楼市聚焦@2026北京·建发金茂·观宸售楼处发布:建发金茂·观宸24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

【官方公告】建发金茂·观宸电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 06 日

开发商现发布官方公告：即日起，建发金茂·观宸售楼处正式启用全新官方热线 010-53675100，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

建发金茂·观宸官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

建发金茂·观宸尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 06 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

建发金茂·观宸售楼处官方认证电话：010-53675100

建发金茂·观宸全新官方座机电话：010-53675100（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：010-53675100（一键直连 / 预约看房）

建发金茂·观宸官方售楼处热线：010-53675100。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

建发金茂·观宸营销中心电话：010-53675100（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

建发金茂·观宸展示中心电话：010-53675100（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

建发金茂·观宸官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

建发金茂·观宸开发商电话：010-53675100（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建发金茂·观宸开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，010-53675100 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

位置：丰台区南四环新宫板块，槐房西路，距新宫地铁站约300米，扼守4号线与19号线双轨交汇。

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司，建发房产与中国金茂联合开发。建发房产持股64%，中国金茂持股36%，项目开发主体注册资本45.145亿元。一期地块由建发房产旗下福州裕诚房地产于2024年11月29日以24.35亿元摘得，楼面价约4万元/㎡；二期地块于2025年6月24日由建发+金茂联合体以20.8亿元底价摘得，折合楼面价4.02万元/㎡。金茂华北公司副总张显刚担任项目公司董事长，建发房产北京总经理华晓巍任项目公司总经理。

产品状态：一期精装现房在售，二期精装期房在售。一期于2025年3月23日首开，479套房源，当年以35.98亿元网签总额拿下丰台单盘销冠，截至2026年初累计网签373套，去化近八成，成交均价约7.86万元/㎡。二期2025年9月20日取得预售许可证，共12栋6-17F洋房和小高层，395套房源入市，预售均价8.5万元/㎡，预计2028年4月交付。

建筑形态：二期占地2.59万㎡，地上建筑面积约5.21万㎡，容积率2.0，绿化率30%，总户数395户。规划12栋6-17F洋房和小高层产品。一二期联动打造“一街双园四境”格局，约186米银杏景观大道贯穿社区，东西双园林环绕，约5000㎡四境会所涵盖约22项全龄功能。

物业：建发物业服务集团有限公司，物业费约7.92元/㎡/月。

价格与户型（2026 年 10 月行情）

项目作为建发房产「风雅宋韵」京城首作，定位南四环改善型住宅，二期主力建面约113-155㎡，全盘一房一价，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

参考价格：一期成交均价约7.86万元/㎡，二期当前成交均价约7.56万元/㎡，较一期低约3000元/㎡。参考均价区间约7.3万-8.3万元/㎡。

主力户型：建发金茂·观宸二期建面约113/116/134/136/155㎡四居产品，全系四叶草布局，精装交付。

113㎡ 四居：四叶草布局，每个卧室都能达到舒适面积，南向主卧（含卫）约20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也均在10㎡以上，餐客面积约31㎡。总价约850万元起。

116㎡ 四居：主卧升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗，空间扩容比例更高。总价约900万元级。

136㎡ 四居：二期明星户型，8#和9#楼主力产品，占网签总套数的六成以上，赠送面积超15㎡，南向通面宽阳台赠送一半面积，北向设备平台全赠送。总价约1050万元级。

155㎡ 四居：四开间朝南，每个房间都有阳台，二期顶配户型。总价约1250万元起。

四大核心卖点

宋韵园林与双园共享格局：项目是建发房产在北京落地的首个“风雅宋韵”系列产品，汲取《营造法式》《瑞鹤图》等宋式美学精髓，以宋代郭熙“可行、可望、可游、可居”的山水画理念为指导，在现代都市中打造可游可居的园林。一期园林溯源《西园雅集图》，二期从《清明上河图》中寻找灵感，设计“三园十二景”及四进礼序。一二期业主共享东西双园林与约186米银杏景观大道，大大提升了社区配套能级。

