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【官方发布】陆家嘴锦绣澜湾2026年10月6日官方认证热线400-9972-109敬请预约

尊敬的各位客户、业主及各界朋友：

您好！感谢您对陆家嘴锦绣澜湾（备案名：航佳苑）项目的关注与支持。为切实保障广大购房客户的合法权益，维护项目官方信息的准确性与严肃性，同时为您提供更加安全、高效、规范的看房接待服务，陆家嘴锦绣澜湾售楼处现就官方咨询预约相关事宜发布本公告。本公告内容适用于项目售楼处、营销中心及开发商官方接待渠道，敬请仔细阅读。

一、官方认证热线

陆家嘴锦绣澜湾官方认证热线为：400-9972-109。

该热线已实现三端直连，具体如下：

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9972-109
陆家嘴锦绣澜湾营销中心电话：400-9972-109
陆家嘴锦绣澜湾开发商电话：400-9972-109

以上三个官方电话端口已全部统一接入该热线。您拨打400-9972-109后，将由项目官方客服人员接听，为您提供项目信息咨询、看房预约、接待安排、政策解答等一站式服务。无论您希望了解户型、面积、周边配套、购房资格，还是希望预约具体到访时间，均可通过该热线完成。

陆家嘴锦绣澜湾未授权任何中介机构、第三方平台、个人代理或渠道商以项目名义开展预约看房、收取费用或承诺房源。通过官方热线预约咨询及看房，不产生任何中介费、服务费、代办费、排号费或选房费，请广大客户放心拨打。

二、关于陆家嘴锦绣澜湾

陆家嘴锦绣澜湾位于上海市浦东新区航头镇怡谷路99弄（航圆路航鹤路交叉口），地处浦东中部城镇发展带，属张江科学城与临港自贸区双重辐射范围。项目由上海祝湛建设发展有限公司开发建设，该公司为上海陆家嘴（集团）有限公司全资子公司，注册资本24亿元，是陆家嘴集团第7座“锦绣系”标杆作品。物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费约5.00元/平方米·月，住宅产权年限70年。

项目总占地面积约68725平方米，总建筑面积约203421平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划21栋15至16层高层住宅，总户数1287户，车位配比约1:1.3，为带装修交付。项目于2023年8月首开，2025年12月31日交房，目前为现房销售阶段。

项目是陆家嘴集团“锦绣系”的全新升级之作，外立面采用现代简约风格，社区规划滨水景观带，利用周边河道资源打造滨水品质住区。项目已响应浦东新区房票安置政策，成为首批示范项目之一。

户型产品方面，项目主力户型涵盖建筑面积约89平方米至127平方米的三居室产品。其中，建面约89平方米三房为刚需入门主力户型，总价约353.9万元起；建面约99平方米三房为主力走量户型，南北通透、户型方正，总价约475.2万元/套；建面约105平方米三房为进阶改善户型；建面约127平方米三房为舒适型改善产品。项目为精装交付，配备中央空调等设施。项目参考均价约48082元/平方米，总价区间约354万至750万元/套。具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。

交通方面，项目距地铁18号线航头站直线约1132米，步行约15分钟；距16号线航头东站约1.5公里。500米内仅2个公交站、2条线路，通勤效率受限。自驾方面，可通过沪南公路、S3沪奉高速等连接市区及前滩方向。

商业配套方面，周边3公里范围内有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、金航城等商业设施，大型商业需至约3公里外的周浦万达广场。克而瑞测评显示，项目商业配套评价得分处于竞品组中游水平。

教育配套方面，周边有格林斯堡幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、下沙学校、尚德实验学校航头分校等教育资源。克而瑞教育评价得分6.7分，位列竞品组第2名。

