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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【同润朱韵澜庭】于 2026 年10月正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方统一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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重要声明：
✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✨为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-8874-108，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
2.请您务必认准本公示统一热线 400-8874-108，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。华为研发中心旁！「同润·朱韵澜庭」建面约89-143㎡洋房&叠墅火热销售中！置业西虹桥准现房墅区正当时！总价约300万起！

朱家角板块，抢占发展潜力区

世界建筑大师贝聿铭曾说，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

提及上海5大新城中颇具关注的区域，多数人都会想到青浦新城。在长三角一体化规划及大虹桥辐射等多重利好中，青浦新城承担起上海对外服务的门户和长三角一体化发展的综合性节点重任，充分发挥着跨越式的发展新机遇，显现出巨大的价值潜力。

区域价值的不断进阶，使得青浦新城成为上海炙手可热的稀有洼地，同时也成为置业群体的关注重点，朱家角板块更是其中的热门地。

朱家角板块作为青浦新城的重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时是上海长三角一体化的前沿阵地，汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好；东边承接大虹桥商务区的利好辐射，发展能级逐渐高涨。

随着华为超百亿元打造的青浦研发中心落地，板块能级持续升级。待2024年底整体交付后，研发中心将引入3-4万科研人才，赋能区域价值再升级。

站在时代发展的风口浪尖，朱家角板块蓬勃生长，持续焕新未来发展的蓝图。

准现房上车，300万级低密墅区

如今的上海楼市，价格梯队一目了然。相比其它新城，3.6万+/平的朱家角板块，可谓是性价比极高，无疑更好上车。

同频城市发展步调，同润集团以深耕上海二十八载的品质实力，落址朱家角板块，打造不可多得的低密墅区—同润·朱韵澜庭，用诚意产品致敬这片土地。

作为本土房企，同润集团一直以来有着足履实地的真诚、长期的筑家经验、稳定的经营实力、雄厚的资信水平，为项目稳健护航，给足购房者安全感。

如今，朱韵澜庭不负客户期待，以准现房美好姿态呈现，所见即所得，品质真实可鉴。购房者可以实地参观所售房源位置和采光，提前体验未来生活空间。阔绰楼间距、低至1.25的容积率，加之与朱家角古镇相邻，双水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，住在这里尽享无界视野、自然盛景。

今年买，明年4月份就能交付入住，既节约购房成本，也能解决交付后的品质忧虑，性价比更高。

乘势政策利好，置业同润·朱韵澜庭准现房，优享看得见的品质生活！抢占先机，入席趁早！

【项目基础信息】

项目地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路、港周路路口

开发商：上海垄洙房地产开发有限公司

区域板块：青浦朱家角

占地面积：约2.4万方

建筑建面：约4.6万方

产权年限：70年

装修配置：洋房精装/叠拼简装

容积率：1.25

绿化率：约35%

车位比：1:1.3

户数：279户

房地联动价：42000元/㎡

建筑设计公司：上海天华建筑设计有限公司

景观设计公司：棕榈设计集团有限公司

物业公司：中奥物业

【十一大必买同润•朱韵澜庭理由】

【本土名企】同润集团深耕上海28载，以匠心筑

上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。

（同润加州风格系列项目）

（同润英伦系列项目）

（同润现代风格系列项目）

【核心区位】虹桥西，长三角战略核心 ，青浦新城之核，擎动区域价值腾飞

青浦新城是上海2035规划中的五大新城之一，且被重新定位为上海城市副中心。朱家角板块是青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时也是长三角一体化示范区的主阵地，西随长三角示范区引领，东靠大虹桥商务区加持，发挥着衔接几大都市圈的重要作用，成为西上海重要枢纽门户。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。

