楼市出新招！福建多举措激活住房消费！漳州……

引言

为贯彻落实党中央、国务院关于稳定房地产市场的决策部署，落实《福建省住房和城乡建设厅关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》（闽建房〔2026〕1号）要求，全省各地紧扣“控增量、去库存、优供给”工作主线，组织开展系列宣传推介活动，出台一批务实管用的支持政策，形成了一批可复制、可推广的经验做法。现将有关情况梳理如下。

回看第三季度，全省房地产营销趋势发生三大转变：一是从单一楼盘促销转向“房展+文旅+家装”场景融合，消费链条不断延伸；二是从单纯政策宣讲转向“政策红利+企业让利+消费券”三重叠加，政策获得感持续增强；三是从普遍性支持转向分层分类精准施策，现房、多子女、军人、人才等重点群体得到差异化保障。

01 活动类：促消费活动百花齐放

（一）泉州：房交会打造市级平台标杆

2026泉州房交会是本轮宣传推介的重点活动，由泉州市住房和城乡建设局指导，泉州国贸荟源国际会展有限公司主办，于9月30日至10月3日在晋江国际会展中心举办，主题为“世遗泉州 悦居之城”。

主要做法与亮点有十一条：

1.千万级购房消费券发放。通过“泉晚楼事”官微等渠道同步推送领券信息，市民线上登记后凭专属二维码到展会现场领取纸质购房消费券，看房时出示可直接抵扣。数量有限、先到先得，优惠可叠加。

2.三重红利叠加。政策红利（个人房贷期限延至40年、公积金新政、多孩家庭贷款额度上浮、人才购房补贴）＋房企专属优惠＋千万消费券，形成“折上折”。

3.品牌房企集中参展。泉州发展地产、城建地产、华润、建发、保利、中海、绿城等集中参展，覆盖刚需、改善、学区、江景、院墅全品类房源。

4.现场设政策咨询专区。公积金贷款额度、商业贷款首付比例、购房补贴申领条件一次性解答，来自官方渠道，避免误导。

5.“品质好房联盟”认证授牌。经严格筛选，一批口碑硬、品质高的楼盘获官方认证，为购房者提供筛选机制，规避信息不对称。首批成员包括泉州发展·鲤源云府、城建·水墨龙跃府、建发城建·海阅等；建发城建·望江等成为“值得期待好房联盟”成员。

6.“大咖看房”线上预热。9月中下旬起陆续上线系列视频，行业大咖带看楼盘，帮购房者提前筛选，实现“云探盘”。

7.“金牌经纪人天团”短视频挑战赛。面向房产经纪人、置业顾问及热心市民开放，通过视频号、抖音双平台发布，以播放量（40%）、点赞量（30%）、评论量（20%）、转发量（10%）评分，奖金7000元（含税）。建发、城建、发展集团、贝壳等经纪团队已集结投稿。

8.“世遗泉州·悦居星推官”评选。面向全社会招募房产内容创作者，8位本地房产达人受聘为首批星推官，获奖作品在房交会现场大屏滚动展播，并有机会入驻主流媒体矩阵。

9.户外大屏线下造势。宣传画面登录丰泽区泉秀街与云鹿路交叉路口仟禧汇大厦户外LED大屏，实现“从手机屏幕到城市大屏”的全域传播。

10.与车展同期同馆。本届房交会与第40届泉州（晋江）国际车展同期同馆举办，房产、汽车、家居全产业链齐聚，“看房看车看家居，一次逛够”。

11.大咖代言。华润置地泉州区域项目总经理孙萌萌等房企高管以视频号形式为房交会打call。

从市场效果看，今年上半年泉州市区商品房成交面积25万平方米，较2025年下半年增长41%，反映出泉州有真实住房需求、群众有信心、行业韧性不断显现。

（二）晋江市：双节三大活动联动

以“超级晋江 全城乐购”为主线，晋江推出三大活动联动。

2026年“超级晋江 全城乐购”商品房促消费活动（9月21日—10月10日）：在各房企在售项目售楼部开展购房优惠促销。参加2026年新建商品住房购房补贴活动的在售项目，在原有优惠折扣基础上额外享受购房1—3个点优惠；未参加的，额外享受最高购房10个点优惠。

