一个“小目标”，总金额定格在33.6亿！

安澜上海售楼处电话：400-998-9694✔✔✔（已认证）安澜上海售楼处线上预约看房热线电话：4009989694（24小时热线含专属置业顾问）安澜上海售楼处24小时vip热线☎：400-9989-694【开发商售楼处预约看房热线】

安澜上海，就是今年上海3000万—1亿预算段卖得最火爆的项目，没有之一。

先看几组关键数据：

安澜上海是上海新房到访量最大豪宅；
安澜上海是新房最火豪宅！全市1-5月新房成交金额、面积、套数三项top1。
安澜上海是全域抬板新房中产品力最强豪宅！

具体来看：

安澜上海包揽1-5月顶豪三连冠

据克而瑞统计，今年1-5月，安澜上海以断层优势包揽上海总价3000万+豪宅成交套数、金额、面积三项TOP1，一季度上海每成交3套3000万+豪宅，就有1套来自安澜上海。

这些数字背后，是市场最真实的投票。

产品力冠绝上海顶豪

当大多数豪宅还在比谁的石材更贵、拼品牌时，安澜上海已经跳出了这个维度——用实景示范区说话。

现象级热度的背后，逻辑只有一个——

“住在上海市中心的顶级社区，到底应该是一种什么样的体验？”

安澜上海的答案是：

安澜上海，就是全上海豪宅的范本和标杆。

——它是上海豪宅史上，第一个把“城市感”和“庄园感”同时呈现出来的作品。

这是一座完整隐奢“空中城市”在徐汇内环的全面呈现。

从西到东，安澜上海用4米抬板、空中庄园、隐贵俱乐部、超大面积花园群落等······为上海顶豪写下了一个全新的答案。

全上海豪宅客户共识之选

「安澜上海」东区三批次

约166㎡-350㎡旗舰作品

最合适的价格

入住徐汇内环的一选择！

【超88%实得率】

【约3万方抬板垂直景观】

【建面约5500+8000平全市最大会所/配套】

二批次一房一价表

01、

图纸上的“空中底盘”

已经成为现实

在进入正题之前，我们有必要先回顾一下安澜上海已经呈现的西区实景：

——因为那不是宣传效果，而是你可以亲自去踩、去感受、去质疑的真实存在。

整个实景展示区的地面，被整体抬高了4米。

这不是在楼栋下面加一个停车层，而是把整块地像蛋糕一样托起来——板上和板下的世界，从此属于两个维度。

这种“筑台而居”的手法，正是安澜上海“王座基底”的营造哲学：抬高的是底盘，确立的是姿态。

它之所以成为来访量最大的项目，因为看得见的实景，比任何承诺都管用。

当你踏入安澜上海的板上区域，第一感受会是：安静。

这里没有市政道路穿行，没有机动车流，没有底商喧嚣。有的，只是集中绿化，和散布其间的艺术花园、林荫步道、下沉庭院。

更难得的，是这种宁静中的安全感。

孩子可以在楼下自由奔跑，老人可以独自散步，爱犬可以松开牵绳撒欢——板上没有一辆车会打扰他们。

这就是抬板的第一重价值：把徐汇内环的珍贵土地，真正还给了生活。

而这一切，还只是开始。

如果西区是安澜上海营造哲学的首次落地，那么接下来的东区，则是在同一套底盘逻辑之上，做出的一次更从容、更完整的展开。

它不是“复制”，也不是“升级”，而是同一套理念在更充裕的地块条件下，生长出的另一种状态。西区让你看到了起点，东区则让你知道——在安澜上海，想象力没有天花板。

西区的4米抬板，已经让市场第一次亲眼看到了“筑台而居”的真实模样：

安静、安全、松弛，像一座被抬高至空中的私密飞地，安然悬浮于城市喧嚣之上。而东区的到来，让这座飞地终于拥有了完整的底盘与版图。

东区的抬板之上，是约3.2万方的集中园林。你不再只是在楼栋之间穿行，而是真正走进了一座空中庄园。所有景观节点都被一块完整的抬板稳稳托起，连成一片，没有市政道路切割，没有车辆穿行打扰，只有连绵不绝的绿意和随时可以驻足停留的角落。

