总价278万的别墅，现在他说宁愿亏56万也要退掉……

来源：1818黄金眼

1

航拍别墅现状

购房者有疑问

小陈是杭州萧山人

参加工作的前一年

父母就给他在宁波余姚买了一套别墅

今年年初

开发商通知可以收房了

他实地一看

觉得落差有点大

小陈：我在杭州滨江工作。记者：那怎么会买房子买到余姚，还是在小镇上？小陈：因为当时互联网上铺天盖地的广告，加上那个销售微信宣传，宣传得好，我们就来看了。记者：哪个是你们家？小陈：这一栋。记者：怎么进去呢？这边里面是封的，没有路的？小陈：对，从这边绕一下。它这房子里面还很多问题，反正你看那下面都空的。记者：已经交付了吗？小陈：已经交付了，它是在今年二三月份就交付了。

这套别墅位于余姚牟山镇的

绿城宁波玫瑰园

备案名叫“九溪玫瑰园”

购房合同显示

预测建筑面积175.69平方米

总价款278万元整

小陈说

他们在2023年4月11号签合同后

交了56万元第一期房款

本来应该在2023年10月15号前

付清剩余的222万房款

但一直没付

因为他们后来发现

房子跟看到的样板间不一样

小陈：他当时跟我们讲的就是，我们可能左右两边是有房屋连接，但是会有一定的距离，前后是没有的。就是这样一套，我们是边套。他是说有左中右，我们是那个右。记者：他跟你说的是独栋，跟这个模型沙盘上一样吗？小陈：对对，是的，是这样跟我们宣传的。记者：那你这里也不可能有车位，我们就是得走进来呀。小陈：对，我们当时包括前期看的时候，我们以为这栋跟前面那一套都是我们的。实际上我们就这一套，这一套的话，它这边是跟邻居接牢的，就到这里为止，然后前面还有一套房子，两套房子是互相连着的。

用无人机航拍

能很直观地看到

别墅是一幢依山坡而建设的五层小楼

带车库的房型在一楼和二楼

也就是小陈说的“前面一套房子”

小陈家的一楼

其实是这幢建筑的三楼

要从房屋北侧的马路

步行下楼梯到达

记者对比了购房合同

上面也明确标注了

“房屋的建筑总层数是5层”

记者：合同说买的房子这写的就是你为三四五层，没有跟你说独栋啊？

小陈：签合同的时候我在外地，然后我在当时也给他打过电话，我在2023年2月24号给他打过一个电话，说为什么这个合同是五层？当时的意思就是说，他们说是销售跟我们承诺，这个是合同上的规定，不影响实际的房屋的情况。所以我们当时，他说合同是没法改的，然后我们当时就签了。记者：那最后都会以合同为准的，口头上的不算的。小陈：是的，那时候法律意识不是很强，销售也一直给我们打定心丸。我们当时就是觉得，销售这样子做承诺了，那么他们这个开发商啊，或者这些房地产公司，肯定要对销售的承诺负责。

小陈把买房时跟销售人员的聊天记录

打印了出来

语音转成的文字上面

有“独院儿的独门独户”字样

但联系上下文通读

不能够确认销售说的

就是小陈购买的房子

小陈一家介绍

他们这片新别墅

需要穿越三个老的别墅小区才能到达

当时

销售人员对新别墅的宣传

其实包括了老别墅的户型和配套

如今想来很多内容都有水分

小陈：就是售楼处播放的那个大屏的幻灯片，跟我们宣传的是，杭州的杭州南到这边，有一个牟山站会开通，开通过后就是40分钟轻轨到。现在还没有开通的。记者：这是你们家一家的资料，还是说你们这边很多人在起诉都把资料都放在你这？小陈：不是，这就我们一家的资料。那个业主联合的资料，我也打出来了，宣传不实，然后房屋没有达到交付的标准。

采访当天

小陈没联系到其他业主

他家还没收房

也进不去

没法核对质量方面的问题

导航软件显示

牟山火车站还在建设中

跟小区售楼中心相距5.5公里

开车需要14分钟

按导航前往火车站

只能远远地停在一片稻田外

没找到进入车站的路

绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：牟山站现在目前呢，已经建好了呀，只是说还没通车而已啊。记者：他们说现在按照他的交付上面说，当时他应该是还有车库啊、车位什么的，但是5幢现在来看的话。绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：5幢的话，这么说吧，它三四五号楼是特殊的，非标的，等于说是它这边车子是进不去的，那边的话是有个楼梯的在那边的。我们备案的话就变成了是一整套175方。如果是说我们带有车库的，他是有两份合同的，一个是房子的合同，一个是车库的合同。