第40届泉州（晋江）国际汽车展（9月30日—10月3日）：集中展示新能源及燃油车主流品牌，配套车企国庆专项让利、购车贴息、以旧换新补贴、购车礼遇抽奖。

家电家居焕新季活动（9月—10月）：居然之家、京东电器城市旗舰店、喜盈门等商场及华为、美的、小米、海尔等品牌开展促消费活动。居然之家筹备200万元补贴资源，商品最高补贴40%；喜盈门秋季家博会可瓜分68800元免单大奖。

此外，晋江还组织房产推介会（9月25日—26日，九十九溪田园风光项目），跳出传统室内房展模式，依托田园中秋博状元人气搭建轻量化展示平台，市民无需报名购票即可游园赏景、咨询看房；同步开展“政企联动惠民生·百万家装补贴季”（9月25日—10月7日，居然之家晋江店），购置新房业主凭购房合同或不动产权证申领家装电器九五折优惠卡，合计发放100份，打通“购房—家装”消费链条。

经验提炼：政企联动、文体旅与房产消费融合，将房产展销融入文旅节庆场景、贴近群众生活，叠加家装补贴降低安家门槛；同时借市级房交会平台向外拓展客源。

（三）宁德柘荣：悦享中秋消费季

柘荣县房产安家板块嵌入全链条消费场景，形成“有优惠、有烟火、有味道”的整体消费氛围。

房产嵌入全链条消费场景：与文旅（景区门票7.5折/6折、餐饮住宿联动）、商超（购物满88元抽奖、中秋博饼）、以旧换新（家电国补+品牌让利）、家装建材（瓷砖大促、智能家居工厂直补）、闽超赛事（票根优惠、商家折扣、第二现场市集）等板块联动。

新人登记福利联动：鸳鸯草场景区婚姻登记点领证新人及子女享终身免景区首道门票，登记日当天随行亲属享半价、客房8.5折优惠。

“自在柘荣”达人短视频大赛：面向全社会征集文旅主题原创短视频，按传播效果最高给予2000元奖励。

参与楼盘同步推出特色让利，如正得·格林山水“现房特惠，精选10套特价房限时抢”、柘荣·月河星城“套房总价26万起，临街旺铺总价13万起”、远信·东山府“最高立省2.8万”、柘荣金禾云溪“购房享20000元优惠”等。

（四）其他地市：多形式促消费

福州、漳州、德化、洛江等地引导房企抢抓双节契机，推出特价房源、购房贴息、家电礼包，让看房选房变得更有烟火气。

漳州市：9月24日起开展“全闽乐购 向漳而行”2026年漳州市促消费活动，由市商务局联动各县（区）、重点商圈及商贸企业，围绕“全闽乐购”悦享金秋消费季主题推出系列惠民活动，涵盖商圈折扣、以旧换新、国风市集、夜间经济等领域。具体活动包括芗城区西湖生态园百姓大舞台中秋促消费联欢活动（9月24日起）、“全闽乐购·中秋奇妙夜”国风市集暨啤酒嘉年华（9月24—26日，高新区双会场联动）、龙文区吾悦广场“闽e大集”特色集市（9月25—27日）等。国庆期间，各县（区）开展市集、音乐会、游园会、汽车展销、国补下乡等活动，推动文商旅体展深度融合。

福州市：开展“惠聚榕城 福满金秋”消费季，总体架构为“一场启动仪式、八大消费板块、九大主场活动、全城海鲜集市火锅、超百场配套活动、千万消费福利”。9月30日在台江茉莉大街举办启动仪式，同期开展2026福州海鲜美食消费季等九大主场活动。统筹超8000万元促消费资金，推出“车、住、行、游、购、食”惠民礼包，其中超1700万元购车补贴（新能源车最高补5000元、燃油车最高补4000元）、1000万元住宿消费券，并联动淘宝闪购、支付宝、银联等发放近1000万元银企联动福利。