东区的抬板之下，是双下沉庭院串联起的超级社交场。西区的下沉庭院已经让人印象深刻，它是安澜上海对“板下生活”的首次探索。而东区的不同在于。双下沉庭院的格局，让所有功能空间主动围绕着光线和庭院展开。西区的板下是精致的点缀，东区的板下是一整座完整的社交王国。

这就是东区抬板真正让人心动的地方—4米的垂直距离，恰好是城市喧嚣与私享宁静之间的最舒服的尺度。

向外的价值，是隔绝。4米高差把喧嚣挡在板下，把安宁留在板上，“筑台而居”的仪式感，是平地社区永远做不到的。
向内的价值，是释放。抬板腾出的空间，让会所、私宴、运动、社交有了从容展开的可能。东区的双下沉庭院，更是把板下空间的艺术推向了极致——所有的丰盛，都在这里有了归属。

板上安放宁静，板下承载欢聚和社交。这是东区给“筑台而居”写下的完整定义。

02、

一个社区能做到什么程度？

东区更宏大的布局正在进行

西区的垂直景观已是市场罕见——抬板之上的层层绿意，像一座空中花园悬在城市上空，但东区把这件事做到了另一个量级：

景观绿化面积达到约3.2万方，这个体量几乎接近静安公园：

一条约180米的天际山径，种植特色红枫和高大乔木，曲径通幽；
一条约400米的有氧步道，环绕社区东侧；
一片约550㎡的沐光之湖，相当于1.5个标准篮球场，环湖设置草坪、步道、休憩平台······

这不是“楼栋之间的绿化”，而是一座被轻轻安放在市中心的超级庄园。

大部分市中心项目是在楼栋之间“塞”进绿化；安澜东区是在一座大公园里“摆放”了几栋住宅。走在园中，建筑退为背景，绿意才是主角，这是真正稀缺的“都市公园”生活。

地面部分，南北两大归家花园，六大艺术花园散落楼栋之间——从儿童区，到运动、阅读、科普空间，无论男女老少，楼下总有去处。

这些景观的存在，让回家这件事，从穿越城市变成了穿越自然。

这种“放下心来”的松弛感，在寸土寸金的内环内，是一种极其奢侈的心理体验。

东区的景观体系，不止于大，更在于全。

两栋超高层天际楼王之间，罕有的双下沉庭院把四周的会所空间串联在了一起。这种“双庭院围合”的格局，让私宴厅、健身区等多个功能空间都获得了面向庭院的视野——视线无遮挡，光线自然倾泻，室内与庭院之间形成了一种彼此渗透的亲密关系。

环绕着整个东区的庭院，安澜上海把一整条“隐贵社交动线”排布了进去，这里是安澜上海的会所，但我更愿意把他看作是一个超级俱乐部。

这个俱乐部当然不会是那种单纯的“有泳池和健身房”的标配会所，这里致敬和还原的，更像前梧桐区花园饭店的前身——法国俱乐部的社交和生活艺术场景。

当下西区的实景就在眼前，看过之后，东区的想象空间，你自然就有了：

你会发现这里的空间逻辑不太一样——它没有把各种功能区一一排列起来，而是沿着光线和室外景观，用我们的生活习惯串联起来：

双私宴厅、棋牌室、茶室、花房、室内高尔夫、SPA空间······

而这样的场景，还仅仅只是西区会所的打开方式。当视线转到东区，安澜上海在会所上的野心才真正浮出水面：

在西区已足够丰富的功能之上，东区会所将拿出更完整的配置——双下沉庭院串联的社交动线、标准室内网球场、50米恒温泳池……把这些放到一起，你会发现，安澜上海要做的根本不是一个“社区会所”，而是全上海最顶级、最具贵族气质的私属社交空间。它不是在服务一栋楼，而是在定义一个圈层。

你想办中式的家宴，有带茶室和厨房的私宴厅；你想来一场西式的聚会，隔壁就是西餐厅；吃完饭想换个节奏，棋牌室和高尔夫区就在旁边；周末想和姐妹一起做个SPA，可以直接约在自家小区。

