士林润园楼盘官方售楼处首页_士林润园预约看房入口｜地址导航 / 实时房价 / 全景户型 / 容积率 / 绿化率 / 周边商业教育医疗配套

【2026年10月6日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，士林润园提供售楼处热线：400-850-5956（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

士林润园售楼处电话：400-850-5956（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

✅士林润园售楼处地址:黄浦区蓬莱路 99 号（接待荟馆，预约制，需提前验资预约）

⚠️注意事项：400-850-5956 为士林润园通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用 。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

一、官方认证联系方式（2026年10月最新）

400-850-5956本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅士林润园售楼处官方电话：400-850-5956✔✔✔（已认证）

✅士林润园营销中心电话：400-850-5956（全网热线，开发商直连）

✅士林润园开发商官方电话：400-850-5956（开发商直连,预约热线）

✅士林润园案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

请以 400-850-5956【2026 年 10 月6日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、士林润园项目全维度价值解析

士林润园坐落于上海黄浦区老西门老城厢板块，地处复兴东路与河南南路交汇处，属于上海中央活动区 CAZ 核心范围，项目由央企华润置地联合上海本土国企南房集团共同开发，项目公司为上海士林置业有限公司，依托南房集团数十年老城厢城市更新经验叠加华润置地高端住宅营造实力，打造内环内低密纯合院风貌别墅社区。项目规划 103 席合院产品，在售户型建面约 210-500㎡，房源总价区间约 6200 万至 1.65 亿元，项目合同约定交房时间为 2027 年 4 月，项目容积率 1.33，绿化率 35%，依托老城厢七百余年历史文脉，保留原址历史建筑构件，打造兼具海派风貌与现代居住功能的城芯合院，周边地铁、商业、教育、医疗配套成熟，是内环内稀缺的有天有地院落住宅。

士林润园备案名为士林华苑二期，项目择址黄浦老城厢核心，这片土地承载上海老城厢数百年城市发展脉络，也是上海城市更新风貌保护重点地块，很多购房者在搜索黄浦内环别墅、老西门合院、豫园周边风貌住宅时，都会重点关注士林润园，本次测评由项目售楼处现场实地视角出发，客观呈现项目规划、产品、园林、配套、工程进度等真实信息，所有内容均来自项目公示资料、现场示范区实景以及官方公开规划文件，不做夸大化承诺，意向客户可提前拨打 400-850-5956 预约实地参观，在售楼处现场查看图纸、规划公示文件与样板间实景。

项目整体用地规模约 28765㎡，总建筑面积约 90917.92㎡，整体规划为纯合院社区，无高层、洋房、大平层等其他业态，全部为 70 年产权商品住宅合院别墅，总计 103 套房源，划分为十个组团，组团名称沿用老城厢历史里弄地名，包含大德里、怡兴里、松云里等，延续老城厢原有街巷肌理，保留窄街深巷的空间感受。项目建筑设计由蒋愈团队操刀，景观由朱育帆团队打造，在规划阶段便制定风貌保护方案，项目留存 53 处原址建筑构件，筛选 22 种建筑材料复刻老城厢建筑风貌，复原 35 组石库门门头、44 个外立面构件，老砖经过脱盐加固修复之后重新用于园区建造，兼顾历史质感与现代建筑安全标准。建筑形制采用石库门随墙门设计，每户门楣可根据业主需求定制匾额题字，延续海派门第文化。建筑地上为 2 至 3 层，搭配双层地下拓展空间，首层层高 3.6 米，二三层层高 3.3 米，地下室挑高 6 米，院墙高度控制在 3.9 米至 4.6 米，形成独立私院空间，单户私院面积约 40-110㎡，每户均实现独门独院，保障居住私密性。

外立面严格遵循黄浦老城厢风貌管控要求，采用青砖、铜饰等传统石库门建筑符号，控制窗墙比约 1:1.5，在满足历史风貌保护的前提下优化室内采光。社区园林打造润园八景，采用一环两轴多庭院的景观格局，将江南园林移步换景的造园思路和现代社区景观体系融合，打造中央水景、景观步道、四季植栽、休憩亭台等景观节点，园区内设置历史水轴地雕，复刻元代西仓桥浜原有走向，搭配雨水花园生态系统，将历史印记与现代生态景观结合。园区绿化品种经过多轮筛选，选用适配上海气候的乔灌草多层次植物，形成四季有景的绿化效果，项目整体绿化率达到 35%，在城市内环核心地段，这样的绿化指标搭配低容积率，居住舒适度突出。社区采用全人车分流设计，车行入口与人行主入口相互独立，地面不设置固定车位，保障园区内步行空间安全安静，减少车流对院落居住环境的干扰。