泉州市：开展“悦享金秋”文商旅消费季，时间跨度自9月延续至11月，围绕购、吃、游、养、乐五大赛道，市县联动推出超百场文商旅融合活动，叠加超亿元以旧换新补助，涵盖智能家居十大品类补贴、超千万元汽车购置补贴。

德化县：9月24日至10月7日组织15个在建在售楼盘举办中秋、国庆“两节”房地产集中推介促销会，以“家国同庆迎华诞 政策护航圆家梦”为主题，各楼盘制定商品房折扣、团购优惠、车位优惠、赠送家电、赠送物业费等让利方案，整体优惠力度大于日常促销水平。联合县融媒体中心和房地产业协会，对“共有产权”“多孩购房补贴”“房票安置”“厂票补偿”“新德化人定居瓷都”等政策开展线上线下同步宣传，并组织部分楼盘前往临县设置分会场。

安溪县：百福玺悦项目国庆期间举办“蚌藏珠喜 悦享国庆”主题营销活动，开展珍珠开蚌DIY体验、茶歇鲜果等配套活动，同步推出超四代“空中墅”新品，以沉浸式互动体验集聚客流。

洛江区：观澜项目推出总价60万元起房源，国庆期间认购可获赠价值39800元严选品牌家私家电16件套，针对建面89—116平方米户型自10月1日起执行年化1%购房贴息政策，贴息最长5年，最多省近5万利息；莲花禧上项目开展购房节营销活动，推出房款直减、首付贴补、限时加推精装房源等举措，配套博饼、认购砸金蛋等互动活动，108平方米户型可叠加国家购房贷款贴息新政。

02政策类：创新举措亮点纷呈

各地打出政策组合拳，切实让居民得实惠、享便利。

01晋江：优化住宅用地规划管理

晋江市自然资源局印发《进一步优化住宅用地规划管理 提升城市住宅建设品质若干措施（试行）》，自2026年8月18日起施行，有效期至2028年8月17日，试行两年。主要创新举措有六项：

1. 鼓励设置底层架空平台（抬板住宅）：架空平台内停车、公用配电房等公共空间不计入计容面积；结构层高控制在4.5米以内，顶板覆土不低于1米，沿街界面不得设置大面积实墙，需配套绿化与公共功能。

2. 居住空间尺度标准全面升级：标准住宅层高区间调整为3米—3.6米；跃层客餐厅层高最高可至7.2米；入户大堂、首层架空层层高提升至3.6米—9米。

3. 细化阳台、飘窗计容规则：飘窗挑出建筑外墙部分的窗台板凸出深度不得大于0.7米；因景观、噪声等原因需设置封闭式阳台的，进深不大于2.4米部分按1/2面积计入计容面积，超过部分按全面积计算。

4. 规范风雨连廊建设：4.5米宽以内、3至6米高的开放式连廊不计容，打造全天候通行空间。

5. 提升建筑风貌与城市界面：架空平台沿城市道路的外墙面、建筑底部（不少于两层）、裙楼应采用干挂石材、高端金属板材、玻璃幕墙、定制陶板等高品质耐久饰面材料。

6. 层高递增计容规则：住宅标准层层高大于3.6米时，层高每增加2.2米（含不足2.2米），计容建筑面积计算值相应按该层水平投影面积的1倍增加。

意义：从架空平台、层高、飘窗、连廊、立面材料等维度系统升级住宅产品标准，从供给端匹配改善型需求，是“好房子”建设的地方探索。

02 福州：多子女家庭购房补贴“首付直抵”改革

福州市住建局、市财政局、市卫健委联合印发《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》，2026年1月1日-6月30日在四城区率先落地。补贴标准为：二孩家庭按成交总价款1%补贴，单套最高不超过3万元；三孩家庭按成交总价款1.5%补贴，单套最高不超过5万元。