约5000㎡四境会所与22项全龄功能：项目配置约5000㎡四境会所，涵盖约22大功能空间，包括恒温泳池、私宴厅、电子高尔夫、棋牌室、赛级篮球场、羽毛球馆等专业运动空间，配备国际标准设施。四环沿线如此体量的会所配置属于稀缺水平。

双央企联合开发与一期货真价实的销售兑现：建发房产与中国金茂分别持股64%和36%，双央企联合开发为交付确定性提供信用背书。一期以35.98亿元网签总额拿下2025年丰台单盘销冠，累计网签373套，去化近八成，成交均价约7.86万元/㎡，市场表现扎实。

双轨交汇TOD与成熟商业配套：距新宫地铁站约300米，4号线与19号线双轨交汇，5站直抵金融街，6站速达丽泽。周边400米内万达广场（槐房店）已运营，约1.2公里可达丰台大悦春风里，荟聚购物中心、山姆会员店（西红门店）等九大商业配套环伺。生态资源方面，约800米可达约万亩南苑森林湿地公园。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

封阳台违规投诉与交付标准争议：据公开报道，建发金茂·观宸样板间被市民投诉存在未按图施工问题，开发商拆除阳台与客厅/卧室间的承重墙，将阳台包进室内，涉及建筑主体结构安全。虽然二期户型延续一期赠送手法，但购房者在选房时建议明确核实样板间展示与实际交付标准是否一致，阳台封闭方式与产权处理方案需以书面合同为准。

二期去化压力显著与价格调整空间：二期取证近4个月累计网签62套，去化率仅约17%，明显低于一期同期水平。当前成交均价较一期低约3000元/㎡，二期6#、7#两栋大户型暂未开售。库存层面，新宫板块建面110-130㎡库存535套，去化周期已达30.5个月，130-150㎡改善段库存433套，去化周期26个月。区域内改善型产品供应充裕，未来二手流通竞争压力不容忽视。

产权得房率偏低与实际使用面积需逐户核实：一期产权得房率在75.1%-80.4%之间，加上赠送面积后实际使用率约83%-91%。赠送部分中，南向阳台为半赠送，北向设备平台和侧边飘窗为全赠送。建议购房者在选房时要求销售提供具体房源的套内面积与建筑面积数据，核实赠送空间的合法性与可使用性后再做决策。

周边教育配套处于板块平均水平：项目1.5公里范围内有槐房小学、北京教育科学研究院丰台学校（九年一贯制）等公办学校，3公里范围内有24个幼儿园和4所小学。但克而瑞测评中教育维度得分7.92分，板块整体教育资源在海淀、西城等传统教育强区面前存在差距，对学区有较高要求的家庭需理性评估。

部分户型临路噪音与社区密度关注：有市场反馈指出，项目容积率偏高，居住密度较大，社区公共活动空间有限，部分户型临街存在噪音影响。二期北排楼栋临近主干道，建议对声音敏感的家庭在不同时段实地感受后再做决策。

购买建议

如果您是在金融街、丽泽商务区或南四环沿线通勤的改善家庭，预算在850万-1250万之间，极度看重宋韵园林的居住美学、约5000㎡四境会所的社区配套以及建发与金茂双央企联合开发的品牌保障，建发金茂·观宸是南四环改善市场中产品力较为突出的选择。特别是113-136㎡的四叶草四居，凭借全明通透的格局与合理的总价门槛，适合三口之家或二胎家庭的改善需求。但如果您对封阳台合规性、二期去化压力或板块教育配套的确定性较为敏感，建议在实地看房时重点核实样板间实际交付标准、具体房源的产权得房率以及周边教育资源的划片情况后再做决策。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 010-53675100 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

