广西
前两期我们看了滨湖、政务房价最新行情，成交价、成交量均实现“双涨”局面，回暖信号明显，今天来盘一期高新区的。
根据二手房平台数据统计，可以看到，高新区89家二手房中，10月份的最新房价，环比9月有68家小区上涨，比上个月多了整整38个小区，占比76.%，抬头趋势非常明显。
下跌的小区有58家，占比23.5%。
从统计的数据中可以看到：
涨幅最高的是蜀山名筑，涨了2775元/㎡；其次是幸福里程，涨了2544元/㎡。
跌幅最高的是维多利亚，跌了6628元/㎡；其次是天骄华庭，跌了4037元/㎡。
整体来看，高新区二手房小区中，虽下跌的小区仍占比较高，但相比较此前，跌幅已经放缓，且大部分小区已开始出现上涨的态势。
如果是预算200万+的刚需，在高新区置业，该如何选择呢？
第一选择是龙湖光年、万科高第、银城知庐、祥源金港湾等小区，这都是5年左右的次新房，且小区位置都非常不错，优势比较明显。
其次是祥源城、蓝光雍锦半岛，蜀西湖周边小区，环境不错，配套优势很明显。
另外，今年北雁湖利好不断，168高中、初中全部落位，很快还有大型商业的消息也要官宣了。
刚需置业可以看看金茂湾，性价比不错，改善群体预算充足的话，可以对比看看世茂国风、旭辉湖山源著等，最近这些小区洋房价格都在下探，议价空间也比较大。
新房置业，预算充足的可以考虑绿城锦海棠，也可以看看金茂璞逸云湖，这都是蜀西湖比较核心的位置，且产品足够硬核。此外，合肥轨道就云缦朗境商业地块已与华润万象生活签订战略协议，为板块赋能，项目涵盖叠墅，洋房，高层等产品业态，值得选择。
预算稍弱的，可以看看伟星万科星遇光年、合肥城建星启时代，48中学区落位后，整个片区的配套利好也在不断兑现。
在高新区买二手房，应该如何选择？
考虑买高新区二手房的，我有几个建议：
1、先选板块。
蜀西湖和北雁湖周边，肯定是第一选择。
考虑学区的，就看科大附中片区。考虑价格低的，就看方兴大道西一带，望江台、西子曼城2个小区，性价比不错。
2、再看产品。
预算充足的第一梯队考虑旭辉湖山源著、悦湖山院、世茂国风，虽然跟现在的新计容新房没法比，但在高新区二手房中，除了别墅，这是属于最能打的一批小区。
比如说世茂国风，纯洋房加叠墅，低密度小区，现在140平洋房价格也下来不少，基本成交价都在2万/㎡左右，适合捡漏。
第二梯队考虑银城知庐、玥园、保利西山林语、龙湖光年，除了保利，其他几个都是近3到5年内交付的，小区都很新。
当然，保利能和这些小区价格同档，也足以说明了其品质之高。
银城知庐、玥园、龙湖光年这三个小区当年开盘时，均是摇号一房难求，如今二手房也跌回了开盘价，适合去对比选择。
最后，预算不是特别足的，可以看看祥源城、蓝光雍锦半岛、祥源金港湾这些小区，位置很好，公园、商业、地铁基本都在步行即达的范围内，但品质就一般般了。
3、最后看户型、物业
楼层好不好、户型设计是否合理、物业管理怎么样、小区游玩设置多不多、绿化率怎么样、周边生活是否方便、买个菜买个水要跑多远，等等这些，就要从实际居住体验感出发去考虑了。
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