辽宁
哎呀，买房这事儿，可真是让人操碎了心！
经过一番挑选后终于选中了一套房子，交了定金，拿到了房产证，心里才踏实下来。
这红本本里有大坑，因为上面多了或者少了两字，房子的身价就会缩水一半！
本文主要研究这事儿到底怎么回事，一定要小心啊！
我们拿到房产证（现称为不动产权证），除了查看自己的名字和房子面积外，还要看房产证上登记的所有权人是谁。
最重要的就是仔细看看“房屋权利性质”或者“土地权利性质”这一块。
这里一般会写两种情况，一种是“出让”，另一种是“划拨”。
这两组词语听起来很相似，但它们所代表的意义却大相径庭，直接关系到你所购房屋的价值究竟有多少，能否顺利地卖出。
要是上面写着“出让”，那您就偷着乐吧！
这说明您买的是正经八百的商品房。
当初开发商盖这楼，地是花钱从国家那里买的，土地出让金都交了。
这房子就是您的，想什么时候卖、卖给谁都是您说了算，非常方便。
而且，用这房子去银行贷款，银行也会同意，批准额度高、审批快。
其最大的优势就是房屋的价值随着市场价格的变化而变动，保值增值也是没有的。
这种“出让”性质的房子肯定是咱们买房的首选，最稳妥！
可要是上面写着“划拨”，那可得打起十二分精神了！
这房子，通常不是咱们现在说的普通商品房。
可能是之前单位分的福利房、拆迁安置房、房改房等。
为啥叫“划拨”呢？
简单来说，当年盖房的地国家无偿或以低价提供给单位和个体使用，收回的那部分土地出让金归国家所有。
这下可好，你想把这房子当商品房卖，问题就来了。
这“划拨”的房子，不能直接就卖。
想卖？
首先必须先把当年欠国家的土地出让金补缴完毕，然后将性质由出让改为出让，方可办理过户。
补交的钱并不是一个小数目，按地段、按面积计算，少则几百，多则几千甚至十几万，一下子就把交易成本抬高了。
因此，很多银行都不愿意用划拨的房子做抵押贷款。
因此，在二手房市场上，“划拨”来的房子比同地段同户型的“出让”房便宜得多，有时候甚至便宜一半！
以后想换房，这房子就可能砸在手里，难出手。
所以说，买房前，房产证上的这“俩字”可不能马虎！
咱得擦亮眼睛，尽量选“出让”性质的房子。
如果遇到“划拨”就必须要计算清楚，是否够划。
房子是大件儿，马虎不得，吃大亏。
说到这儿，咱再多说一句。
目前国家大力推动保障性住房建设，引进人才的政策性住房土地性质也是划拨。
但是国家在这一方面也有一系列的政策，一般会有一定的年限或者特殊的规定，大家在了解的时候要问清楚，不能一概而论。
总而言之，买房是个大事，多留个心眼，总没坏处。
希望大家都能买到自个儿称心如意的好房子！
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