买房也有“国补”了，最高可省近5万元

来源：滚动播报

（来源：新华日报）

10月1日，海安市李堡镇一楼盘展厅内，群众在沙盘前了解住宅户型与社区配套。近年来，海安市李堡镇持续推进人居环境改善，住宅品质与社区配套不断提升，带动当地群众安居置业需求稳步释放。翟慧勇 摄 （视觉江苏网供图）

□ 本报记者 刘霞 崔昊

财政部、中国人民银行、国家金融监管总局9月29日联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。按照政策，符合条件的首套刚需家庭，一笔100万元商业贷款最长5年可累计减少付息近5万元。

以目前南京3%的首套房贷利率计算，1个百分点的贴息落地后，购房人在贴息期内实际承担的利率约为2%，相当于利率优惠了三分之一。专家分析，政策重点利好中小城市及县域市场，我省各线城市刚需购房者普遍受益。

根据通知，享受贴息支持须同时满足三个条件：使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；所购住房建筑面积不超过120平方米；所购住房价格不超过150万元。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，新房、二手房均在其列，具体认定以经办银行审核为准。贴息按贷款本金年化1个百分点执行，期限最长5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元，贴息资金由中央和地方财政分别按90%、10%分担。购房人无需另行申请，签订贷款合同时授权银行代办即可，银行按月收息时自动扣减贴息金额，实现“免申即享”。

9月30日，国有六大银行（农业银行、邮储银行、工商银行、中国银行、交通银行和建设银行）先后发布关于落实居民购房贷款贴息政策的公告，自2026年10月1日起，为新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供财政贴息服务。

此次全国统一的贴息政策，与南京此前的探索一脉相承。今年3月，南京出台“房六条”，对“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息补助，全市补贴总金额为1亿元。与之相比，此次中央政策覆盖面明显拓宽。首套新房、二手房均可享受，贴息期限最长可达5年。

哪些城市受益最多？58安居客研究院院长张波认为，政策没有试点城市名单，谁能受益，完全由“120平方米、150万元”两道门槛自动筛选。他分析，中小三四线城市、县域及城市群卫星城是核心受益层，这类城市主流户型总价普遍在40万—120万元，几乎全部落在政策区间内；南京、苏州等强二线城市核心区总价普遍超过200万元，政策覆盖有限，但远郊刚需板块的中小户型仍在区间内，可形成局部利好；一线城市主流购房总价远超150万元，符合条件的房源占比极低。对于150万元这道门槛，张波解释，其对应约每平方米1.25万元的价格中枢，刚好覆盖广大三四线城市及县域的主流套型，财政资金得以精准投向刚需最集中的区域。政策于10月1日起实施，正好对接“银十”传统购房窗口。他同时提醒，单一政策很难改变市场格局，结构性分化的主线还会延续。

从我省市场成交结构看，踏在这道“门槛线”以内的购房者不是少数。南京本地楼市数据机构“楼云”的监测统计数据显示，今年二季度南京二手房成交房源中，总价150万元以内的占比达65.5%，其中80万元以下的约占三成；克而瑞苏州机构数据显示，今年上半年苏州市区二手房成交规模创近五年同期新高，成交套数约为新房的3.8倍，低总价房源是主要支撑；中指研究院数据显示，无锡二手房成交中总价200万元以下的约占88%。这组数据说明，贴息政策的受益主力为二手房市场。主要买家为进城务工人员等新市民、新就业青年人和城镇工薪家庭。以南京为例，主城区不少“老破小”总价在150万元以内，江宁、江北、雨花等板块的刚需楼盘中，也有不少符合条件的新房房源。

新政落地，恰逢南京楼市企稳向好的节点。

9月30日，记者从南京市住房保障和房产局获悉，随着“房六条”等政策效应释放，3月份以来全市商品房网签面积已连续5个月保持正增长；1—8月，全市商品房日均认购面积达1.38万平方米，较去年同期提升12.2%，商品住房累计成交10.48万套、同比增长16%；目前在售新建商品住房房源约480万平方米、3.7万套，去化周期较年初缩短近5个月。

土地市场也正在升温。9月30日，新政发布次日，南京迎来土拍。安德门G38宅地经过125轮竞价，最终由颐居摘得，成交总价9.51亿元，成交楼面价21403元/平方米，溢价率15.5%。

这项政策引发的效应有望持续传导房地产市场。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，贴息政策虽然直接利好刚需群体，但对改善市场同样会产生传递作用。刚需购房在新政下有所增加，整个市场的流动性随之提升，进而形成梯度消费。他认为，政策出台后，置换链条将更容易打通，刚需、置换、改善各环节有望形成良性循环，对稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义。