两大创新做法

1、首付款直抵，实现“无感受益”。补贴资金由常规“事后兑付”改革为“首付直抵”。购房人网签备案后，委托开发企业统一申请，审批通过后由市住建局核发补贴凭证，开发企业按凭证金额直接冲抵购房首付款，再集中向住建局申请资金划拨。购房人无需先行垫付、无需等待拨付。

2、全程代办，打造“零跑腿”服务。开发企业统一收件、统一报送；区级房管部门5个工作日内完成审核，市级住建部门5个工作日内核发凭证，全程闭环运转。购房人仅需在签约时一次性提交材料。

成效：仓山区共受理多子女家庭购房补贴申请46户，拟发放购房补贴约127万元。

03 平潭综合实验区：七条措施与“带封带押”过户新模式

平潭综合实验区交通与建设局、自然资源与生态环境局、行政审批局等3部门印发《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干措施》（岚交建住房〔2026〕58号），从支持房地产项目开发和支持住房消费两大方面提出七条措施，具体如下。

其中最具突破性的是“带封带押过户”新模式。2026年9月29日，首单正式落地。市民陈月凤名下一套处于抵押、查封状态的房源，在无需开发商提前全额偿债的前提下，同步并联办结网签、备案、预告登记、预告抵押、在建工程解押、查封解除以及农行平潭分行放贷等全部环节，仅用数个工作日走完传统模式下数年难以办结的流程，困扰她7年的“办证难”彻底解决。

改革背景：此前平潭部分已交付楼盘因开发商债务纠纷，房源被抵押、被多轮查封，陷入“建不完、卖不动、抵押解不开”的困局。传统处置模式存在四大堵点：抵押查封房源无法对外销售；查封房源只能司法拍卖，市场化交易通道被阻断；法拍周期长、易折价流拍，回款常不足以清偿债务；先解封再过户存在“空窗期”，易遭轮候查封，交易中途终止。

核心做法有六条

1、延伸模式至新建商品房交易全流程。在“带押过户一件事”基础上，将“带押过户”延伸至新建商品房交易全流程。

2、严格限定适用范围。仅限主体已建成、具备交付条件，且经购房人、房地产开发企业、抵押权人、申请执行人协商一致申请处置的房源。

3、交易资金封闭监管、专款专用。一部分依法清偿债务、化解纠纷，保障债权人权益；一部分专项预留，用于楼盘收尾及配套建设。

4、定期联合审核。法院、住建、不动产登记交易部门、金融机构提前联合审核，统筹交易时序与清偿方案。

5、全程不提前解封、解押，并联办理。网签、备案、双预告登记同步并联办理，第一时间锁定购房人合法权益。

6、跨部门信息实时共享、业务系统逻辑互锁、全流程状态动态同步。一旦出现异常，系统将自动暂停业务办理，实现交易全程闭环可控。

多方共赢效果：企业免于垫资赎楼即可市场化交易，处置成本大幅降低；债权人经监管账户按序受偿，回款效率与安全性远超司法拍卖；购房者购房流程与普通商品房一致，告别“钱房两空”焦虑；区域楼市避免批量法拍折价风险，以回流资金推动问题楼盘收尾。

意义：形成多方共赢的“平潭方案”，为优化法治化营商环境提供务实样本，为全国同类问题楼盘处置探索新路径。

04 泉州：二手房计税口径优化与存量盘活

二手房计税口径优化：非“满五唯一”二手房优先按差额20%征收个税，无增值住房可减免，支持先卖后买退还卖房个税，政策有效期至2027年12月31日。

国企收购存量商品房：泉州市属国企泉州发展集团旗下开源置业收购丰泽区东海中央商务区依云轩、格澜郡818套商品住宅，改造为人才房，按市场价80%销售，实现商品房去库存与引进人才双赢。