（区位示意图）

【产业升级】超百亿打造青浦研发中心，助力区域价值再升级

华为投资近160亿元打造青浦研发中心，落户西岑，9月F组团已全面封顶，预计2023年年底整体交付，研发中心将导入3-4万科研人才，引领青浦新城西进一步。

（华为青浦研发中心“森林小镇”效果图）

【未来城市样板区】青浦新城百万方未来新城样板区，领衔新城建设新局面

未来新城样板区是青浦新城对接、服务示范区发展的重要衔接板块，打造功能活力复合的城市发展样板，根据最新发布的未来城市样板区控规，将打造成绿色西湾·智慧社区，规划范围东至青浦大道、西至新开泾江、南至三分荡路、北至青顺路-新塘港路，总面积约116.93公顷，其中调整后建设用地面积109.57公顷、居住用地54.59公顷、公共设施用地5.8公顷、道路及市政设施用地31.09公顷、绿地18.09公顷。总建筑面积107.16万平方米，其中住宅建筑面积10.69平方米、商业商务建筑面积5.8万平方米、教育科研建筑面积4.55万平方米。

同润朱韵澜庭项目处于青浦新城打造的未来城市样板区内，可以坐享未来城市样板区百万规划带来的繁华商业、臻贵生态、优质教育等丰盛配套。

青浦新城未来城市样板区规划图

【多维交通】多维立体交通 纵享高效便捷生活

距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。项目附近新增公交站点青浦29路（直达地铁站）、朱家角2路。

（上海地铁实景图）

自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。

【名优学邸】书香文韵萦绕，领启菁英锦绣未来

（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）

· 上海青浦兰生学校（直线距离约300米）

上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）

（上海青浦兰生学校实景图）

· 其他学校：平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校

【万象生活】百万方商业 ，集萃多重业态，享便捷生活

直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：

青浦万达茂+东渡蛙城

吾悦广场+满天星399广场+北极星广场

青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，畅享城市美好。

（东渡蛙城效果图）

（青浦万达茂实景图）

【生态住区】滨水生态，双水系环绕，推窗即景

项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

（景观示意图）

（洋房效果图）

（叠拼效果图）

【臻美人居】一带两门三园五巷六境 造诣江南诗意雅居

项目将“江南气韵”和“诗意雅居”完美融合，打造新中式住区风格，规划打造【一带两门三园五巷六境】景观结构，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。

1. 两溪环抱，一带相拥（滨水休闲带），品福地豪景。

2.双门迎宾，品鉴尊贵

3.方正中庭，珠联山水，彰显雅居大气派。

4. 壁合江南，三园联动（缤纷园、夏花园、流萤园），坐拥美好生活健康+

5.五巷归家，私藏山水、心观天下

6.六境植物大观园：用六七十种植物为业主定制一款阳台下的植物大观园，拥有四季风采、六重意境。

（小区入口效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

【顶级医疗】三甲医院环伺，为健康生活保驾护航

· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院

· 长三角智慧医院

· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）

· 中山医院青浦分院（在建）

· 复旦大学附属中山医院

（红房子医院效果图）

【匠心产品】精研空间，触达未来人居典范

同润·朱韵澜庭同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作，项目是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，目前项目正处于持续热销中，主力销售房源建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

（同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图）

建筑立面：沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

【户型鉴赏】

◎洋房F户型：

建面约89㎡三房两厅一卫

全明采光，南北通透格局，室内尽享阳光清风鲜氧

通透竖厅与餐厅相连，张弛有度，演绎多功能生活场景

三卧室独立布局，家人活动空间各自专属，互不干扰

科学布局，分区合理，灵动空间巧妙实用

◎洋房E户型：

建面约94㎡三房两厅一卫

全能三房，方正格局，悦纳品质生活

餐客一体设计，悦享格调，盛载丰盈时光

奢阔景观阳台，采光无限，畅想四时绿意

◎中叠A户型

建面约143㎡三房两厅三卫

双层空间打造，双倍墅居体验

动静分区，一层留给生活，一层留给栖居

奢阔露台，满足生活的所有想象

三卫设计，赋予生活从容与美好

◎中叠B户型：

建面约115㎡三房两厅两卫

动静分区，一层留给生活，一层留给栖居

整层主卧，满足二人世界的私密与舒适

同润·朱韵澜庭

总价325万起

建面约89-94㎡阔景光幕洋房

建面约115-143㎡宽境滨水叠加

品质准现房 火热销售中

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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。“十五五”时期，我国致力于让人民群众居住水平实现新的提升。住房和城乡建设部副部长陈绍旺近日表示，提升人民群众居住水平方面，关键是建设“好房子”。“好房子”要安全、舒适、绿色、智慧。从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条全生命周期去推进。