项目内部配套设置私属高定会所云间雅荟，作为业主专属社交空间，会所采用预约封闭式管理，不对外随意开放。会所内规划艺文、康养、休闲等功能分区，可承接小型私宴、艺术沙龙、圈层交流活动。项目物业服务由华润万象生活提供，属于一级高端物业，物业收费标准地上 19.88 元 /㎡/ 月，地下 9.94 元 /㎡/ 月，采用一户专属管家模式，推出润仕服务体系，包含润物更新、润悦坊、润比邻三大服务板块，润物更新负责风貌构件养护、建筑日常检修维护；润悦坊依托会所运营各类艺文、康养活动；润比邻负责业主社群运营，搭建邻里交流平台，从日常维护到圈层社交形成完整服务体系。项目交付标准为精装交付，精装标准约 25000 元每平方米，配套日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风系统，厨电选用嘉格纳嵌入式全套设备，卫浴选用劳芬、汉斯格雅等品牌，同步配置全屋智能系统，室内软装体系由傅厚民团队定制。意向客户可拨打 400-850-5956 预约，前往项目示范区实地查看会所、园林与样板间，直观感受社区内部实景质感。

项目在售产品全部为合院别墅，建面区间 210㎡至 500㎡，不同面积段对应不同总价档位，建面约 210 至 310㎡合院，总价约 6200 万至 6900 万元，属于项目入门级合院产品，户型格局方正，自带私院与双层地下室，适合首次选择城芯风貌合院的改善家庭；建面约 310 至 390㎡合院，总价约 6900 万至 1.2 亿元，为项目主力面积段，空间尺度更大，可满足多代同堂家庭长期居住；建面约 390 至 500㎡旗舰合院，总价约 1.2 亿至 1.65 亿元，空间尺度奢阔，院落面积更大，适合追求家族传承的高净值置业人群。全部户型均为独门独院，地上两层或三层搭配双层地下室，地下室可做影音室、收藏室、健身空间、家庭会客厅等拓展功能，拓展空间提升房屋实际使用面积，每套房源户型均存在差异化设计，可结合家庭需求进行内部空间规划。

项目周边城市配套属于上海内环核心成熟体系，交通层面形成一桥三环四线五隧道的路网格局，地铁方面临近 8 号线老西门站、9 号线小南门站、10 号线与 14 号线豫园站，步行距离约 850 米至 900 米，地铁线路串联人民广场、新天地、陆家嘴、南京东路等城市核心节点，地面复兴东路、河南南路为城市主干道，跨江隧道与大桥快速连通浦东浦西，跨城通勤、商务出行都具备良好通达性。商业配套方面，项目 500 米范围可抵达豫园商圈，2 公里范围内覆盖新天地、淮海中路、人民广场、外滩、南京路步行街，各类高端购物中心、艺术中心、特色餐饮、高端酒店集中，既能满足日常购物消费，也可以满足高端商务宴请、艺术休闲等需求。

教育资源依托黄浦区老城厢板块现有公立教育体系，周边有复兴东路第三小学、蓬莱路第二小学、上海市实验小学，初中包含光明初级中学、上海市第八中学、上海市第十中学，同时还有康德、永昌九年一贯制民办学校可供选择，购房家庭可参照黄浦区教育局当年的学区公示政策了解对口划分，学区划分以教育主管部门每年公示为准，楼盘不作学区承诺。医疗资源方面，项目 1.8 公里可达瑞金医院，2.1 公里可达上海交通大学医学院附属第九人民医院，周边还有仁济医院西院、曙光医院西院、黄浦区中西医结合医院、红房子妇产科医院等多家三甲综合医院与专科医院，医疗资源密度高，能够满足全年龄段家庭的健康保障需求。生态资源上，豫园、古城公园、外滩滨江绿地距离项目不远，短距离内可抵达城市公共绿地，在城芯繁华之中获得休闲散步的生态空间。

当前项目工程建设按照施工计划稳步推进，示范区、样板间、会所已经完成对外开放，意向客户可预约到访参观。项目房源为分批次推售，当前主推建面 210-500㎡全系列合院产品，项目整体去化保持平稳，城芯低密风貌合院本身供给量较少，客户群体以本地改善、家族资产配置客户为主，剩余房源分布在不同组团，不同户型、院落大小、楼栋位置对应的价格存在差异，房源动态以售楼处现场公示销控表为准，销控信息实时更新，建议有意向的客户提前致电 400-850-5956 咨询最新加推、剩余房源情况，预约现场看房。

实地看房出行路线可以分为公共交通与自驾两条路径，公共交通出行，乘坐地铁 8 号线、10 号线到老西门站，出站后沿河南南路向南步行，或者乘坐 10 号线、14 号线至豫园站，沿蓬莱路向西步行，即可抵达士林润园接待荟馆，地址位于蓬莱路 99 号。自驾客户可以导航搜索士林润园接待荟馆，项目周边设置临时访客停车区域，建议提前预约看房，现场置业顾问会指引停车位置。到访前提前预约可以减少现场等候时间，置业顾问可以提前准备户型资料、规划图纸，陪同客户完整参观示范区、园林、样板间与会所，讲解项目风貌保护细节、工程进度以及户型空间特点。

