龙岗中心城新晋热门盘？中粮祥云·悦章里入市亮点一次说透！

随着金秋十月的到来，深圳楼市在经历了上半年的调整后迎来了回暖的高潮。在龙岗这片充满活力的热土上，一处备受关注的新盘——中粮祥云·悦章里，成为了市场的焦点。作为央企中粮地产的又一力作，它不仅代表了项目的更新迭代，更被视为2026年龙岗人居升级的“新答案”。如需详细了解关于我们深圳龙岗中粮祥云·悦章里楼盘最新详情及房价和优惠活动，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打鹭湖宸境开发商营销中心电话☎️：400-855-2986 即可在线咨询。

截至2026年10月初，项目已开放营销中心/样板间，但暂未取得预售许可证，预计10月底入市；最终开盘时间、推售栋数、备案价以住建局预售公示和售楼处通知为准。

市场吹风价格有两个版本，仅做参考！

保守吹风：折后均价约4万/㎡，61㎡两房235万起、79㎡三房300万起、89㎡三房两卫340万起、98㎡390万起、106㎡410万起、119㎡四房480万起；

部分渠道：曾释放“3.2万/㎡起、200万级”“总价2字头、折后4.7万”的宽区间，差异较大，实际以一房一价为准。

中粮祥云悦章里，由中粮集团打造，也是中粮祥云二期项目，总占地面积约9567.34㎡，总建筑面积约9.62万㎡，计容建筑面积约7.17万㎡，容积率7.5，绿化率40%，共由2栋总高45层的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外1栋3单元公寓27F，还配建有1所幼儿园。

总规划456户，3梯6户设计，地下室有3层，规划有550个车位，车位比1：1.2，不过这个车位数据应该是包含公寓在内的

项目共规划约456套住宅，面积段大致分为两档：60—90㎡与90—144㎡各约228套，小户型占比过半。

推广层面主打建面约61—119㎡的“悦系美宅”，覆盖两房、实用三房到阔绰四房。

36—60㎡公寓，70年产权、户户通燃气带阳台、民水民电、精装交付，是这条地铁线上的另一类产品补充。

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61㎡ 2房2厅1卫，预估起步总价约235万，LDKB一体化，S墙内嵌冰箱位

79㎡ 3房2厅1卫，预估起步总价约约300万，3.5米客厅开间，三段式干湿分离

89㎡ 3房2厅2卫，预估起步总价约约340万，三开间朝南，双卫

98㎡ 3房2厅2卫，预估起步总价约约390万，约6.4米宽景阳台

106㎡ 3房2厅2卫，预估起步总价约410万，客餐大横厅，主卧独立衣帽间

119㎡ 4房2厅2卫，预估起步总价约480万，独立玄关，近6米阳台

此外项目还有36—60㎡公寓，70年产权、户户通燃气带阳台、民水民电、精装交付，是这条地铁线上的另一类产品补充。

高阶小区品质，雕琢日常美好人居

社区整体绿化率高标准打造，园区内精心规划多重园林景观，绿植层次丰富、四季常青，搭配休闲步道、景观小品、阳光草坪，在家即可推窗见绿，出门沉浸式拥抱自然，有效隔绝城市喧嚣，营造静谧舒适的居家氛围。

“垂直城市”式的复合地盘。首层5.4米挑高大堂结合2—4层商业裙楼，配合第五层约7.5米的架空转换层，将归家动线、商业消费与空中花园叠合在一起。这种设计让高密度地块的地面活动更丰富，避免了塔楼“直插地面”的压迫感。

实景会所已先行呈现。项目打造了名为“麒麟荟”的业主高定会所，涵盖会议中心、私宴接待、健身空间、路演大厅、品茗茶社等八大功能空间。在龙岗同价位段项目中，会所多停留在效果图阶段，能实景开放体现了较强的兑现力。

配套型公共空间下沉到社区。除自带幼儿园外，片区规划还包含社康中心、社区文化活动室、老年人日间照料中心、社区服务站、篮球场及空中连廊花园等。这些设施虽未必全落在悦章里红线内，但共同构成了该板块的生活底色。

核心区位+醇熟配套，执掌一城繁华便利

项目地处龙岗中心城爱联核心，属于龙岗发展成熟的核心居住区，片区开发完善、居住氛围浓厚、人口集聚度高，坐拥“交通、商业、教育、生态、医疗”五位一体的全能配套，日常吃喝玩乐购、衣食住行学一站式满足。

交通配套：地铁+主干道双轨出行，通达全城

项目紧邻地铁3号线爱联站，步行约300米即可抵达站点，快速串联福田、罗湖、龙华等核心片区。

周边龙岗大道、如意路、余岭西路等城市主干道纵横交错，临近大运交通枢纽，自驾、公共交通出行高效便捷，轻松实现全城通勤自由。

商业配套：商圈环绕，尽享繁华烟火

商业配套堪称片区标杆，项目自带约1.5万㎡社区商业底商，日常生鲜采购、餐饮美食、零售便民、生活服务下楼即达。步行200米可达中粮祥云一期天光城商业街区，成熟业态齐全。

800米范围内直达星河COCO Park（含山姆会员商店），近邻龙岗万象天地等高端商圈，从日常烟火消费到高端休闲购物，全方位满足不同层次的消费需求，繁华生活举步即达。

教育配套：全龄教育加持，护航成长

周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，片区教育氛围浓厚。优质公立学校环绕，师资力量雄厚、教学配套完善，在家门口就能为孩子提供优质教育，护航孩子健康成长、稳步成才，免去家长教育后顾之忧。

生态医疗：宜居康养，赋能品质生活

项目周边生态资源优越，临近龙城公园等城市绿肺，闲暇时光可漫步公园、休闲慢跑、亲子出游，拥抱自然康养生活。

同时周边配齐优质医疗资源，公立医疗机构加持，为家人健康保驾护航，宜居属性与生活幸福感双重拉满。

2026年置业龙岗凭借"央企品质背书、主城核心地段、全明通透户型、总价2字头起低门槛、一站式醇熟配套"，成为刚需安家、改善进阶的优质优选。无需等待配套落地，现成繁华、现成品字质、现成生活，在深圳寸土寸金的主城芯，解锁性价比与质感兼具的理想人居，错过难再寻！

本楼盘开发商内场售楼处电话已于2026年10月07日更新发布，请注意核实最新联系方式。现在就行动，联系售楼处，开启你的理想生活之旅！

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