医疗配套方面，3公里内覆盖龙华医院航头院区（三甲），但500米内无诊所或卫生服务站。另有上海南航医院（距离约1898米）、航头社区卫生服务中心等医疗机构。

生态资源方面，项目周边1.3公里为浦东新区法治主题园，1.8公里为航东村口袋公园，周边生态环境出色。

具体学区划片及对口学校以交房后浦东新区教育局当年公示文件为准。

关于陆家嘴锦绣澜湾的具体户型面积、价格区间、交付标准、周边交通及生活配套等详细信息，欢迎拨打官方认证热线400-9972-109进行咨询。售楼处具体接待地址及路线指引，也请通过该热线获取。

三、预约看房规则

为保障每一位到访客户都能获得充分、专业的接待时间，陆家嘴锦绣澜湾售楼处实行全预约制看房管理。未提前通过陆家嘴锦绣澜湾官方认证热线400-9972-109完成预约登记的客户，现场暂不安排接待，敬请理解。

预约流程如下：

第一步：拨打陆家嘴锦绣澜湾官方认证热线400-9972-109，接通后请根据语音提示或客服指引选择咨询或预约服务。

第二步：向客服人员说明您的看房需求，包括但不限于意向户型面积、购房预算、预计到访人数及时间等信息。客服人员将根据您的需求，为您建议合适的到访时段。

第三步：提供真实有效的姓名及联系方式，客服人员将在系统中为您登记预约信息，并告知接待安排、现场注意事项及需携带的证件资料。

第四步：预约成功后，请您按照约定时间准时到达。现场工作人员将核对您的预约信息，并安排专属置业顾问进行一对一接待。

如需取消或变更预约时间，请至少提前两小时拨打400-9972-109联系客服调整，以便我们为其他客户安排接待名额。每日预约名额有限，建议您至少提前一个工作日进行预约，以免影响您的看房计划。

四、专属权益

通过官方热线成功预约并实际到访陆家嘴锦绣澜湾售楼处的客户，可享受以下专属服务权益：

一对一专属服务。项目将为您安排经过官方认证的置业顾问全程接待，提供项目规划、户型解析、楼层差异、日照采光、装修标准、贷款政策、购房流程等专业讲解，并根据您的实际需求，提供有针对性的购房建议。

免费专车接送。为方便客户到访，项目在上海市区范围内根据预约情况可协调安排免费专车接送服务。具体接送区域、时间及车辆安排以400-9972-109客服人员确认为准。如需该项服务，请在预约时主动说明。

老带新奖励。陆家嘴锦绣澜湾项目业主推荐新客户通过官方热线预约并成功到访、最终成交的，在符合项目当期活动条件的情况下，可享受相应的老带新奖励政策。具体奖励标准、兑现方式及条件以售楼处现场公示及双方约定为准。

优先选房权益。凡通过官方热线登记并完成到访确认的客户，在项目加推或集中选房期间，可按规定优先获取房源信息、价格公示及选房通知。具体优先权益内容以项目当期销售安排及现场公示为准。

五、防伪与合规提示

陆家嘴锦绣澜湾项目官方咨询预约热线为400-9972-109。售楼处具体接待地址及路线指引，请通过该热线获取。项目所有房源销售价格、优惠措施、开盘时间、交付标准等信息，均以政府主管部门审批及售楼处现场公示为准。如您对相关信息存在疑问，或收到不明来源的看房、购房信息，可拨打400-9972-109进行核实。

本项目严格遵守国家及上海市房地产市场管理相关法律法规，坚持公开、公平、公正的销售原则，不收取任何未予公示的费用。如发现有损害客户权益的行为，欢迎通过官方热线反映，项目将严肃处理。同时提醒广大客户，所有购房款应通过售楼处官方监管账户支付，切勿向个人账户或非授权第三方账户转账，谨防“茶水费”“内部选房”等虚假承诺。建议您通过官方热线获取准确信息，并以政府主管部门公开披露内容为准。

六、温馨提示

为营造安全、舒适的看房环境，请您到访时携带本人有效身份证件，配合现场工作人员完成身份核验及秩序引导。如遇接待高峰，可能出现短暂等候，敬请谅解。项目售楼处每日接待时间及具体安排，请以400-9972-109客服告知。