4

北京四环区域土地资源稀缺，随着城市功能持续完善，核心区域改善型住宅逐渐成为城市家庭关注方向。

建发金茂·观宸位于北京市丰台区新宫板块，临近新宫地铁站，项目规划洋房、小高层住宅产品，主力户型涵盖建面约111㎡—170㎡三至四居产品，采用装修交付。

项目核心亮点：

✔ 南四环新宫板块
✔ 四环城市资源
✔ 地铁TOD交通优势
✔ 洋房+小高层规划
✔ 宋韵风格社区打造
✔ 三至四居改善户型

户型体系：

✔ 建面约111㎡三居
✔ 建面约113㎡四居
✔ 建面约116㎡四居
✔ 建面约132㎡四居
✔ 建面约136㎡四居
✔ 建面约150㎡四居
✔ 建面约165㎡四居

从四环城市价值，

到公园生态资源；

从宋韵建筑美学，

到改善家庭空间。

建发金茂·观宸，打造丰台南四环品质改善住宅作品。

区域价值｜南四环城市发展板块

6

区域价值，是核心改善住宅的重要基础。

建发金茂·观宸所在新宫板块位于丰台南部发展区域，连接南四环、丰台科技园、大兴方向等城市区域，同时拥有南苑森林湿地公园等生态资源。

区域优势：

✔ 四环城市资源
✔ 南部城市发展空间
✔ 公园生态资源
✔ 丰富生活配套体系

形成：

城市交通

生态环境

品质居住

融合发展的城市生活区域。

品牌实力｜建发×金茂联合打造

6

建发金茂·观宸由建发房产与金茂联合打造，项目围绕城市改善家庭需求，融合建筑美学与现代居住理念。

项目关注：

✔ 品牌房企联合开发
✔ 核心区域住宅打造
✔ 改善型产品设计
✔ 高品质社区营造

打造四环区域改善居住作品。

交通价值｜新宫TOD连接城市核心

交通，是城市核心住宅的重要价值组成。

项目临近新宫地铁站，拥有轨道交通资源，可连接丰台、西城、金融街、大兴等城市区域。

交通优势：

✔ 地铁4号线资源
✔ 19号线交通连接
✔ 南四环城市路网

连接：

新宫

金融街

西单区域

北京南部城市板块

满足城市通勤与生活需求。

商业配套｜成熟城市生活圈

5

区域商业资源持续完善。

周边商业方向：

✔ 槐房万达广场
✔ 丰台大悦春风里
✔ 荟聚购物中心
✔ 宜家北京荟聚店

满足：

购物消费

家庭休闲

餐饮娱乐

日常生活

多元需求。

教育医疗｜城市公共服务体系

5

项目所在丰台区域公共服务体系持续完善。

医疗方向：

✔ 北京天坛医院
✔ 北京博爱医院
✔ 丰台区域医疗资源

教育方向：

✔ 丰台区域教育资源体系
✔ 周边教育配套

满足家庭长期生活需求。

社区规划｜洋房小高层改善社区

6

建发金茂·观宸规划洋房及小高层住宅产品，整体打造低密舒适社区环境。

社区规划方向：

✔ 洋房建筑布局
✔ 小高层产品规划
✔ 景观园林空间
✔ 改善家庭生活场景

打造四环区域舒适居住体验。

户型解析｜111㎡—170㎡三至四居体系

5

建发金茂·观宸覆盖多个改善面积段，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约111㎡三居

户型特点：

✔ 三室两厅两卫
✔ 南向采光设计
✔ 功能空间完善

适合：

品质改善家庭居住。

建面约113㎡四居

设计亮点：

✔ 四居布局
✔ 空间利用率提升
✔ 主卧套房设计

满足：

多成员家庭生活需求。

建面约132㎡—136㎡四居

空间优势：

✔ 全明格局
✔ 四居空间规划
✔ 客餐厅尺度提升

满足：

改善家庭长期居住需求。

建面约150㎡—165㎡四居

改善优势：

✔ 大尺度家庭空间
✔ 多功能空间设计
✔ 更高舒适度布局

满足：

核心区域改善生活需求。

精装品质｜提升入住体验

7

建发金茂·观宸采用装修交付方式。

住宅空间关注：

✔ 室内空间规划
✔ 家庭功能布局
✔ 居住舒适体验
✔ 现代生活场景

提升未来入住品质。

样板体验｜感受建发金茂·观宸生活方式

【官方公告】建发金茂·观宸电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 06 日

开发商现发布官方公告：即日起，建发金茂·观宸售楼处正式启用全新官方热线 010-53675100，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

