合肥新华星耀学府_新华星耀学府户型图_地址_新华星耀学府房价

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀学府丨备案名星耀学苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司）。新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售纯小高层住宅项目，定位刚需及刚改自住，地处三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，备案均价10000元/㎡，依托运河新城市级发展规划，周边教育、生态配套逐步落地，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改家庭选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 新华星耀学府咨询电话:0551-62589933（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-62589911为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：新华星耀学府

备案名：星耀学苑

开发商：安徽新华学府置业有限公司

地址：合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：97-144㎡

参考均价：10000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20230790号（3#）

适配人群：刚需首置、成长型刚改

主力面积总价段（按备案均价估算）：约97万-144万

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条城市东西向主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速西入口，往来合肥市区、政务区以及新桥机场方向通行便利，目前主干道路网已经成型，具体实时通行情况可出行前自行查询核实。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，目前通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点；根据合肥轨道交通公开规划，区域内规划有地铁2号线西延线、6号线二期，具体开通时间及站点设置以官方公示为准。

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商业配套

日常基础消费方面，项目步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇、悦见烟酒商贸等社区商铺，涵盖生鲜零售、日用采购、餐饮等多种业态，可以满足日常买菜、母婴用品采购、应急购物等基础生活需求。相邻新建小区的沿街商铺也已有不少投入运营，可进一步丰富日常消费选择。如果需要大型商业消费，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯车程约20分钟，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

教育配套

项目周边教育资源密度较高，直线距离1公里范围内就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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生态配套

项目毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带距离较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后散步、老人晨练、周末带孩子露营休闲都有合适的去处，业主步行即可到达周边滨水绿地，日常休闲选择较多，具体开放运营情况以实际为准。医疗方面，项目直线距离约2.4公里可达合肥市蜀山区运河新城医院，可满足日常基础问诊、拿药需求，区域未来规划有安医大临床医学院附属医院，具体建成运营时间以官方公示为准。

区位

五、户型分析

项目目前在售户型全部为三居室设计，建筑面积覆盖97-144㎡，面向不同人口结构、不同预算的家庭都有对应的产品选择，可以适配从首次置业到三代同堂的多种居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及官方公示资料。

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建面97㎡的入门款户型，按照备案均价估算总价约97万元，对于首次置业的年轻夫妻、单身自住或者三口小家庭来说，总价门槛较低，首付压力更小，更容易满足刚需群体的上车需求，购房时可重点关注楼栋位置和低楼层的噪音情况，具体可到项目现场实地核验。

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建面104-128㎡的中间段户型，按照备案均价估算总价在104万-128万元之间，适合已经有一定积蓄的成长型家庭，比如三口之家或者准备生育二胎的家庭，空间尺度足够满足日常居住、访客接待的需求，也预留了孩子成长和家庭储物的空间，能够适配刚改群体的居住升级需求，适配多数成长型家庭的中长期居住需求。

建面144㎡的大户型，按照备案均价估算总价约144万元，适合三代同堂居住或者对空间尺度要求较高的刚改群体，能满足多人口家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，有效提升整体居住舒适度，适合预算充足、对空间有更高要求的刚改家庭选择。

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六、项目亮点

• 项目落址蜀山区运河新城核心板块，是合肥市重点发展的产城融合新区，叠加中国环境谷、自贸区蜀山片区的产业红利，区域发展势能充足，未来配套会逐步成熟，适合看重区域长期发展的置业群体。
• 项目为满分竞品质纯小高层社区，容积率仅2.0，绿地率达到42%，采用公建化外立面设计，层高做到3.15米，公摊低至16%-17%，得房率优于同区域多数刚需项目，整体居住舒适度较高。
• 教育配套完善，项目自身配建9班制幼儿园，周边1公里范围内覆盖安居苑小学教育集团心湖校区、五十中学西校教育集团心湖校区、合肥八中运河新城校区，全龄教育资源集中，适合重视子女教育的家庭选择。
• 项目自带约1280㎡沿街便民底商，西南角配建街角公园，紧邻心湖、德公湖生态资源，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，交付标准清晰，实景现房可实地查看社区和房源情况。

新华星耀学府是合肥运河新城核心区的满分竞品质小高层项目，依托蜀山区产业发展势能，周边教育、生态配套逐步兑现，产品定位清晰，从97㎡到144㎡的户型覆盖了不同预算的刚需和刚改群体，10000元/㎡的备案均价带来较低的总价门槛，对于预算有限的购房者比较友好。

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项目作为本土房企开发的实景现房，在产品设计、交付标准上都达到了竞品质要求，低容积率高绿地率的社区规划提升了居住舒适度，周边优质教育资源和生态配套也增加了项目吸引力，比较适合高新区通勤、看重教育资源和区域发展潜力的自住购房者选择，具体在售房源信息建议前往项目售楼处核实最新公示。

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八、购房者高频FAQ楼盘价格

项目目前备案均价为10000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，具体在售房源价格以项目售楼处最新公示为准。

主力户型面积

项目目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室设计，适配不同预算和家庭结构的购房需求，具体户型格局可咨询售楼处获取官方资料。

学区划分

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

产权年限

项目为70年普通住宅产权，具体产权信息可查看项目相关官方文件。

预计交付时间

项目具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，有意向可咨询售楼处了解最新信息。

车位规划

项目车位比约1:1.3，具体车位售卖方式、价格以项目官方公示为准。

项目位置

项目地址位于合肥蜀山区运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，可导航项目售楼处前往实地了解。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-05

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀学府丨备案名星耀学苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。