【兴达・东华院】售楼处发布 燕郊门户墅级洋房 —— 四代住宅，现房交付在即

尊敬的【燕郊东华院】购房者：

兴达・东华院，由燕郊本土实力房企兴达地产倾力打造，落址燕郊门户核心（102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧），是环京距北京最近的宜居板块之一。项目主打第四代住宅设计理念，产品涵盖洋房、大平层与合院，容积率仅约 1.498、绿化率约 36.01%，总户数仅 230 户，10—11 层洋房为主，纯改善圈层住区

在售主力户型建面约 143—237㎡全系四居，参考均价约 20000—21000 元 /㎡。项目以现房姿态建设、约 2026 年 10 月交房，品质实景可见，燕郊门户的改善置业，值得实地一鉴。

东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证｜预约看房｜购房全流程协助）

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一、门户地段：102 国道门户，通州资源近距离承接

项目位于北京东燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧，是环京距北京最近的宜居板块之一。近距离接驳运河商务区与城市公建集群，既可承接通州成熟配套辐射，又享有片区原生生态资源，通勤效率与主城相近；自驾经 102 国道（京哈公路）快速连接北京方向，轨道交通临近，"近北京" 三个字不只是口号

二、四代住宅：墅级洋房的改善产品力

项目由兴达地产倾力打造，主打第四代住宅设计理念，产品涵盖洋房、大平层与合院：一梯两户布局、南北通透，大面宽、落地阳台让室内采光与视野最大化；独立玄关、独立衣帽间、卧室套房等细节配置，把改善居住的品质感落到实处。洋房为平层改善、合院承载院落生活，多元产品形态对应不同改善阶段，是燕郊中心区少见的 "墅级洋房" 住区（具体产品配置以售楼处公示为准）。

三、低密纯粹：约 1.498 容积率，230 户纯改善住区

项目以超低密规划入市：容积率仅约 1.498、绿化率约 36.01%，总户数仅 230 户，由 10—11 层洋房为主的楼栋组成，社区安静私密、圈层纯粹，告别高密度社区的嘈杂与拥挤。约 2.6 万㎡占地、约 6.5 万㎡建面的规模，让每一户都拥有更充足的园林与公共空间，低密带来的舒适度，正是改善置业的底层需求（具体以售楼处公示为准）。

四、户型鉴赏：143—237㎡全系四居改善

主力户型建面约 143—237㎡，全系四居为主的大户型改善定位：・约 143㎡四居：南北通透、独立玄关，刚需改善一步到位，市场主流之选；・约 186㎡大平层：大面宽、多功能分区，改善进阶优选；・约 237㎡宽境产品：空间尺度更奢阔，一步到位的高端改善选择。参考均价约 20000—21000 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准）。

五、交付在即：约 2026 年 10 月交房，品质实景可见

项目以现房姿态建设，约 2026 年 10 月交房：楼栋实景、园林实况、户型实体均可实地考察，品质所见即所得。对于看重确定性的改善购房者，交房节点近在眼前，意味着更短的等待、更实的安全感（以购房合同及售楼处公示为准）。

六、项目核心价值

（一）地段价值：燕郊门户、近北京，承接通州成熟配套辐射，地段稀缺；

（二）产品价值：第四代住宅＋墅级洋房，一梯两户、大面宽落地阳台，改善属性突出

（三）确定性价值：现房姿态建设，约 2026 年 10 月交房，品质实景可见；

（四）圈层价值：230 户纯粹改善住区，超低密、私密性强，邻里圈层统一。

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【项目档案】

项目名称：兴达・东华院（燕郊东华院）

项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧（燕郊门户）

开发商：三河市兴达房地产开发有限公司（兴达地产，燕郊本土实力房企）

产权：70 年

容积率：约 1.498

绿化率：约 36.01%

规划规模：总户数 230 户，10—11 层洋房为主，占地约 2.6 万㎡、总建面约 6.5 万㎡

产品形态：洋房、大平层、合院（第四代住宅设计，一梯两户）

主力户型：建面约 143—237㎡（全系四居为主改善大户型）

参考均价：约 20000—21000 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准）

交付状态：现房姿态建设，约 2026 年 10 月交房（以购房合同及售楼处公示为准）物业费：以售楼处公示为准

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊经济技术开发区京哈路 9 号兴达・东华院营销中心

燕郊兴达东华院官方售楼处电话：400-6611738

营业时间：以营销中心现场公示为准（国庆假期正常接待，建议提前致电预约）

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