建发金茂·观宸官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

建发金茂·观宸尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 06 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

建发金茂·观宸售楼处官方认证电话：010-53675100

建发金茂·观宸全新官方座机电话：010-53675100（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：010-53675100（一键直连 / 预约看房）

建发金茂·观宸官方售楼处热线：010-53675100。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

建发金茂·观宸营销中心电话：010-53675100（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

建发金茂·观宸展示中心电话：010-53675100（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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建发金茂·观宸开发商电话：010-53675100（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建发金茂·观宸开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，010-53675100 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

位置：丰台区南四环新宫板块，槐房西路，距新宫地铁站约300米，扼守4号线与19号线双轨交汇。

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司，建发房产与中国金茂联合开发。建发房产持股64%，中国金茂持股36%，项目开发主体注册资本45.145亿元。一期地块由建发房产旗下福州裕诚房地产于2024年11月29日以24.35亿元摘得，楼面价约4万元/㎡；二期地块于2025年6月24日由建发+金茂联合体以20.8亿元底价摘得，折合楼面价4.02万元/㎡。金茂华北公司副总张显刚担任项目公司董事长，建发房产北京总经理华晓巍任项目公司总经理。

产品状态：一期精装现房在售，二期精装期房在售。一期于2025年3月23日首开，479套房源，当年以35.98亿元网签总额拿下丰台单盘销冠，截至2026年初累计网签373套，去化近八成，成交均价约7.86万元/㎡。二期2025年9月20日取得预售许可证，共12栋6-17F洋房和小高层，395套房源入市，预售均价8.5万元/㎡，预计2028年4月交付。

建筑形态：二期占地2.59万㎡，地上建筑面积约5.21万㎡，容积率2.0，绿化率30%，总户数395户。规划12栋6-17F洋房和小高层产品。一二期联动打造“一街双园四境”格局，约186米银杏景观大道贯穿社区，东西双园林环绕，约5000㎡四境会所涵盖约22项全龄功能。

物业：建发物业服务集团有限公司，物业费约7.92元/㎡/月。

价格与户型（2026 年 10 月行情）

项目作为建发房产「风雅宋韵」京城首作，定位南四环改善型住宅，二期主力建面约113-155㎡，全盘一房一价，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

参考价格：一期成交均价约7.86万元/㎡，二期当前成交均价约7.56万元/㎡，较一期低约3000元/㎡。参考均价区间约7.3万-8.3万元/㎡。

主力户型：建发金茂·观宸二期建面约113/116/134/136/155㎡四居产品，全系四叶草布局，精装交付。

113㎡ 四居：四叶草布局，每个卧室都能达到舒适面积，南向主卧（含卫）约20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也均在10㎡以上，餐客面积约31㎡。总价约850万元起。

116㎡ 四居：主卧升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗，空间扩容比例更高。总价约900万元级。

136㎡ 四居：二期明星户型，8#和9#楼主力产品，占网签总套数的六成以上，赠送面积超15㎡，南向通面宽阳台赠送一半面积，北向设备平台全赠送。总价约1050万元级。

155㎡ 四居：四开间朝南，每个房间都有阳台，二期顶配户型。总价约1250万元起。

四大核心卖点

宋韵园林与双园共享格局：项目是建发房产在北京落地的首个“风雅宋韵”系列产品，汲取《营造法式》《瑞鹤图》等宋式美学精髓，以宋代郭熙“可行、可望、可游、可居”的山水画理念为指导，在现代都市中打造可游可居的园林。一期园林溯源《西园雅集图》，二期从《清明上河图》中寻找灵感，设计“三园十二景”及四进礼序。一二期业主共享东西双园林与约186米银杏景观大道，大大提升了社区配套能级。

