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重庆两江序｜照母山1.5容积率纯板式超四代住区 126㎡起户户带花园

招商蛇口 丨 两江新区照母山 丨 大平层126-253㎡ 丨 均价约22757元/㎡

在重庆改善市场进入"产品力内卷"的当下，由央企招商蛇口倾力打造的两江序，以"超四代生息住区"的全新定位亮相照母山，一经推出便成为高端改善客群关注的焦点。项目不仅占据照母山板块不可复制的生态腹地，更以约1.5的超低容积率、15栋纯板式小高层阵列与户户带花园的产品创新，重新定义了重庆"好房子"的兑现标准。

作为招商蛇口在重庆主城核心区的战略级作品，两江序三面被公园环抱——金渝公园、园博园、龙景湖环绕周边，板块公园居住比约1:1.15，真正实现"半公园半城"的居住理想。从拿地策划到落地深化，两江序由长厦安基设计团队全过程操刀，数十位设计师贯穿始终，把"好房子"从口号一步步落到图纸、再落到实景。

一、项目基本信息

项目名称

招商·两江序

物业类型

大平层（超四代住宅）

项目位置

两江新区照母山·鸳鸯街道

容积率

约1.5

主力户型

126㎡-253㎡四/五居

参考均价

约22757元/㎡

总价区间

约239万-576万

开盘时间

2026年9月

二、规划格局：1.5容积率与纯板建筑

两江序整体规划15栋纯板式小高层，全部南北朝向、无单元拼接，楼间距超过百米。前期设计团队专门进行了日照与风环境模拟演算，在园区内预留通风廊道，引导周边原生公园的自然气流汇入社区，让每一户都能享受更好的采光与对流。区别于一般高层社区的封闭感，两江序更像一个"会呼吸的社区"：外部公园景观与内部园林相互渗透，引景入园、再引景入室。

两江序社区实景图（招商地产供图）

针对场地原生地势高差，项目采用局部抬板工艺，对社区大门、会所、车库等底层界面做开放式处理，并依托原生地形打造三重立体台地，叠水、悬瀑顺着高差层层铺展，形成极具重庆山地特色的立体园林。

两江序社区实景图

三、建筑立面：玉琮映竹，在地美学

两江序以"玉琮映竹"为建筑封面——取传统礼器玉琮之形与巴渝竹节生长之韵，以方正温润、轻盈通透的曲面建筑挺立城市界面。圆角玻璃配石材，呼应中国人讲究的"天圆地方"；示范区入口采用非遗竹编工艺，由景德镇的师傅手工拼贴500余块，拼出两江汇流的波浪意象，把重庆的城市记忆一点点编进建筑里。

两江序立面效果图（以实际交付为准）

社区大门以石材景墙与陶瓷艺术影壁构成隐奢门庭，双面陶瓷墙从重庆涂山窑汲取灵感，梭形形态与冰裂纹细节在光影中呈现东方质感。"生息之树"中央车站以重庆市树黄桷树为原型，汲取非遗竹编匠艺，用金属编织塑造归家的精神符号，配合高效洄游式归家系统与阳光车库，让每一次归途都有仪式感。

四、园林水景：巴渝峡谷意象

园林营造贯彻"在地"逻辑。下沉庭院以国画大师傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为蓝本，借三重台地高差再现巴渝峡谷意象，约8.4米悬瀑与三重叠水构成立体森境。社区内的泳池庭院、镜面水景与绿植层次错落，形成自然雅致的度假氛围。

两江序悬瀑与水景实景图

两江序泳池庭院实景图

两江序的园，不是"画"出来的，而是"算"出来的。设计团队像一群较真的科学家，反复琢磨风、光、水：什么样的风吹在人身上最舒服？一年四季阳光怎样走位，才能让每一户都多分到一点明亮？两江的水又如何引入园中，让业主在寻常日子里也能日日看见江的呼吸——这些问题的答案，都落进了两江序的每一处景观节点里。