另外，因为东区的地块条件更完整、施展空间更大，所以它在西区的基础上，新增了更多丰富的功能区，例如让人印象最深刻的：

一个标准室内网球场，一条50米标准泳池。

这两样配置放在上海市中心的新房市场里，几乎是“稀有物种”——不是大家不想做，是绝大多数地块实在没有空间。

但安澜上海不同，这块地本身就是难得一见的“全球地王”，也是上海土地市场迄今为止规模最大、位置最核心的超级地块之一。也只有这种级别的土地禀赋，才能为项目提供足够方正、足够完整的施展空间，让所有“不可能”的配置，统统变为日常。

当然，功能之外，建筑本身同样经得起细看。

这里整体的立面选择了海派Art deco风格。

上海和纽约是全球Art deco最极致的两座城市。外滩的和平饭店、纽约的帝国大厦都是这种风格。

安澜上海传承了这份基因，黑金配色、石材与铝板的搭配、宝石切割般的棱角切面，远看摩登，近看贵气。这不是一时潮流，而是几十年依然历久弥新的经典。

为什么行业同行争相参观？因为产品力不是口号，是每一处细节的落地。

截至目前，安澜上海已累计接待来自全国各地的同行及政府部门参观超过2000组。这不仅是市场的认可，更是来自行业内部的最高致敬——同行用脚投票，比任何广告都更有说服力。

最后说架空层。

安澜上海没有把架空层当成“顺便做做”的灰空间，而是更像是做成了每栋楼的“楼下客厅”。

有的偏安静阅读，有的适合三五人小坐，有的留给亲子共处，甚至还包括了类似“绅士俱乐部”和“女王俱乐部”这样的功能空间，它们不是会所的延伸，而是日常的碎片化的美好配套。

这样的设计和排布，新鲜感强是其次，更像是为未来的业主提前规划好了整个家庭的生活，也提前充值了一张徐汇正芯隐贵圈层的长期会员卡。

在上海市中心，你找不到第二个把“俱乐部”场景拆解得这么细、又布置的这么丰富的项目。它可能不是最贵的，但一定是最“懂”你的那一个。

当然，抬板+丰富的景观层次还有另一层更直接的好处，”让“低区折价”成为过去式。

在传统高层住宅中，低楼层往往面临诸多先天不足：采光偏弱、视野受限、外界噪音干扰较大。这些“硬伤”也直接反映在二手市场的价格折让上。

安澜上海通过“4米抬板+楼栋底层架空+下沉庭院景观”的多重设计，从根本上改变了这一局面。即使是一楼的室内标高，至少相当于传统住宅的3层之上。

西区实景图

这意味着：在这个社区里，没有“被牺牲”的楼层。

每一套房子，都拥有体面的视野、充足的光照和良好的私密性。整栋楼的价值分布更加均衡，低区同样拥有独特价值。

那为什么别人做不到呢？

这背后是一笔很多人算不过来的账。

4米抬板意味着整个社区被整体托高，其工程复杂度和结构成本远超传统社区。

只有当大盘的规模足够大时，才值得去做——

而安澜上海，恰好就是。

当然，说到马上要首发的东区，不得不提的，还有那两栋楼王。

在安澜上海的规划里，有两栋约150米高的超高层住宅。

在当下的上海，超高层住宅的审批极为严苛。也正因如此，这两栋楼王的存在，更显珍贵。

而且，安澜上海不仅做了这两栋超高层楼王，还把楼间距罕见的拉到了115米！

115米是什么概念？

上海内环内，大多数高层豪宅的楼间距30-50米已经很难得。115米，几乎是普通项目的2-3倍。

东区效果图

安澜上海不仅做了这个超高层，还做到了最极致。

楼王位置望出去，视野被完全打开，楼下的下沉庭院和景观花园尽收眼底。更重要的是，到这个高度，我们的视线可以直接略过周边建筑，直达黄浦江面，把徐汇内环的天际线，纳入日常视野。

就像纽约的One57、伦敦的The Shard——住进去的人，买的不仅仅是房子，更是一个“城市地标的所有权”。

安澜上海把这两栋楼王全部做成了约400㎡的纯粹大平层，4部高速电梯只服务于少数人，高峰时段也无需久等。这才是大平层真正的价值：不是“大”本身，而是“大”带来的从容。