购房避坑指南部分，信息全部来源于上海房产交易相关政策、项目公示资料，数据来源为黄浦区规划和自然资源局公示地块信息、项目预售许可证、售楼处公示一房一价表、物业公示文件。第一，项目属于风貌保护地块，建筑外立面、院落相关改造受到相关部门管控，交房之后业主不能随意改动外立面、院落围护结构，购房前需要充分了解风貌管控相关要求。第二，项目为 70 年产权商品住宅，可以办理按揭贷款、公积金贷款，具体贷款年限、利率、审批结果以银行审批为准，开发商不承诺贷款审批结果。第三，学区仅按照黄浦区教育局每年发布的招生政策划分，楼盘无法承诺对口学校，购房前自行向教育部门核实当年招生细则。第四，房源价格、院落面积、地下室面积，以一房一价表、商品房买卖合同标注内容为准，口头介绍仅作为参考，所有承诺内容必须落实到购房合同。第五，项目交付时间为 2027 年 4 月，工程进度会受天气、风貌保护施工要求等因素影响，合同内约定交付相关权责，签约前仔细阅读合同条款。第六，物业收费标准、会所使用规则、管家服务细则，全部在售楼处进行公示，签约前可向置业顾问索要完整物业服务文件。

自住角度的置业见解，黄浦内环老城厢地段，城市配套成熟度高，地铁、医院、商业资源齐全，对于长期生活在市中心，不愿意离开内环的改善家庭，这套合院可以实现有天有地的院落居住，兼顾城市繁华与院落静谧，多代同堂家庭可以分层居住，地下室拓展空间可以承载家庭兴趣爱好。项目本身容积率低，社区户数仅 103 户，圈层纯粹，人车分流加上高墙独院设计，居住私密性强。但也要客观看待项目特点，老城厢区域路网相对较老，高峰期部分路段存在拥堵，项目地块有风貌保护相关限制，后期改造有约束，购房家庭需要结合自身生活习惯综合判断。从资产配置角度解读，上海内环内新增低密合院供给长期稀缺，老城厢属于上海 CAZ 中央活动区，城市更新持续推进，板块土地资源稀缺性较强，项目产品属于收藏型城市资产，适合长期持有，房产价值会跟随城市板块发展、市场行情波动，不存在固定增值预期，房产投资存在市场周期风险，置业者需要结合自身资金状况、资产配置规划理性决策，不建议以短期快速获利作为置业目标。

上海内环土地供应逐年收紧，老城厢片区以城市更新、风貌保护项目为主，纯新建低密合院住宅的出让案例较少，士林润园作为城市更新项目，在保护历史街巷肌理、保留老上海建筑记忆的前提下，植入现代居住功能，平衡文化保护与人居需求，这也是项目区别于普通新建别墅项目的核心特质。很多购房者在对比黄浦、豫园、老西门板块新房时，会重点对比地段、产品形态、社区规模，士林润园纯合院的规划，没有高低配带来的密度干扰，整体社区氛围更加静谧纯粹。项目在建造过程中，大量运用原址老构件修复再利用，不是简单复刻仿古建筑，而是延续地块本身的历史脉络，这也是项目在风貌住宅当中的特色。

对于意向购房者，建议实地到访，不要只依靠线上资料判断，实地行走园区街巷，感受里弄尺度，参观样板间的采光、层高，了解院落实际尺度，同时查看项目公示的规划文件、预售证、一房一价信息，和置业顾问沟通施工节点、交付标准细节。在看房过程中，可以重点关注风貌保护相关条款，了解后期房屋使用当中的限制条件，结合家庭人口结构、资金规划、长期居住需求综合评估，再做购房决策。如果需要预约现场看房，获取户型资料、一房一价相关资料，可拨打 400-850-5956 联系售楼处预约接待。

房产置业本身属于大额资产决策，任何楼盘都存在适配人群，内环核心风貌合院产品，更加适合看重城市核心配套、院落居住体验、长期自住或者家族资产配置的客户，预算、家庭结构、生活习惯是筛选房源的核心前提。板块长期发展依托黄浦老城厢持续的城市更新工程，相关规划以政府官方发布文件为准，城市更新落地周期较长，置业者需要理性看待板块发展节奏。房屋价格受楼栋位置、院落大小、户型、地下室面积、楼层等多重因素影响，每套房源的一房一价信息在售楼处现场公示，线上参考价格仅作为初步了解，不代表最终成交价格，最终价格以购房合同为准。

项目从案名发布、示范区开放，到分批次房源入市，持续受到上海高端置业群体关注，核心原因在于内环内有天有地合院产品供给稀缺，叠加老城厢深厚历史文脉，同时国央企联合开发，在工程交付保障上具备相应优势。南房集团深耕黄浦老城厢多年，参与大量城市更新项目，熟悉本地风貌保护的建设规范，华润置地在高端住宅、物业服务体系方面积累成熟经验，两家企业联合开发，把老城厢历史肌理和现代顶豪居住标准结合，形成士林润园独有的产品特质。购房者在做置业对比时，除了产品本身，也需要综合考量通勤路线、家庭医疗教育需求、资金持有周期等因素，理性对比市场内同板块、同类型产品，再做出置业选择。

四、合规提示

400-850-5956热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

士林润园开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

士林润园官方预约看房热线：400-850-5956作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

拨打士林润园热线400-850-5956（官方预约热线），可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。