记者：当时跟你宣传的是有车库的吗？小陈：有车库的，当时跟我们宣传的还是独门独院。

2

承诺是否兑现

法院曾作调解

小陈已经反映给了属地市场监管部门

当初购房时

销售人员究竟怎么承诺的

双方各执一词

小陈：楼书啊，还有当时销售的宣传资料，基本上都没有兑现，不管是你小区周边配套，还是这个房子实际的。

绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：小区周边配套，我这么说吧，第一，你购买的首先是房子。记者：这个房子跟他买的那个是不是一样的呢？绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：这个是样板间。这个的话也不是他的户型。记者：已经拆掉了吗？绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：嗯。记者：当时有没有跟你说过，这个样板间就是你买的样子？小陈：说过的。绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：它有公示的，这里是有公示的，当时或者有牌子在门口有公示的。

小陈打印了大量的别墅宣传资料

并备注对应的信息来源

他认为

这些都是开发商通过广告渠道

投放到互联网上的

吴经理表示

当时小区里修建的临时样板间已经拆除

现场一时找不到当初样板间里

公示相关信息的照片

绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：当时的销售情况，你问我，我也不太了解当时情况。然后的话，这个模型在这里，2022年开盘到现在都没动过。都是已经是有小朋友损伤的，损坏的，都没动过的。记者：小伙子的意思是，你这个样板间看起来像独栋的，但实际上你这都是一排，会不会看不出来？绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：我这么说吧，第一，现在是国家规定不能造独栋，所以说造的话就是联排。联排样板间展示只是说，我本身房子是毛坯交付，我要展示的话。

记者：有没有告诉过他们，就他看到的这个样板间只是联排中间的一个？小陈：我们也是有聊天记录的，那你说就从这个照片，你看是不是独立？绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：那这个是你的想法，小沙盘到现在，我还是重复那句话，2022年到现在都没动过这小沙盘。小陈：我们交定金保留的楼书啊，或者之类的，都是按照。绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：你不用跟我说楼书。小陈：都是按独门独院说的。绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：你不用跟我说楼书，看，这是不是在里面了。这个在里面，对不对？小陈：这个在里面，就是销售跟我们说了吗？

2025年初

楼盘开发商宁波乐田旅游置业

把小陈告上了法庭

审理过程中

小陈这边提出反诉

2025年2月14号

属地法院出具了《民事调解书》

小陈家当时同意

在15个月内支付222万购房尾款

如未支付

开发商有权自2023年10月16号起

以尚未支付的购房款金额为基数

按每日万分之一计算违约金

到实际清偿日为止

小陈：当时的话是法院和律师是告诉我们，开发商账上是没有钱了。我们这个案件当时，我们看这个房子，在这个小区里面，我们这个花园还算是比较可以的。记者：那现在就是按照调解协议要扣你违约金了吗？小陈：对，现在要我支付247万。法院还把我列为被执行人。

小陈说

他已经被列入限制高消费人员名单

之所以不付款收房

是因为房子从庭院到大门口

连路都没有

他们认为达不到交付的标准

绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：那草坪上面的话，我们可以不做路的呀。我以草坪交付，我为什么要做个路出来。

小陈：合同上是明确说的，（小区）是绿城的物业。现在我们小区里其他交房的业主，他们拿的发票，全都不是绿城的发票。

记者：我们物业是哪个公司？小区物业保安：绿城。记者：是绿城的物业？小区物业保安：嗯。记者：那为什么他们物业发票上面写的不是绿城的名字？小区物业保安：那你去问他们，我不知道。

绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：（发票）第一年它是作为代收的，物业那边。

企业公开信息显示

小区开发商目前涉及不少诉讼纠纷

小陈出示了一份《催告函》

2023年11月时

开发商提出要跟他解除合同

小陈：他又不认了，就是他说的话，他随时可以撤销。记者：刚刚你们家的意思，说56万首付你都不要了？小陈：对，我可以56万首付都不要。记者：就要解除合同？小陈：对。

绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：他作为一个购买者，他心情不太好，我也能理解，我作为销售。小陈：不是说心情不太好，我们是在说问题，你看根据你们的样板间。现在就是解除合同。绿城宁波玫瑰园营销中心 吴经理：解除合同的话，你走法律途径就好了。你跟我说，第一，我做主不了，我只能给你去上报。

小陈：民事调解书是依据合同来订立的，现在既然合同他都没有履行他合同的义务，那么他就不能行使他合同里的权益，权利和义务是对等的。