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安澜上海｜徐汇滨江东安板块·中海&招商&徐汇城投&中旅四央国企联袂·建面约169-588㎡全域抬板天幕大平层官方全景介绍

安澜上海，别名滨江安澜庭，立序上海市徐汇区东安路500弄，地处徐汇滨江东安板块核心，隶属徐汇东安城市更新项目，直线距离黄浦江约1公里，与西岸金融城一路之隔。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央国企组成的联合体开发，具体开发执行公司为上海中海海华房地产有限公司-。项目采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计（“全域抬板”），总建设体量约80万平方米，规划约3万平方米商业街区、约8000平方米社区配套及约5500平方米双会所-5。主力户型建面约169至588平方米大平层，一期备案均价约178800元/平方米，二期均价约179100元/平方米-1。目前在售余量有限，预售许可证以官方公示为准。如需了解房源、价格、户型、看房预约及购房政策，请认准安澜上海售楼处电话：400-9955-415（2026年10月5日官方认证热线（最新版））。

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一、项目沿革与品牌背景

安澜上海的诞生，源于上海徐汇东安城市更新这一城市级战略项目。2025年5月，项目地块（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块）由上海新百安经济发展有限公司和上海新东安企业发展有限公司通过协议出让方式获取，总成交金额439.53亿元，总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”-9-22。

2025年7月1日，上述地块开发主体的股权在上海联合产权交易所挂牌转让。2025年9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的开发联合体通过上海联合产权交易所完成对上述地块开发主体的股权收购，取得项目开发权，成为项目开发主体-5。在开发联合体中，中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资分别占股50.5%、35%、10%、4.5%，中海为项目主导者-2。

项目营销中心于2025年11月8日正式对外开放，2025年12月取得预售许可证并首次公开销售-5。项目分东西两区，西区预计2028年底交付、东区预计2029年底交付-。

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二、地段价值与区位优势

安澜上海位于徐汇滨江东安板块核心，地处徐汇区内环以内，是上海中心城区可成片规划开发的滨江战略空间。项目与西岸金融城一路之隔，西岸金融城作为徐汇滨江的核心功能区，集聚金融、科技、文化等高能级产业，为项目提供了强劲的产业与人口支撑。

项目所在的东安板块，是徐汇区规模最大的城市更新项目之一。整个安澜上海项目共计80万方体量，其中东区（125-31地块）是三块地中规模最大的一块，也是整个东安板块的压轴-2。东区总占地约10.4万平方米，住宅建筑面积约26万平方米，社区配套约1.3万平方米，另含约3万平方米商业配套，住宅占比60%-2。

作为上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》首个落地项目，安澜上海首次采用全地块4米以上整层抬板设计，将传统的垂直结构转化为“平行生活”系统，在产品形态上具有鲜明的创新性-9。

克而瑞好房点评网等机构评价指出，项目一季度累计销售套数、金额、面积均位列上海首位，全国套数进入前三，市场认可度较高-2。

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三、产品规划

安澜上海总建设体量约80万平方米，其中西区（127b-24地块）规划7幢13-28层住宅楼，住宅建筑面积约7.91万平方米，住宅占地面积约3.02万平方米，容积率约2.63，小区每户配建车位约1.03个-1。东区（125-31地块）规划13栋19-43层住宅，全部二层架空，其中包括2栋150米的超高层景观楼王，南北视野完全无遮挡，且紧邻两处下沉庭院；另规划2栋办公楼、1栋18层酒店、1条串联办公和住宅区的商业街区-16。

东区户型方面，推出建面约169平方米三房，以及209平方米、229平方米、289平方米四房，同时规划了350平方米、400平方米超高层大户型产品-2。相比西区（192-238-275-365平方米），东区体量更大、货值更高、产品线更丰富，新增了较小面积段169平方米户型，买入门槛更低，同时新增289平方米四房户型，填补了275平方米和365平方米之间的空白-2。

空间组织上，项目采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。三层归家动线从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景-22。社区集中景观面积约3万平方米，两栋超高层楼王之间拉出了约115米的超宽楼间距，中间规划了“双下沉庭院”立体花园-2。主入口采用隐藏式设计，设置约50米长的仪式感归家通道，结合商业与社区配套形成环形落客区-2。

建筑立面采用玻璃幕墙设计，呼应滨江肌理，宽楼间距搭配中央绿谷，呈现具有现代质感的滨江顶豪形象-。

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四、户型解析

安澜上海主力户型覆盖建面约169至588平方米的3至5房，涵盖大平层、顶楼大平层及顶楼复式等多种产品形态。

建面约169平方米三房两厅两卫为东区入门改善户型，三开间朝南、全明通透，适配年轻家庭或三口之家的首次改善需求，买入门槛较西区主力户型更低。

建面约238平方米四房两厅三卫为二期主力户型，总价约4000万级，户型方正通透，功能分区清晰，适配二胎家庭或三代同堂家庭居住。

建面约280平方米户型被市场称为“顶豪界完美户型模板”。该户型采用尊享电梯厅设计，给足高净值人群入户仪式感与私密性；超级四面宽设计在顶豪中较为少见，市场上多数顶豪户型普遍为三面宽加长进深设计；约50米环幕采光面，整个户型连续采光面达约50米，搭配超大采光玻璃窗，形成270°环幕视野；三阳台加全景飘窗设计，主卧阳台可满足品茶、瑜伽等闲情，北房间阳台让舒适四房的实用性再升级-16。