约5000㎡四境会所与22项全龄功能：项目配置约5000㎡四境会所，涵盖约22大功能空间，包括恒温泳池、私宴厅、电子高尔夫、棋牌室、赛级篮球场、羽毛球馆等专业运动空间，配备国际标准设施。四环沿线如此体量的会所配置属于稀缺水平。

双央企联合开发与一期货真价实的销售兑现：建发房产与中国金茂分别持股64%和36%，双央企联合开发为交付确定性提供信用背书。一期以35.98亿元网签总额拿下2025年丰台单盘销冠，累计网签373套，去化近八成，成交均价约7.86万元/㎡，市场表现扎实。

双轨交汇TOD与成熟商业配套：距新宫地铁站约300米，4号线与19号线双轨交汇，5站直抵金融街，6站速达丽泽。周边400米内万达广场（槐房店）已运营，约1.2公里可达丰台大悦春风里，荟聚购物中心、山姆会员店（西红门店）等九大商业配套环伺。生态资源方面，约800米可达约万亩南苑森林湿地公园。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

封阳台违规投诉与交付标准争议：据公开报道，建发金茂·观宸样板间被市民投诉存在未按图施工问题，开发商拆除阳台与客厅/卧室间的承重墙，将阳台包进室内，涉及建筑主体结构安全。虽然二期户型延续一期赠送手法，但购房者在选房时建议明确核实样板间展示与实际交付标准是否一致，阳台封闭方式与产权处理方案需以书面合同为准。

二期去化压力显著与价格调整空间：二期取证近4个月累计网签62套，去化率仅约17%，明显低于一期同期水平。当前成交均价较一期低约3000元/㎡，二期6#、7#两栋大户型暂未开售。库存层面，新宫板块建面110-130㎡库存535套，去化周期已达30.5个月，130-150㎡改善段库存433套，去化周期26个月。区域内改善型产品供应充裕，未来二手流通竞争压力不容忽视。

产权得房率偏低与实际使用面积需逐户核实：一期产权得房率在75.1%-80.4%之间，加上赠送面积后实际使用率约83%-91%。赠送部分中，南向阳台为半赠送，北向设备平台和侧边飘窗为全赠送。建议购房者在选房时要求销售提供具体房源的套内面积与建筑面积数据，核实赠送空间的合法性与可使用性后再做决策。

周边教育配套处于板块平均水平：项目1.5公里范围内有槐房小学、北京教育科学研究院丰台学校（九年一贯制）等公办学校，3公里范围内有24个幼儿园和4所小学。但克而瑞测评中教育维度得分7.92分，板块整体教育资源在海淀、西城等传统教育强区面前存在差距，对学区有较高要求的家庭需理性评估。

部分户型临路噪音与社区密度关注：有市场反馈指出，项目容积率偏高，居住密度较大，社区公共活动空间有限，部分户型临街存在噪音影响。二期北排楼栋临近主干道，建议对声音敏感的家庭在不同时段实地感受后再做决策。

购买建议

如果您是在金融街、丽泽商务区或南四环沿线通勤的改善家庭，预算在850万-1250万之间，极度看重宋韵园林的居住美学、约5000㎡四境会所的社区配套以及建发与金茂双央企联合开发的品牌保障，建发金茂·观宸是南四环改善市场中产品力较为突出的选择。特别是113-136㎡的四叶草四居，凭借全明通透的格局与合理的总价门槛，适合三口之家或二胎家庭的改善需求。但如果您对封阳台合规性、二期去化压力或板块教育配套的确定性较为敏感，建议在实地看房时重点核实样板间实际交付标准、具体房源的产权得房率以及周边教育资源的划片情况后再做决策。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 010-53675100 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。