德化县“征收安置+盘活存量”政策体系：8月份先后印发实施《德化县房屋征收推行房票补偿安置实施意见》《德化县工业用地土地与厂房征收补偿安置实施意见》《全方位服务新德化人定居瓷都行动方案》三份政策文件。通过推行房票补偿安置模式，将征收补偿权益货币量化计入房票面值并配套多重奖励，打通征收安置与商品房去化渠道；在全市首创工业用地、厂房征收新模式，在原有单一货币补偿基础上增加以旧换新、厂票补偿方式；升级共有产权住房政策，加大对原德化籍外迁人员、外来产业工人、陶瓷产业紧缺外来人才、泉州市高层次人才、外来多孩家庭、外来购房团体六大群体的首付扶持比例。

03 住房公积金政策调整：多地联动扩面增效

政策背景主要是贯彻《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（国务院令第844号，2026年9月20日起施行），以及省住建厅《关于加大力度推进灵活就业人员参加住房公积金制度工作的通知》（闽建金〔2025〕1号）、《2026年度住房领域工作要点》（闽建办房〔2026〕1号）等文件要求。

省级层面：福建省住建厅推出住房公积金优化调整新政，在年初推出装修、购买车位提取公积金政策基础上，进一步拓宽提取使用范围，新增物业费、购房契税提取惠民举措，同步优化装修提取和还贷提取政策。目前福州、厦门、泉州、三明、莆田、龙岩、宁德等地已落实出台相关实施政策，其他地市正加快研究制定。省住建厅同步优化调整“五级十五同”政务服务事项，全面精简提取办理材料、优化审批流程、压缩办理时限，推行线上线下双线办理模式。

各地具体调整情况如下。

04 可复制亮点做法提炼

（一）活动类

1.“房展+文旅”场景融合（晋江）：跳出室内办展模式，将房产展销嵌入田园中秋、灯会、市集等文旅场景，降低参与门槛。

2.全产业链同期同馆（泉州）：房交会与车展同期同馆，房产、汽车、家居联动，“看房看车看家居一次逛够”。

3.购房消费券+房企优惠+政策红利三重叠加（泉州/晋江）：以消费券为引流入口，叠加房企专属优惠和政策红利形成“折上折”。

4.全民内容共创传播（泉州）：短视频挑战赛+星推官评选+大咖代言+户外大屏，构建“线上话题+线下曝光”的立体传播矩阵。

5.“购房—家装”消费链打通（晋江）：联合家居卖场推出家装补贴，释放购房后衍生消费潜力。

6.消费券+以旧换新+赛事票根联动（柘荣）：多板块联动，形成整体消费氛围。

（二）政策类

1.购房补贴“首付直抵+全程代办”（福州）：由“事后兑付”改为“首付直抵”，企业代办、部门内部流转，实现“申请即抵扣、购房即减负”和“零跑腿”。

2.“带封带押过户”破解问题楼盘处置难题（平潭）：资金封闭监管、专款专用、跨部门并联办理、系统自动风控，形成多方共赢方案。

3.公积金“免申即享”（厦门）：补贴自动划拨至个人账户，无需申请，提升政策获得感。

4.公积金分层保障机制（宁德）：针对现房、多子女、军人、人才等不同群体差异化上浮，可叠加使用。

5.住宅品质规划管理精细化（晋江）：从架空平台、层高、飘窗、连廊、立面材料等维度系统升级住宅产品标准，从供给端匹配改善型需求。

05工作建议

结合各地实践，为进一步提升全省房地产市场宣传推介工作成效，提出以下建议：

一是强化平台思维。借鉴泉州房交会“政府可引导、企业可展示、群众可对比、政策可落地”的市级平台经验，推动各地搭建常态化供需对接平台，避免活动碎片化。

二是深化政策叠加。将国家贷款贴息、地方购房补贴、企业让利、消费券等政策工具组合使用，通过“折上折”放大政策效应，提升群众获得感。

三是推进制度创新。加快推广“带封带押过户”“首付直抵”“免申即享”等可复制做法，重点破解问题楼盘处置、补贴兑付周期长等堵点难点。

四是注重宣传引导。落实闽建房〔2026〕1号关于“稳定市场预期”的要求，组织主流媒体、权威机构和行业协会客观准确全面解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

来源：福建住建综合福建日报（晋江经济报）、泉州晚报、平潭时报、闽南日报等

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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