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重庆招商渝天府｜科学城百万方大城 棠镜/林屿/泱镜组团实景兑现

招商蛇口 丨 西部（重庆）科学城西永/土主 丨 洋房/洋楼/叠拼/大平层 丨 平层110-180万

2021年，招商蛇口以前瞻眼光布局西部（重庆）科学城，落子约百万方大城——招商渝天府，探索城市发展与时代人居的更多可能。三年多来，渝天府规模初具，棠镜、林屿、泱镜等组团相继实景兑现，以"全域链接"的全新生活价值体系，成为科学城板块当之无愧的品质标杆与热搜常客。

项目规划了诸多改善业态：1梯2户、建面约99-142㎡的横厅洋房，建面约85-95㎡的精装洋楼，建面约150-240㎡的低密纯叠墅组团，以及后期推出的大平层，产品覆盖全生命周期，以超百万方体量展现招商蛇口的操盘实力、建造实力以及后期开发、运维的能力。

一、项目基本信息

项目名称

招商·渝天府

物业类型

洋房/洋楼/叠拼/大平层

项目位置

沙坪坝·科学城西永/土主文贤路

总体量

约百万方

主力产品

平层114-130㎡、叠拼163-208㎡

参考价格

平层110-180万，叠拼355-435万

交通配套

轨道15号线（在建）

交付状态

棠镜/林屿/泱镜组团已交付

二、棠镜组团：高颜值实景呈现

"棠镜"组团作为渝天府首开推出的洋房产品，外立面、公区及社区绿化早已实景呈现，达到准现房销售标准。建筑采用大面积LOW-E玻璃与金属铝板结合，圆弧转角搭配橙色格栅，简约又充满设计感。步入约42米弧形门厅，设计灵感取自星级酒店，香槟金线条在灯光下勾勒出大宅气质。

招商渝天府交付社区大门实景图

交付当日500余户业主亲临接房，到访接房率近98%，交付满意度在招商蛇口全国交付满意度中排名前列。项目交付景观与公区配置呈现"天空镜像泳池"、儿童主题乐园以及阳光草坪、摩卡休闲区等高品质社区景观，以超乎客户预期的公区配置，为业主营造度假休闲式的舒适生活方式。

招商渝天府交付区泳池廊亭实景图

三、林屿组团：精装洋楼"一步"生活

目前在售的洋楼"林屿"组团，地理位置优越、生活氛围浓厚，尽享"一步"生活：项目步行可至轨道15号线（在建），出门即可散步在生态优美的中央绿廊。组团推出建面约85-95㎡三房户型，设计约6米横厅，配置中央空调、木地板、品牌卫浴等高品质交付标准，把改善级配置装进刚改家庭预算内。

招商渝天府林屿组团镜面水景实景图

招商渝天府交付洋房实景图

四、泱镜组团：度假水系美学园林

4月，位于科学城国际物流枢纽园板块的招商渝天府泱镜组团美学实景示范区升级开放。景观设计基于渝天府度假水系风格，升级打造溪湾秘境园林、水岛会客厅等元素，利用层级高差塑造自然空间之感，空间布局形成"一湾、两境、多园"的度假式园林系统。临水休闲亭台、叠水瀑布、红枫与常绿乔木交错，居住于此仿佛每天都在度假。

招商渝天府泱镜组团园林实景图

招商渝天府泱镜组团实拍图

五、示范区与营销中心：科学城封面

招商渝天府营销中心暨实景示范区以曲线造型搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，夜晚灯带勾勒建筑轮廓，镜面水景倒映光影，成为科学城国际物流枢纽园板块的视觉封面。项目深研新加坡先进城市样板——裕廊湖区，以"全域链接"赋能大城人居：链接生态、链接轨道、链接商业、链接教育，让百万方大城真正成为可居住、可工作、可休闲的微缩城市。

招商渝天府营销中心暨实景示范区实景图

招商渝天府营销中心暨实景示范区实景图

六、央企品牌与区域红利

招商蛇口入渝二十余载，以"看好重庆"的信心持续加码科学城。渝天府作为招商蛇口布局西部（重庆）科学城的战略之作，承继入渝20年底蕴与锐意开拓精神，以百万方大城推动时代人居焕新。随着科学城产业、轨道与配套加速落地，渝天府"全域链接"的生活图景正一步步从蓝图走向现实，未来还将带来全新的商业及高品质产品，配套也将更为完善。

四、户型图鉴赏

▲ 建面约123㎡"翡梵"四室两厅两卫户型图（横厅洋房）

▲ 建面约154.64㎡B2上叠户型图（四房两厅两卫+多层露台）

▲ 建面约162.95㎡B1上叠户型图（一层生活+三层主人空间）

▲ 建面约208.32㎡B3下叠户型图（四房两厅三卫+私家花园）

渝天府产品线覆盖横厅洋房99-142㎡、精装洋楼85-95㎡、低密叠墅150-240㎡及大平层：123㎡翡梵横厅四室、154-163㎡上叠带多层露台、208㎡下叠配私家花园，全系低密布局、南北通透，满足从改善到终改的完整置业梯度。

五、置业建议与购买逻辑

渝天府适合四类客群：西部科学城产业人群——西永、土主板块承接电子信息、汽车等产业人口，职住平衡优势明显；首改家庭——85-142㎡洋房洋楼，平层114㎡约110-128万、130㎡约132-180万，门槛友好；追求墅居体验的改善客——150-240㎡叠墅，163-208㎡约355-435万，有天有地的低密生活；以及认可"百万方大城"规划的买家——棠镜/林屿/泱镜组团已交付，实景兑现可见。

横向对比科学城在售盘，渝天府的差异化在于"百万方体量+实景兑现+央企品牌"：42米弧形门厅、天空镜像泳池、溪湾秘境园林等社区配置密度高；15号线（在建）贯穿板块，交通预期明确。纵向看，西部科学城是重庆向西的主战场，产业、轨道、配套持续落地，板块成长性可期。

需要提醒的是，科学城板块仍处于快速建设期，部分配套需等待兑现；叠拼总价较高，需评估资金安排。总体而言，在110-435万总价段，渝天府是科学城"低密+实景"的综合品质大盘。

六、开发商寄语

渝天府，是招商蛇口在西部科学城留下的一座"百万方生活城"。我们用42米弧形门厅迎接每一次归家，用溪湾秘境园林滋养每一个日常，用洋房与叠墅的丰富产品线，回应山城家庭对美好生活的多元想象。随着科学城产业与轨道加速落地，渝天府"全域链接"的生活图景正从蓝图走向现实。

七、生活配套全景

教育：科学城教育资源持续升级，周边多所中小学与大学城高校云集，西永中学、大学城第一小学等环伺。交通：轨道1号线、15号线（在建）覆盖，大学城隧道、西永立交快速通达主城。商业：融创茂、大学城熙街等商圈环伺，百万方大城自带商业规划。医疗：重庆医科大学附属大学城医院、西部新城医院等医疗机构保障健康。生态：寨山坪生态公园、梁滩河湿地环绕，溪湾秘境园林自成体系。作为科学城百万方大城，渝天府配套自成一城，宜居指数高。

渝天府｜项目速览

区域板块：西部（重庆）科学城·西永/土主

产品形态：横厅洋房99-142㎡、精装洋楼85-95㎡、低密叠墅150-240㎡、大平层

核心亮点：百万方大城、42米弧形门厅、天空镜像泳池、溪湾秘境园林、15号线（在建）

参考价格：平层114㎡约110-128万、130㎡约132-180万，叠拼163-208㎡约355-435万

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