近年来，“好房子”建设已经深入人心。住房和城乡建设部总工程师李晓龙介绍，“十五五”时期，要将新房子建好，把老房子改好，把服务做好。

李晓龙介绍，把新房子建好，主要是做两件事：一是全链条提升住房的标准、设计、材料、建造和运维水平。二是推动智能建造、绿色建造、绿色建材、模块化的建筑在“好房子”建设中的应用，打造人民满意的“好房子”。比如，“管线分离”的房子让水、暖、电和主体结构分离，能解决将来维修和装修“开墙打洞”的问题，减少邻里之间的相互影响。还有的项目居室是可变可调整的，这样可以增加收纳空间，同时也为后来改造预留空间，适配多子女家庭、养老需求。“十五五”时期这样的“好房子”会越来越多。

把老旧房屋改好，一种是原拆原建，经鉴定为D级危房的，必须拆除重建。原拆原建方式尽管面积改变不是很大，但房屋结构、功能完全变化了，旧房直接变新房。另一种是改造、维修、局部提升。把装配式装修以及更多实用、好用的技术运用到老房子改造上；或者结合适老化、智能化改造，让房子适应时代发展需要。

把服务做好，“好房子”必须得有“好服务”。各地将以“好房子”为基础，统筹好小区、好社区、好城区建设，补齐养老、托幼、用餐等服务，“好房子”价值会更好体现。建立全生命周期的房屋安全管理制度，住宅的设计寿命至少50年，甚至有些是百年建筑。过去，房屋使用过程中的制度建立和完善是短缺的，“十五五”时期要加快建立和补齐。各地还将实施物业服务质量提升行动，进一步强化党建引领，建立社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，为居民提供多样化居住服务，让房子不仅建得好，更要管得好、住得好。

各地在推进“好房子”建设中取得了积极成效。一些省市完善技术标准。福建省发布《“好房子”设计技术指引（试行）》，重点梳理相关标准中立体绿化、节能门窗、雨水利用、智能家居、防洪排涝、防台风等具有地域特色的条文。山东省青岛市编制印发《“好房子”建设标准体系》，整合了现行工程建设标准、技术导则、标准图集等共计1200余项，设置了通用标准、规划设计、建造实施、建筑评价、运维服务五大板块，明确了“好房子”建设的基本通用要求。

一些省市注重提升“好房子”设计水平。河南省组建设计联盟，带动“好房子”设计创新。组织省内设计龙头企业牵头成立“省好房子设计产业联盟”，重点关注建筑隔声、隔热、通风、防水、防潮等性能设计，推动设计理念和方法创新，着力解决群众关心的痛点难点堵点问题。河北省邢台市推动设计创新，提升空间利用率、完善服务配套。允许符合条件的新建住宅小区进行场地抬高设计，拓展地下空间利用，鼓励利用地下空间增设城市书房、健身房等公共服务设施。同时，支持建筑首层设置室外专有庭院，支持商住兼容，丰富社区配套。

各地积极保障“好房子”建设质量。河北省、云南省聚焦住房隔声、串味、渗漏等质量问题，构建防治技术体系。江苏省、广东省开展专项行动，加强工程质量提升。江苏省推广住宅工程“透明工厂”，以住宅工程质量信息公示为基础，通过线上线下相结合方式，公开住宅工程质量信息，实现建设过程透明化、质量责任可追溯、交付标准可视化；广东省重点推进招标投标管理、勘察设计质量管理、主体责任落实、数字化建设、技术专家下基层服务等18项具体任务，进一步提升住房品质。

“‘十五五’时期，我们将共同把安全、舒适、绿色、智慧的好房子愿景变成人民群众可感知的幸福实景。”李晓龙说。