上海
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保利永兴里售楼处电话：400-8988879 转接 6666 案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利永兴里项目于 2026 年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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保利永兴里楼盘咨询，置业顾问在线接待。咨询电话：400-898-8879。项目接待中心位于上海市静安区普济路88号静安国际中心B座9楼，项目地址为上海市静安区永兴路173弄。提供楼盘介绍、户型讲解、价格咨询、看房预约，欢迎来电咨询，专属顾问将为您同步最新房源与开盘动态。
▲保利永兴里鸟瞰效果图
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项目概览
保利永兴里由上海保铧置业有限公司开发建设，系保利发展控股集团全资子公司，央企品牌背景。项目位于静安区中兴社区C070202单元280-06地块，大苏河湾板块，东至公兴路、南至永兴路、西至静安区闸北第三中心小学、北至象山小区，70年产权住宅用地。
▲保利永兴里双拼别墅效果图
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项目规划高层板楼与海派风貌双拼别墅两类产品，容积率约2.50，带装修交付。高层主推建面约100平方米三房户型，别墅产品建面约185至216平方米。项目首开时间为2024年12月11日，预计交付时间为2026年12月31日，具体交付标准以案场公示为准。
▲保利永兴里酒店式落客区效果图
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内环区位与交通
保利永兴里地处上海内环内静安区核心位置，隶属于大苏河湾板块。项目直线距离苏河湾商圈约900米，2站地铁可达人民广场，周边汇聚大悦城商业体、闸北公园、上海市中医医院等成熟城市配套，属于静安内环生活氛围浓厚的成熟居住板块。
▲保利永兴里入户大堂门廊效果图
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轨交出行方面，项目周边覆盖地铁8号线、3号线、4号线、10号线等多条线路，邻近西藏北路站、宝山路站等站点，多轨交覆盖可快速通达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈。地面路网衔接永兴路、公兴路、中兴路等城市道路，自驾出行便利。
▲保利永兴里社区入口实景图
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产品规划
项目整体由1栋17层高层板楼与约10栋3层双拼别墅组成，合计约138户，其中高层约117套、别墅约21套。高层与别墅分区布局，东园西邸规划兼顾居住私密性与社区共享空间。车位配比约1:2，具体车位数量及收费标准以案场公示为准。
▲保利永兴里海派风貌建筑立面细节
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户型亮点
高层主力户型为建面约100平方米三房两厅两卫，层高约2.95米，户型方正，主卧套房设计，厨卫全明，南北通透。客餐厅一体化设计，约32平方米阔厅尺度，可容纳10人餐桌位。双次卧空间充裕，满足成长型家庭居住需求，具体得房率以案场公示为准。
▲保利永兴里高层约100㎡户型图
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双拼别墅主力面积段约185至216平方米，规划3至4房，地面3层加地下空间。南向面宽约8.7米，采光面开阔。地下空间层高约5.55米，可灵活布局多功能空间。别墅独门独院规制，配备私家内园与星空露台，使用空间较为充裕。
▲保利永兴里约216㎡别墅户型图
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别墅一层设置南向客餐厅与宽景落地窗，将花园景观引入室内。二层与三层布置多间套房卧室，满足多代同堂居住需求。地下室连接家庭厅、娱乐空间与储物区，附赠使用面积比例较高。具体户型尺寸、层高及附赠面积以案场实际公示为准。
▲保利永兴里约208㎡别墅平面图
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地下空间约5.55米层高可设置夹层，拓展使用面积。地下一层可规划健身房、酒窖、会客厅等功能区，连接私家车位。地面层配有私家庭院与入户巷道，实行人车分流设计。别墅产品共约21席，席位较为有限，有意向客户可致电咨询剩余房源动态。
▲保利永兴里约218㎡别墅二层平面图
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景观与海派风貌
社区采用五进入户礼序，从酒店式落客区到门楼、巷道、庭院、入户大堂层层递进。入口处设置造型迎客松与太湖石端景，石上镌刻"永兴里"字样，青砖红砖墙面为背景，营造具有东方审美的归家仪式感。园林选用山东油松、造型榔榆等名贵树种全冠移植。
▲保利永兴里罗汉松与太湖石端景
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别墅组团之间以巷道空间串联，巷道铺装采用老石板、青石板等材质，融入属地文化元素。拱形雕花门坊复刻湖州会馆历史建筑元素，红砖清水墙延续海派经典风貌。侧院景观以造型松与景观石搭配，夜间地灯照明营造静谧庭院氛围。
▲保利永兴里侧院景观实景图
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社区主巷设置裙摆造型金属水景雕塑，搭配大理石跌水台，夜间灯光照射下成为社区景观焦点。雕塑周围以常绿灌木与地被植物围合，背景为别墅红砖墙面，形成材质与光影的对比。水景循环系统由物业定期维护，具体景观交付范围以案场公示为准。
▲保利永兴里社区水景雕塑夜景
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精装交付标准
高层样板间以现代精致风格呈现，客厅采用大理石背景墙与宽景落地窗设计，约32平方米客餐厅一体化空间通透大气。厨房配备高端厨电品牌，卫浴采用品牌洁具。具体精装品牌清单、交付标准及用材明细以案场公示为准，欢迎预约现场参观样板间。
▲保利永兴里高层样板间客厅实景
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客餐厅以大理石岛台为核心，搭配水晶吊灯与定制收纳柜，地面采用石材拼花。主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，次卧空间尺度舒适。项目高层装修标准参考区域改善型产品配置，具体装修标准、品牌型号及交付样板间展示以售楼处现场公示为准。
▲保利永兴里样板间客餐厅实景
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别墅主卧采用酒店式套房设计，配备独立衣帽间、观景露台与豪华卫浴。花卉纹床头背景墙提升居住质感，大面宽落地窗引景入室。地下空间层高充裕，可根据家庭需求灵活改造。样板间已实景开放，欢迎预约前往现场体验空间尺度与装修质感。
▲保利永兴里样板间主卧实景
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高层双次卧均设置外飘窗，采光通风良好。次卧空间可根据家庭需求布置为儿童房、书房或客房。户型整体动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域互不干扰。建面约100平方米实现三房功能布局，适合市中心首改及成长型家庭居住选择。
▲保利永兴里样板间次卧实景
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物业服务
项目由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供物业服务。保利物业为港股上市物管企业，具备国家一级物业管理资质。案场阶段已提供管家式接待服务，交付后将延续至社区日常运维，涵盖园林养护、设备检修、安保巡逻等。具体物业费标准以案场公示为准。
▲保利永兴里入户大堂奢石背景墙
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周边成熟配套
项目周边生活配套成熟，紧邻大悦城商业综合体，购物餐饮休闲一站式满足。闸北公园距离较近，适合日常休闲散步。医疗方面邻近上海市中医医院，教育方面周边有静安区闸北第三中心小学等学校。苏河湾滨水空间步行可达，日常居住氛围较为浓厚。
▲保利永兴里别墅衣帽间实景
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价格与看房预约
高层备案均价约12.5万元每平方米，总价段约1200至1300万元级；别墅备案均价约18万元每平方米，总价段约3800至4500万元级。一房一价、楼层差价具体以案场公示为准。看房请提前致电400-898-8879预约，项目接待中心位于普济路88号静安国际中心B座9楼，专属置业顾问全程接待。
▲保利永兴里别墅样板间书房实景
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