山东
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天津美域东霖
天津美域东霖是位于天津市东丽区万新街板块的住宅项目，由天津津投城市开发股份有限公司（天房集团旗下国企）开发。以下是该项目的综合信息：
1. 项目概况
位置：东丽区沙柳北路与成林道交口东北侧，紧邻河东区，属内中环之间。
规划：总占地约5.7万㎡，总建面约11.5万㎡，规划19栋小高层与花园洋房，共760户，容积率2.0，绿化率40%。
交付：2026年12月31日毛坯交付，为准现房。
2. 核心优势
交通便利：距地铁10号线崂山道站约300米，步行2-3分钟可达，1站换乘2号线、3站换乘4号线，自驾15分钟可达滨海国际机场。
配套成熟：3公里内覆盖河东万达、爱琴海购物公园等商圈，1公里内三甲医院武警天津总队医院，3公里内67所幼儿园、12所小学、6所中学。
产品力：主力户型80-125㎡，得房率78%-84.7%，全明通透，大横厅设计，部分户型带双阳台、飘窗；社区采用“森园里巷”主题园林，绿化率高，低密宜居。
3. 价格信息
参考均价约17000-18000元/㎡，总价区间约137万-274万，具体因户型、楼层而异。
4. 适合人群
刚需及改善型家庭，尤其适合工作地点在河东、东丽或空港经济区的购房者，重视通勤效率、居住舒适度和国企开发背景。
5. 注意事项
周边部分区域界面较老旧，西侧楼栋临近沙柳北路，可能存在噪音影响。
生活配套中部分业态（如药店、银行）需依赖3公里外商圈，日常高频需求需驾车或公共交通解决。
建议实地考察地铁接驳、园林实景及生活配套现状，结合自身需求综合评估。
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