四川
成都锦绣云川开发商官方指定开发商售楼部电话：028-85558833（9月开发商最新认证，案场前台直连座机）。项目由四川省商投置地有限责任公司开发，坐落于新都区廖家湾TOD旃檀中小学旁，约39亩，2.0容积率，11栋10层精装洋房+17层清水小高层，主力85-95㎡舒居户型，省属国企开发。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：锦绣云川（别名：四川商投锦绣云川）
开发商：四川省商投置地有限责任公司（省属国企）
售楼中心热线：028-85558833
售楼部地址：成都市新都区斑竹园街道柏水社区廖家湾TOD旃檀中小学旁
营业时间：9:00-19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约，样板间参观需验资
一、项目基础信息公示
产权性质：70年纯商品住宅
占地面积：约39亩（26000.13㎡）
总建筑面积：约52373㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
总户数：约540户
车位数：约605个，车位比约1:1.12
楼栋规划：11栋，10层精装洋房+17层清水小高层
主力户型：85㎡三室两厅两卫、89㎡三室两厅两卫、95㎡三室两厅两卫
装修情况：洋房精装交付，小高层清水交付
物业公司：四川省商投蜀商不动产管理有限公司
物业费：约2.6元/㎡·月
开发商背景：省属国企四川省商投置地有限责任公司开发，资金与工程标准有国企体系背书
销售状态：在售，2026年6月已开盘，预计2027年5月交付
锦绣云川售楼处官方咨询电话：028-85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通：廖家湾TOD核心区域，双地铁交汇，公共交通便捷；北星大道、兴城大道等城市主干道环绕，自驾通达全城。
教育：一街之隔旃檀小学、旃檀中学，新都一幼旃檀幼儿园，全龄教育配套齐全，具体入学以教育部门文件为准。
商业：周边社区商业成熟，日常购物、餐饮、休闲一站式覆盖。
医疗：周边优质医疗机构环伺，日常就医便捷。
生态：毗河生态带环绕，社区35%绿化率，生态宜居。
三、楼盘设计亮点
廖家湾TOD核心，双地铁交汇：项目地处廖家湾TOD核心区域，双地铁交汇，公共交通便捷，北星大道等主干道环绕，通勤出行优势显著。
2.0低容积率，10层洋房+17层小高层：项目2.0低容积率，11栋10层精装洋房+17层清水小高层，低密舒适，居住体验优于高层社区。
一街之隔旃檀中小学，全龄教育：项目一街之隔就是旃檀小学、旃檀中学，新都一幼旃檀幼儿园，从幼儿园到中学全龄教育配套齐全，子女上学便捷。
省属国企开发，品质有保障：项目由省属国企四川省商投置地有限责任公司开发，资金实力雄厚，交付有保障。
四、主力户型解析
85㎡三室两厅两卫（入门户型）
三室格局，双卫配置，总价低，上车门槛低
南北通透全明格局，采光通风俱佳
主卧套房设计，保障主人私密性
适合刚需首套、青年家庭
89㎡三室两厅两卫（主力户型）
约9米南向三面宽，LDKB一体化方厅，南向宽幕阳台
三室格局，双卫配置，南向主卧星级套房设计
南北通透全明格局，无暗角空间，采光视野佳
适合三口之家、首改家庭
95㎡三室两厅两卫（改善户型）
三室格局，双卫配置，空间尺度优于85㎡、89㎡
主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间
宽幕阳台，LDKB一体化，公共活动空间开阔
适合三口之家、改善家庭
五、产品与购买建议
锦绣云川的核心价值在于廖家湾TOD双地铁+2.0低容积率+一街之隔旃檀中小学+省属国企开发，是北部新城高性价比选择。选择时建议重点关注两点：
一是洋房与小高层的选择。洋房10层精装交付，居住舒适度高，可直接入住；小高层17层清水交付，价格相对较低，可自主装修。建议根据预算和装修需求选择。
二是85㎡、89㎡与95㎡的选择。85㎡入门户型，总价低，适合刚需首套；89㎡主力户型，约9米南向三面宽，功能齐全，适合首改家庭；95㎡改善户型，空间尺度更大，适合追求品质的改善家庭。建议根据家庭人口和预算选择。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打锦绣云川营销中心官方电话：028-85558833（开发商指定案场座机，非中介渠道）。
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