03、

在安澜上海

“全都要”是一种常态

西区实景示范区的开放，让徐汇内环首个“抬板豪宅”从图纸变成了可触摸的日常。

而安澜上海的“首个”远不止于此：

——它是上海豪宅史上，第一个在新规之下系统性完成全域约4米抬板规划，并率先将完整抬板生活体系以实景示范区呈现出来的项目。

西区的开放，让市场第一次亲眼看到了“抬板之上”；而即将启幕的东区，则标志着这座超级豪宅终于以完整的姿态呈现在我们面前——从西到东，安澜上海约80万方的宏伟蓝图，不再只是图纸上的规划，而是一寸一寸落在地上的现实。

可以确定的是：安澜上海这套“抬板+空中花园+会所”的组合拳，落地效果已经非常明确，

但西区只是这个项目的上半场。

真正让安澜上海和其他豪宅打出差异的，是它从一开始就是在一个足够完整的空间里，把生活需要的每一件事都排布得从容、有序、有富余。

很多市中心项目，受限于地块大小，只能在一个小范围内把所有功能硬塞进去——会所、花园、泳池，什么都想做，但什么都做不到极致。

安澜上海整体就是是一个有约5500㎡会所、3万方集中景观······美好生活场景覆盖完整的超级体。

这才是安澜上海真正的底盘逻辑：

——所有的选项都在，你不用放弃任何一项。

他不跟你讲“我们有什么”，而是让你意识到——“原来这些东西可以同时拥有”。

04、

约169-400㎡完整面积谱系

一次回应所有想象

安澜上海东区此次在产品设计上，也拿出了更精准的面积段、更适配不同家庭需求的户型谱系：

从约169㎡的精致三房，到约209-350㎡的阔绰四房，再到约400㎡的天际楼王，每一寸尺度都有对应的作品。

无论是首次入主徐汇内环的三口之家，还是需要三代同堂的改善型家庭，或是追求地标级资产的家族传承者——都能找到匹配的尺度。

我们今天来看下东区即将要首推的四个户型：

约350㎡：迭代全景舱四套房

建面约350㎡四房两厅四卫户型产品，实得约92%！类两梯一户设计，私享约13㎡独立电梯厅，内外双玄关。进门不对直客厅，大户人家的隐私感直接拉满。

近60米超长采光面+3.5m层高；约70㎡超级方厅，全景落地玻璃，奢石、名贵木作，克制不浮夸。独立餐厅，可以放下10人大圆桌，家宴社交两不误。

重点夸洄游动线！花厅过渡，南北双阳台打通循环；约20㎡北阳台，等同于别墅露台，这在市区大平层十分罕见。

4个房间全套房/准套房，真正居住平权。长辈房远离喧闹，孩子客房都拥有独立卫浴，带窗户的独立保姆间，专属后勤动线，主仆完全分离；很多千万级大平层，都做不到这点。

主卧套闭环洄游，洗漱‑更衣‑休憩‑阳台放空，动线丝滑，折衷主义设计，东方与西方融合，不做转瞬即逝的网红风；适合多代同堂、追求自住舒适度的高净值家庭！

约289㎡：迭代全景舱四房

这个户型不止做到了完整四房的功能，还有两个套房设计，且分区、空间利用率和观景效率都做到了顶。

笔者这里想重点说一下这个户型在整个小区的落位，这里可以说是安澜上海东区最安静、最亲地的一块。

两大归家花园：“风语林径”和“水韵光廊”都环绕这个组团，再加上紧邻的约200米纵深游园道，回家线路和日常住家，景观覆盖面都很密集。

把这几点放到一起，289㎡户型的优势就很清楚了：它给到你的，是“室内空间”与“室外景观”的双重占有，在徐汇内环，这种“兼得”本身就是稀缺。

约209㎡：全能改善的起步四房的黄金面积段

这个户型肉眼可见的阔绰大横厅，面宽做到了8米。

这是什么概念呢，同样的市中心核心区其他豪宅，需要做出这个面宽，至少需要300㎡以上的建筑面积，对应的总价段可能不低于6000万！

但安澜上海在一个200㎡出头的户型里就做到了，且尺度从容、功能完整，每个房间都充分借助飘窗设计，将室内可用面积最大化，既适合三代同堂，也适合作为家族在上海的第一居所。

