遂宁有可能合并的两座城市，一旦成功，遂宁有望再创辉煌

从射洪经开区把一车锂材料发往遂宁主城，再从主城把电路板样品送回射洪做配套，这套往返现在靠高速和厂区调度完成。

2025年射洪地区生产总值同比增长7.2%，总量占遂宁约三分之一，工业总产值突破640亿元，天齐锂业、舍得酒业、四川美丰3家本土上市公司都在这里 。 遂宁同年地区生产总值2002.14亿元，同比增长7.1%，五大主导产业里锂电新能源增长14.6%、电子信息增长14.1%、油气化工增长12.7% 。 把射洪、大英和主城放到一张产业网里看，比单独谈“合并”更实在。

射洪的锂电不缺材料端。 国家锂电材料及产品质量检验检测中心已通过国家验收，本地开展产业链协作对接28场次，实现本地配套成交额50.1亿元 。 主城一侧做电子信息、印制电路板和部分电池应用研发，2025年遂宁全市协作配套额突破150亿元，电子信息产业规模达300亿元，印制电路板产量占西部40% 。 射洪把锂盐、正极材料和回收环节做厚，主城把控制板、检测、系统集成补上，中间用绵遂资内铁路射洪段接起来。 该铁路绵阳至遂宁段设计时速250公里，射洪段41.44公里，在太和街道檬子店设射洪站，2024年8月开工，2026年凉帽山隧道贯通后，射洪梁场至绵阳方向架梁通道打通 。

白酒是射洪另一块重资产。 舍得酒业园区有23个产能子项目，魏家营废水处理中心投资3.9亿元、占地82.2亩，日处理工业污水1.2万吨，2025年12月下旬进入试运行，远期提升到1.8万吨/天 。 包装中心每小时装6000到8000瓶，288白酒库用陶坛存基酒 。 主城可把食品研发、品牌展会、电商分发接过来，射洪负责制曲、储酒、废水处理和原酒产能，避免两边都建展销中心、检测中心。

大英走的是另一条协同线。 2025年大英地区生产总值221.44亿元，增长7.0%，三产结构14:34.3:51.7 。 盛马化工年原油加工能力390万吨，是西南少数保留的地方炼油企业；大英盐卤地质储量540亿吨，天然气探明储量1500亿立方米，红旗化工园区进入全省首批化工园区 。 这类资源不适合和射洪锂电硬拼，更合适做盐卤深加工、钠离子电池辅料、高端电子化学品。 大英已把之江高新N-苯基马来酰亚胺、佳世特橡胶密封件、苏博特外加剂作为细分突破口 ，主城把锂电总链、油气化工总图放在市级统筹里，大英拿化工新材料和盐穴储能做配套，射洪拿锂盐回收做呼应，三家不会在同一个环节重复招商。

文旅部分不用重砸新景区。 大英有中国死海、卓筒井、宋井桃源、丝路奇幻城，2025年前后持续做盐康养和宋文化体验 ；射洪有金华山、陈子昂故里和沱牌酒文化；主城有灵泉寺、广德寺、观音湖。 遂宁2025年以大英影视城、射洪剧组之家构建“2+N”影视拍摄服务体系，剧组落地效率提升70%以上，100余部影视作品取景 。 把这三地做成一条过夜线，主城接高铁和酒店中枢，射洪做酒文化半日游，大英做死海加卓筒井一日停留，票务、导游词、景区接驳统一就行，不必新设所谓“联合文旅集团”再叠一层行政成本。

交通上，大英到成都自驾约1.5小时、动车约55分钟，成南高速扩容和遂德高速通车后，大英至成都1小时通勤圈已经成型 。 大英内部还在补县域断点，S209大英至通仙段8.1公里，2025年10月开工，预计2026年6月底完成沥青面层和附属工程，建成后是大英连接射洪的重要通道 。 美丽乡村共富路一期总里程87.28公里，其中东方生态园旅游公路服务卓筒井镇到蓬莱镇柑橘园区，2025年9月启动，2026年4月底完成面层相关工程 。 这类道路不只为农村出行，也把死海、宋井桃源、射洪南向乡镇的农产品和客流转起来。

公服协同比改区名更费功夫。 大英2026年政府工作报告提到义务教育学区制、政务“大百科”、“人口地图”等26项改革经验在国省市层面推广，数字政府建设被列为全省唯一试点 。 射洪推进“十分钟品质生活圈”和市域副中心功能更新，绵遂资内铁路之外还做通用机场前期和涪江沿线公路接驳 。 主城如果把医保直接结算、跨区学位、企业一网通办先跑通，射洪和大英的企业不用为不同园区政策反复跑窗口，居民在三边看病、报名、办证照按同一标准执行，产业协同才有落脚点。

财政和园区分配仍要细化。 射洪2025年地方一般公共预算收入34.5亿元，占遂宁32.3%；向上争取资金75.8亿元，增长23.9% 。 大英工业投资、技改投资、制造业投资2025年增速居遂宁第一，15家企业产值破亿 。 如果市级把锂电、油气盐、食品、电子四条主链按“谁有龙头、谁做核心环节”切好，射洪拿锂盐和白酒重资产，大英拿盐气化工和新材料中试，主城拿研发、总部、文旅总客服，招商目录和税收分成按环节记账，比单纯讨论“谁并入谁”更容易落地。