五、户型解析：最小的户型也有花园

两江序的户型设计贯穿"平等"理念。约126㎡户型是项目里最多的产品之一，带一个约13㎡的入户花园，进门先见绿，客厅空间尺度约6.1米×7.9米，南北通透——"最小的户型也有花园，这是我们想表达的平等"。

两江序庭院实景图

约253㎡户型则主打"私家花园"：客厅挑高6.4米，相当于两层楼高，带一个同样两层挑高的绿化平台。针对过去四代住宅"楼上楼下互相看到影响私密性"的痛点，设计团队采用客厅和绿化平台同步两层挑高的方式，彻底解决视线干扰问题，让花园空间真正归业主专属独有。此外，新规带来的"赠送面积"让阳台变成实打实能用且好用的室内空间，得房率与舒适度同步提升。

两江序外立面实拍图

六、央企背书：招商蛇口的重庆深耕

招商蛇口入渝二十余年，先后打造招商江湾城、长嘉汇、公园大道等经典作品，服务超十万业主，两江序正是其在主城核心区改善市场的又一次进阶。依托百年招商局的品牌底蕴与央企实力，两江序在交付标准、物业服务与产品兑现上均具备坚实保障，为照母山板块树立了新一代改善人居的标杆。

四、户型图鉴赏

▲ 建面约126㎡"蔚序"四房两厅三卫户型图（约9.1米客厅面宽+双套房）

▲ 建面约126㎡四房两厅两卫户型图（3+X空间灵活布局）

▲ 建面约143㎡"元序"四室两厅三卫户型图（超50㎡LDKB公共区+可拓展五房）

▲ 建面约193㎡"隐序"四房两厅三卫大平层户型图

两江序主力126-253㎡纯板式小高层大平层：126㎡约9.1米客厅面宽、143㎡超50㎡LDKB一体化可拓展五房、193㎡四房三卫、253㎡终极大平层，户户南北通透、LDKB一体化，把"空间做活"而非"面积做大"。

五、置业建议与购买逻辑

两江序适合四类客群：照母山改善家庭——花谷新城约3750亩改善人居新城，照母山、汽博、礼嘉、中央公园四板块几何中心；追求低密宜居的购房者——容积率仅1.5、约1:1.15公园居住比，三面原生公园环抱；看重央地合作的买家——招商蛇口×康田集团央地合作标杆，双央企信用背书；以及重交通配套的家庭——轨道5/3/6号线三轨环伺，一站直达光环购物公园。

横向对比照母山板块在售盘，两江序的差异化在于"低容积率+公园环绕+央地合作"：约1300亩金渝公园规划、抬板式立体社区，生态禀赋突出；前置运营咖啡馆、社区食堂、生鲜便利店，社区共创驿站已落地。纵向看，花谷新城是两江新区重点开发单元，11条路网已投入超13亿元。

需要提醒的是，项目处于前期阶段（2026年5月30日城市展厅开放），尚未正式开盘，价格与精装标准未完全释放；区域成熟度待提升，金渝公园等重大配套预计2026年部分交付；教育资源划片以主管部门为准。总体而言，在230-580万预计总价段，两江序是照母山"公园低密"的改善首选，值得关注开盘节点。

六、开发商寄语

两江序，是招商蛇口联合康田集团，在照母山几何中心写下的"生息住区"新篇——约1.5容积率、超百米楼间距、8.4米悬瀑、6.4米挑高客厅，我们汲取阿尔瓦·阿尔托的人情化现代主义，把巴渝底蕴融进抬板式立体社区。咖啡、食堂、生鲜驿站提前落地，让"时序藏真"的生活从第一天就有温度。实景示范区与样板间已开放预约，欢迎品鉴。

两江序｜项目速览

区域板块：两江新区照母山（金渝公园/园博园/龙景湖三面环抱）

产品形态：15栋纯板式小高层，126㎡-253㎡四/五居大平层

核心亮点：约1.5容积率、超百米楼间距、8.4米悬瀑、户户带花园、6.4米挑高客厅

参考价格：均价约22757元/㎡，总价约239万-576万

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