约169㎡：这是入主徐汇内环超级豪宅社区不可多得的一次机遇

约3000万级的总价，就能拿到这张“入场券”。

更重要的是，这个户型落位坐拥社区最大水景沐光之湖空中湖泊，景观资源甚至优于部分更大面积的户型。质价比，肉眼可见。

无论选择哪种户型，买到的都不只是一套房子，而是徐汇这块“压箱底”的好资产。

来访量最大、产品力标杆、卖得最好——三个维度，指向同一个结论。

安澜上海站在徐汇内环最核心的龙头位置，背靠衡复、直面滨江，这不是一个普通的“地段好”，而是一种左手经典、右手未来的双重占位。

更难得的是，这块地本身方方正正、格局极正。在这块地址之上，安澜上海做了一个产品力远超预期的全维社区！

它的设计语言，本身就是一场“隐贵”与“新贵”的对话：

钻石般的经典Art deco立面，致敬外滩与纽约的黄金时代；
4米高的抬板王座基底，承袭筑台而居的尊贵传统；
3万方的花园景观，把市中心罕见的森林感搬进社区；
丰富而高级的隐贵俱乐部，复原百年前梧桐区花园饭店的社交精神。

所有这些，都不是普通房子能够复制的。

买安澜上海，你买的不只是一个房子，而是一整套丰富而高阶的生活方式。

目前项目西区实景示范区已经开放，全新东区169㎡、209㎡、289㎡350㎡样板间正式开放！

在市中心，像这样集“地段绝版、产品独一、圈层纯粹”于一体的项目，你很难找到第二个。

所以，对于全上海任何一位预算在3000万-1亿的购房者来说——在做出最终决定之前，请先看完安澜上海，再做判断。

因为安澜上海，就是那个定义标准的地方。

无论是实景呈现，还是断层式领跑的销售数据……所有这些加在一起，构成了一把明确的标尺——你看过的其他项目，好还是不好，跟安澜上海比一比就知道了。

亲自站上那4米抬板、走进那3万多方的花园、感受那5500㎡俱乐部的日常，你就会知道：2026年上海3000万+的答案，不在别处，就在安澜上海。

安澜上海·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（指定官方）：400-998-9694（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：安澜上海营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方指定热线400-998-9694，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

服务承诺：本电话为安澜上海开发商官方指定线上预约热线，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。

常见问题

问：安澜上海看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-9694，预约确认后方可参观。

问：安澜上海官方售楼处电话多少？

答：400-998-9694是安澜上海官方售楼处指定认证电话

问：是否为中介电话？

答：不是。安澜上海项目400-998-9694为开发商官方最新备案指定指定认证电话

以上为安澜上海项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打安澜上海官方售楼处指定认证电话400-998-9694，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对安澜上海的关注。

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

安澜上海2026 年官方售楼处热线：400998-9694

现房销售新规｜8月28日后出让地块优先现售

细则明确：2026年8月28日之后新发布出让公告的商品住房用地，优先现房销售，土地出让公告会提前写明是否为现房地块。

1. 现房项目：开发商完成房屋首次登记，向区房管部门完成现售备案、房源无抵押查封，方可正式销售。

2. 现售定金制：取得施工许可证后，可签定金合同，定金一般不超过总房款3%；开发商逾期交房，购房人有权解除合同、要求返还定金，违约成本提升。

3. 新地块如果申请预售：单体建筑必须主体结构封顶；预售资金全额、全过程监管，项目综合竣工验收之后才可解除资金监管，从资金层面降低交付风险。

重点：不是所有新房都变成现房！

✅ 8.28前已取得建设工程规划许可证的项目，继续沿用原有预售规则。

✅ 8.28前拿地、尚未取得规划许可的项目，可按规定备案后，在2027年底前沿用原有预售条件上市。

✅ 8.28前已发布出让公告、之后拿地的项目，2027年底前上市，预售条件可沿用旧规，但预售资金监管执行新标准。

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