绵遂资内铁路全线建成后，绵阳、遂宁、资阳、内江可形成1小时通勤框架 。 射洪站、遂宁高新站、大英周边既有铁路和高速节点若和公交、产业园区班车对齐，主城到射洪的样品运输、大英到主城的化工检测、射洪到大英的盐化辅料调拨会少换几次车。 产业网、交通网、公服网三件事同时推，比只改行政区划名称更接近原文说的“再创辉煌”。

深圳多个新盘近期调整价格，观潮257平方米户型较上一批总价增加335万元，中海云颂玖章、天境云玺通过上调备案价并收回折扣，实际成交价小幅上行。 背后是8·28销售新规、三季度供应减少与看房签约回暖共同作用。

8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局印发完善商品住房销售制度通知。

新出让土地项目优先现房销售，继续预售的单体建筑要完成主体结构封顶。

首付款和个人住房贷款全部进入监管账户，现房项目可按规定收少量定金。

深圳观潮9月16日加推9单元198至257平方米大平层，备案均价16.2万元/平方米。

对比4月首推折后约13.5万元、5月14.68万元、7月15.3万元，价格逐批上移。

257平方米同户型较上一批总价增加335万元，属于核心海景大平层的个案调整。

龙华中海云颂玖章6月备案8万元、9折后约7.2万元。

9月加推备案调到8.25至8.27万元，折扣收至93折，折后约7.7万元。

三个多月实际售价上涨超过4600元/平方米，买家感知来自备案价和折扣双向变化。

光明天境云玺5月首批备案4.1万元、9折后约3.7万元。

9月加推备案4.67万元、折扣93折，折后约4.3万元。

折后较首批上涨接近6000元，但加推户型、楼栋不同，不能直接等同于所有房源普涨。

部分刚需项目同步收回2至3个点优惠，不调备案价也能让实际付款变多。

这类操作比直接挂“涨价”更常见，购房人看总价和折后价更准确。

价格能往上走，先看有没有人买。 9月1日至27日深圳一二手住宅合计成交6442套，同比上升1.1%。

其中一手2350套、同比上升6.6%，二手4092套。

乐有家数据称，深圳二手议价空间从1月10.97%降到9月上半月8.81%，连续8个多月收窄。

9月全月平均议价空间约8.95%，业主让价幅度小于年初。

深圳贝壳监测9月二手客源成交周期128天，较8月缩短约15天。

看房和签约节奏变快，但成交价并非所有小区一起上调。

供应端也在变化。 深圳中原统计，三季度商品房计划供应套数同比下降41.6%。

住宅计划供应套数同比下降35.1%，面积下降28.7%。

南方日报引述业内数据称，三季度计划入市住宅约6929套、同比降约35%，福田南山可售新房合计千余套。

新盘上市变慢，核心区好楼层、好户型更容易出现惜售。

8·28之后，现房和准现房接受度提高。 9月1日至27日一手住宅里现售占比上升。

买家更看重交付确定性，开发商也更倾向于把工程进度、样板、配套讲清楚。

预售封顶、资金监管会拉长回款周期，对房企资金能力要求更高。

小房企若资金偏紧，仍可能用折扣换成交，不一定跟着核心盘涨价。

全国其他城市也在做类似动作。 成都嘉禾兴9月15日起十余个楼盘统一减少优惠2%。

杭州保利天奕9月1日新批14幢含装修均价36538元/平方米，较上批约涨1000元。

建发招商元序传出单套涨40至50万元，但仍处待审批，不能按已成交计算。

广州保利海韵9月1日起全线调2%，国贸学原调1%。

天津中交海河玺、金地海河玖里、体北金茂府、建投奥体誉院分别释放2%至3%调价信息。

长沙信达曙光映秀、融华天玺通过海报收回或缩减团购折扣。

易居研究院把这些案例归为新政窗口期的试探性调价，核心城市、核心板块、品牌和改善盘更集中。

涨幅多在1%至3%，很多是收回折扣，不是全城全品类涨价。

深圳内部也有明显分层。 宝中、红山、光明核心新盘调价更主动。

坪山、龙岗部分外围片区仍维持折扣促成交，老破大、远郊低配套房源去化偏慢。

二手方面，地铁、学区、次新、核心四件套房源议价空间更小。

挂牌价偏高但户型、楼龄、学位不占优的房子，依然要靠价格换买家。

买房人看“涨价新闻”时，先分清三件事。 备案价上调不等于每套都按新价卖，折扣收回会直接增加首付和月供。

同项目不同批次若楼层、朝向、面积段不同，单价对比要按同条件房源重算。

看二手别只看小区挂牌均价，重点看近30天同户型成交价、议价率和在售套数。

新规之后，现房优势会变明显。 能实地看外立面、公区、采光、户型得房率，交付不确定性更低。

预售封顶项目也要核对工程进度、监管账户、按揭发放节点，不把销售口头承诺当合同。

低总价刚需可关注10月1日起新发放商业房贷、首套、120平方米以内、总价150万以内新房的贴息政策，具体以当地执行细则为准。

市场正在从“统一涨跌”变成“按地段、按产品、按现房能力分别定价”。

好房子会先有议价权，普通房子仍要用价格、配套和服务争取买家。

这个变化不刺激，但更利于长期居住和稳妥交易。

你最近在看哪个城市、哪个楼盘，案场现在给的是93折还是9折，同户型近一个月成交价多少，把这些信息发出来，大家一起把真实行情聊清楚。