【石榴集团・燕郊玉兰湾】中国第十一座玉兰湾 低密现房洋房的生活样本

尊敬的【尚璟花园】购房者：

石榴・玉兰湾，由石榴集团全资子公司三河东泽房地产开发有限公司开发，落址燕郊新城商务科创区（京哈高速南侧、三河三中西南侧），是石榴集团融合前十座玉兰湾营造经验打造的中国第十一座玉兰湾。项目以约 1.5 容积率、约 35% 绿化率规划 23 万方洋房住区，27 栋 6—9 层轻中式墅质洋房、一梯两户，楼间距约 45—52 米；社区于 2023 年底整体竣工、实景现房在售，在售 89—120㎡全明三四居，参考均价约 6900 元 /㎡。

近京秦高速齐心庄出口，规划中的 22 号线（平谷线）齐心庄站近在咫尺（以政府公告为准），是环京改善置业看得见的选项。

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一、品牌传承：中国第十一座玉兰湾

石榴集团 2007 年成立，深耕北京及长三角、珠三角，以 "湾系" 产品线著称。玉兰湾正是其精工品质的标杆序列 —— 项目基于对前十座玉兰湾的细致研究，融合其产品优势，打造中国第十一座玉兰湾，规划 23 万方洋房住区，延续湾系实力与集团口碑。品牌的背后，是开发经验、资金实力与品质管控的多重保障（具体以售楼处公示为准）。

二、低密洋房：约 1.5 容积率，纯洋房住区

项目由 27 栋 6—9 层轻中式墅质洋房组成，一梯两户格局、容积率仅约 1.5、绿化率约 35%，楼间距约 45—52 米，采光、通风与视野俱佳；总户数 1676 户，户型方正、全明设计，公摊控制合理，得房率可达 80% 以上，让每一户都拥有更充足的园林与公共空间，低密带来的舒适与实用，正是改善置业的底层需求（具体以售楼处公示为准）。

三、园林生活：一环两轴四园八景，"生活就是在度假"

社区园林汲取中国山水画典籍《林泉高致》的造园法则，打造 "一环两轴四园八景" 布局，融入八幅中国传世名画意境；分龄儿童游乐场、邻里客厅等八大景观节点错落其间，从晨练的老人到嬉戏的孩子，各有各的天地。"生活就是在度假" 不是口号，而是每天推开窗就能看见的日常（配套以交付实际情况为准）。

四、现房确定性：实景所见即所得

项目社区于 2023 年底整体竣工，当前实景现房在售：园林实况、楼栋立面、户型实体均可实地考察，品质好坏走一圈就有答案。现房意味着即看即签、即买即住，少一分期房的等待，多一分确定的安心（以购房合同及售楼处公示为准）。

五、户型与价格：89—120㎡全明三四居

在售建面约 89—120㎡，覆盖三居至四居：・约 89㎡三居：方正全明，刚需上车高性价比之选；・约 105㎡三居：三室两厅两卫，尺度舒适，家庭进阶优选；・约 120㎡四居：四室两厅两卫，空间从容，一步到位满足三代同堂。参考均价约 6900 元 /㎡（特惠房源约 6500 元 /㎡起，一房一价，以售楼处当日公示为准）。

六、地段配套速览：科创区＋轨交，生活配套齐备

项目地处燕郊新城商务科创区，京秦高速齐心庄出口近在咫尺，规划中的 22 号线（平谷线）齐心庄站可期（以政府公告为准）；教育方面，李旗庄幼儿园、李旗庄小学、三河市第三中学等环伺，形成 "幼小初高" 全程教育链；商业方面，富士达购物广场、华联商场等就近可达；医疗方面，三河市人民医院、妇幼医院等保障日常健康需求（配套以政府批准文件及实际交付情况为准）。

看房预约、房源报价、特惠咨询，欢迎致电官方热线：400-6611738（官方认证｜无中介｜购房全流程协助），或前往售楼处实地考察：河北省廊坊市三河市李旗庄镇京哈高速南侧（三河三中西南侧）石榴・玉兰湾营销中心（国庆假期正常接待，建议提前致电预约）。

【项目档案】

项目名称：石榴・玉兰湾（燕郊玉兰湾）

项目位置：河北省廊坊市三河市李旗庄镇京哈高速南侧（三河三中西南侧，燕郊新城商务科创区）

开发商：三河东泽房地产开发有限公司（石榴集团全资子公司）

产权：70 年

容积率：约 1.5

绿化率：约 35%

规划规模：总户数 1676 户、27 栋 6—9 层洋房，占地约 10.66 万㎡、总建面约 22.8 万㎡

产品形态：轻中式墅质洋房、小高层（一梯两户，毛坯交付）

主力户型：建面约 89—120㎡（三居 — 四居，全明设计）

参考均价：约 6900 元 /㎡（特惠房源约 6500 元 /㎡起，一房一价，以售楼处当日公示为准）

交付状态：实景现房在售（社区于 2023 年底整体竣工，以购房合同及售楼处公示为准）物业费：约 2.46 元 /㎡・月（以售楼处公示为准）

物业公司：石榴物业服务集团有限公司

三河分公司预售证号：（三审批）房预售证第 20008 号（以住建部门备案公示为准）

售楼处地址：河北省廊坊市三河市李旗庄镇京哈高速南侧（三河三中西南侧）石榴・玉兰湾营销中心

燕郊石榴玉兰湾官方售楼处电话：400-6611738

营业时间：以营销中心现场公示为准（国庆假期正常接待，建议提前致电预约）

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或法律要约，具体交易条款以双方正式签订的合同为准。文中涉及的交通规划、教育资源、医疗及商业配套等信息来源于公开资料或开发商规划，可能存在变更，最终以政府相关部门批准文件及实际交付情况为准；文中距离等为参考值非实测，具体以官方公示及实地测距为准。