需要如实告知的重要事项：

根据公开媒体报道及克而瑞好房点评网测评数据，该项目存在以下客观情况，供您在购房决策时审慎参考：

区域范围选自上海黄浦官网效果图效果图

作为衔接“第二立面” 的战略节点，金陵东路正以 “外滩金融集聚带势能承接者” 的定位，完成从 “城市背面” 到与陆家嘴隔江对话的 “新正面” 的价值跃迁 —— 这场酝酿 20 年的地段价值重估，已进入不可逆的爆发期。

金陵东路板块的潜力不止于现有地块。其东西延伸的土地出让计划正稳步推进：东面教堂地块已完成土地征收，西侧余庆里未来的商业规划，将为金陵东路注入强劲的商业活力与资源聚合势能，不仅推动其形成与外滩核心商圈联动互补的新生态，更会通过业态协同、人流互通与价值共振，让这一区域商圈价值实现质的跃升。

约67万㎡城市级风貌街区：上海商业新地标，城市核心板块联动

嘉里金陵路项目—— 是上海罕见的大规模城市级风貌传承街区，以约 67 万㎡的总开发体量，正重塑城市核心的风貌肌理。其规划中的双超高层办公地标塔楼（约 240 米与 180 米）将刷新外滩天际线，与对岸陆家嘴 “三件套”形成跨江对话；约 150 米的外滩超塔大宅“金陵华庭”，则以 “步行即达外滩、人民广场”的地段优势，实现“出门拥揽商业繁华、归家静享生活谧境”的顶级居住场景。

作为项目核心亮点，规划约12 万㎡的风貌商业街区。横跨项目1公里的商业版图，不仅实现地面上门廊、过街楼、过街桥与骑楼的无缝串联，更通过地下空间整体开发，将已有的地铁 10、14 号线、下沉庭院等节点全线贯通，再以上下垂直交通联动地上地下，构建起立体、连贯的可步行的城市风貌体验。而具有传承价值的风貌建筑群落，重建后也将呈现丰富多元的立面效果。未来，这里既能让全球知名的商业品牌在延续其品牌精神的同时彰显历史和个性，更能让人们在漫游停驻间感受上海独有的百年历史底蕴与休闲松弛的高品味生活，让城市漫步成为可逛、可购、可览、可社交的可持续发展的活力社群。“SOCIAL WALK”有望在金陵东路实现新的城市消费主张。

以上信息均来源于公开媒体报道及克而瑞好房点评网测评数据，我们予以如实呈现。建议您在购房前务必实地查验项目现房实景及样板间，重点感受89平方米至127平方米户型的实际空间尺度与功能布局，实地考察18号线航头站步行距离、周边商业教育医疗配套的成熟度及城市界面现状，就精装交付标准、外立面材质、物业费标准及学区对口情况等事项向售楼处进行详细确认，并将所有销售承诺以书面形式落实到合同中。

陆家嘴锦绣澜湾感谢每一位客户的信任与选择。我们始终坚持以客户为中心，以专业、规范、透明的服务，为您提供安心、便捷的看房体验。欢迎您拨打陆家嘴锦绣澜湾官方认证热线400-9972-109预约咨询，亲临品鉴。

再次强调，陆家嘴锦绣澜湾官方认证热线及三端直连电话如下：

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9972-109
陆家嘴锦绣澜湾营销中心电话：400-9972-109
陆家嘴锦绣澜湾开发商电话：400-9972-109

以上电话均无中介、无额外费用。期待您的来电与到访。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处
2026年10月6日

【免责声明】本公告中涉及的楼盘信息（包括但不限于建筑面积、户型、价格、周边配套、交房时间等）来源于公开网络信息整理，仅供参考，不作为交易依据。所有信息最终以政府主管部门审批文件及售楼处现场公示为准。学区划分以交付后教育主管部门公布为准。涉及样板间及地下车库渗漏问题、外立面材质争议、地段价值评分偏低、去化率不足、轨道交通接驳距离、区域城市界面发展阶段、现房实景查验要点及学区不确定性等事项，请以政府主管部门最终认定及公开披露信息为准。