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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨太原澐玺官方电话：官方售楼处电话4006781582接通后输入7777✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

太原楼评】长风街+汾河杨家堡规划调整！

杨家堡村南片区城改（地块二）设计方案公示！

2026年7月27日，杨家堡村南片区城改（地块二）设计方案再度公示，相较于2024年版本，本次规划进行全方位大幅优化，彻底摒弃传统高密度排布思路，立足主城核心、汾河沿岸的稀缺土地价值，重塑板块人居标准。

太原澐玺 降容提质优化排布

华润接手后的杨家堡项目正式定名太原澐玺，为规避主城核心地块“位尊低配”的短板，项目在2025年11月完成核心控规修编。

核心调整方向为降容提质，通过优化容积率、调整楼栋布局、升级产品配置，最大化挖掘地块景观与地段价值。

根据最新控规指标，项目容积率分区明确、功能清晰：住宅北地块容积率5.3，南地块容积率6.15，商业地块容积率10，兼顾居住舒适度与公共配套实用性。

本次公示的总平图，实现了颠覆性的布局升级。早期规划照搬平阳景苑高密度满铺排布模式，土地利用率高但居住体验差。

新版规划采用楼栋错落分布的设计思路，南北地块同步优化，最大化释放汾河景观资源，与高端豪宅的产品定位高度契合。【此思路雷同于楼评君格盟地块定位】

同时地块西北侧规划交通绿地，采光、通风条件优越，设计突破空间充足，且充分兼顾周边存量住宅的采光与居住体验，布局更为科学合理。

项目在哪、谁开发的

1. 开发企业‌：华润置地，属于其“澐系”顶豪产品线首次进入山西。
2. 具体位置‌：太原市小店区长风街与长风南一巷交汇处向南约300米路西，紧邻汾河东岸。
3. 城市展厅‌：已开放，可前往现场了解户型、价格及工程进度。‌‌‌

户型和价格大概是什么区间

1. 产品定位‌：改善型大平层，部分房源户均面积较大，适合高端改善家庭。
2. 户型范围‌：网络信息中常见面积段包括约135㎡至260㎡等，具体以售楼处公示为准。
3. 价格信息‌：目前售价多显示为待定，周边新房参考均价约1.5万元/㎡左右，实际成交价会因楼栋、楼层、景观不同而有明显差异。

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一、央企华润置地，澐系顶序作品首入太原

华润置地是华润集团旗下城市投资开发与运营主业的旗舰企业，深耕太原多年，先后在城市核心区域布局多个品质人居项目。太原澐玺是华润置地继深圳湾澐玺之后，在全国范围内打造的又一"澐系"产品，也是该高端产品线首次落地山西。项目由华润置地旗下太原润昇房地产开发有限公司开发建设，延续华润在高端改善领域的产品标准、工程管控与服务体系。

二、主城核心区位，汾河东岸成熟板块

项目位于太原市小店区，北至长风街，西临滨河东路，东接长风街南二巷，地处亲贤—长风商圈与汾河生态景观带交汇区域。周边城市道路网络成熟，滨河东路、长风街构成城市主要交通骨架；汾河公园生态水系沿项目西侧延展，亲贤、长风两大成熟商圈在周边集聚，商业、商务、医疗、文化配套经过多年沉淀，居住氛围醇厚。

占据长风街、汾河十字金轴，项目是汾河沿线核心区域最后一块可开发用地，也是目前河东长风街沿线最后一块住宅用地。西侧紧邻国家4A级汾河公园，楼下是4万方秀石园+滨河绿化带。

项目所处地段衔接了河东主城区与河西长风商务区，向东是以省政府为首的省级政务集群，中段是以天美、王府井为代表的长风亲贤商圈，向西是长风文化商务区。

溯源东方文化 藏鉴非遗技法文明的厚度，决定了一座大宅的底色。太原澐玺以“境序天成”为风水理念，藏风聚气，得水为上。取朱炳仁铜、推光大漆、琉璃、晋绣、螺钿、珐琅、石雕、泽州铁器8大非遗技艺，以千年传承的技法，勾勒大宅的匠心精妙之处。

这不是对传统的复制，而是让东方文脉在当代生活中重新生长。三晋的千年积淀，在此凝练为一座大宅的格局。

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四大超级底盘 生活自有章法太原澐玺，作为太原首座全域抬板社区，构筑生活的超级底盘，以四大系统作答，从园境到服务，从归家到场景，所见，皆引领城市先见。

【景观底盘 山水叠翠】最高约12米高差，不再是地面的起伏，而是园林的立体生长。西区写意晋阳八景，东区取法《归汾图》卷。园外约4万㎡秀石园+滨河绿化带相依，4A级汾河公园极目可望。三重生态，四季交叠。

【服务底盘 高奢所享】约万平米专业级双会所，是圈层的容器，也是生活的延伸。高标泳池、私宴厅、雪茄吧、书吧、健身、儿童空间……专属预约制守护私密，主理人共创延续温度。同席者无需多言，自有默契。

【秩序底盘 归家礼序】以抬板为底，以礼序为纲。板上、板下、地库，三条动线各行其道。人、车、后勤三线分流。奢礼归家、三重门庭、生机地库——每一步，都是东方礼序的当代表达。

【商业底盘 长风雅颂】约2万㎡游园式商业街区，坊巷之间，领先的场景营造，构建城市中心的新奢生活场。

空间秩序，与居住园区垂直区隔，动静分离、动线分流。坊巷营造，汲取东方都会坊巷的千年肌理，将街区织成四座主题街坊。

多元业态，从餐饮社交到运动亲子，从茶咖休闲到高端服务……缤纷业态，不只是消费，更是对时光的犒赏。自然游园，衔接秀石园，近揽汾河生态廊道，以游园式商业体验，让都市繁华与自然景致无界相融。

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