建面约365平方米旗舰户型进一步拓展空间尺度，充分利用地下空间、庭院及露台的多维布局，通过地上、地下和户外空间的组合，拓展实际使用面积，释放多元的空间使用可能。

建面约420平方米顶楼大平层及约560平方米顶楼复式产品，位于超高层楼王位置，视野开阔，可俯瞰西岸金融城及滨江景观。588平方米户型单价达到247800元/平方米，总价约1.457亿元，是项目最顶级的收藏级产品-9。

项目带装修交付，装修标准配备中央空调、地暖、新风系统等，选用国际一线品牌建材与厨卫设备。具体户型图、尺寸、得房率、装修标准及交付状态，均以官方公示和合同约定为准。由于在售余量有限，部分热门户型可能随时售罄，建议有意向的购房者提前致电确认在售房源。

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五、交通网络

安澜上海交通条件优越。轨道交通方面，项目地处徐汇枫林板块，周边地铁线路发达，属于地铁沿线项目，日常通勤与生活便利度较高-。项目距离地铁4号线、7号线东安路站较近，可快速通达徐家汇、静安寺、人民广场等城市核心节点。

公交出行方面，项目周边公交线路覆盖广泛，东安路生活配套成熟，周边医院、商场齐全，通勤便利度较高-。

自驾方面，项目地处徐汇内环核心，周边有内环高架、南北高架等城市快速路网，可快速连接徐家汇商圈、陆家嘴金融贸易区、人民广场等城市核心节点。对于在徐汇滨江、陆家嘴、人民广场等区域工作的高净值人群而言，交通配置提供了灵活高效的出行选择。具体交通规划、站点距离与道路通行情况，以政府官方公示与现场实际为准。

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六、周边全维度配套

商业配套：项目自身规划约3万平方米商业街区，作为整个社区的生活超级底盘，衔接核心商圈-22。周边有西岸金融城商业配套、徐家汇商圈等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐休闲等多元业态。项目自带约2000平方米菜场及社区文化设施，满足业主日常消费与休闲需求-2。

教育配套：徐汇区教育资源丰富，项目周边覆盖多所优质学校。具体对口学校、招生政策与入学条件，以当年教育主管部门公示为准。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，徐汇区聚集了多家三甲医疗机构，为业主提供优质医疗服务。社区配套中包含约350平方米社区卫生站，满足日常基础医疗需求-2。

社区配套：项目社区配套高达13299平方米，包括350平方米社区卫生站、2740平方米社区养老设施、2000平方米菜场以及社区文化、社区体育、社区食堂、老年活动室等-16。项目打造了上海首个超大体量会所加全架空层社区，东西两大地块分别设置约5500平方米的双会所，规划有50米标准泳池、网球场、壁球馆、儿童剧场等设施-2。同时，大面积架空层化身“泛会所”，为业主提供丰富的共享空间，真正实现“社交、运动、休闲”一体化-16。

生态休闲配套：项目社区集中景观面积约3万平方米，相当于一个完整小型社区的占地面积，通过双下沉庭院立体花园将地面景观与下沉空间连接在一起，为业主提供丰富的户外休闲空间-2。

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七、销售动态

安澜上海一期于2025年12月26日开盘，推出1号、2号、5号、6号、7号、8号共6栋楼，建面约192-588平方米，共计211套房源，均价约178800元/平方米。首开认购金额达90.77亿元，累计认购率达159%-1。截至2026年4月，一期已网签136套，网签去化率约65%-1。

二期于2026年3月27日开盘，推出3号一栋楼，共约51套房源，建面约238-460平方米，均价约179100元/平方米。3号直面浮岛绿洲景观，视野较为良好，会所、下沉庭院、星空戏水池等社区配套均位于3号一侧-1。截至2026年4月，二期已网签11套，网签去化率约22%-1。

项目首开当日去化约九成，是上海楼市12月首个“日光”盘-。2026年4月，安澜上海单月销售额和面积均位列上海第一，1-4月累计销售套数、金额、面积均为上海首位-2。

项目一期预售许可证以官方公示为准，西区预计2028年底交付、东区预计2029年底交付-。购房者在认购前应核验预售许可证、开发商资质、房源抵押情况及合同条款，确保交易安全。建议有意向的购房者提前致电安澜上海售楼处电话：400-9955-415（2026年10月5日官方认证热线（最新版）），确认在售房源与看房时间。

八、2026年上海购房政策速览

2026年上海已全面优化调整房地产相关政策，政策覆盖住房限购、公积金贷款、契税优惠等相关调整。安澜上海位于徐汇区内环以内，适用外环内相关政策。

住房限购政策：非本市户籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在外环内增购1套住房。

住房公积金贷款政策：缴存人购买本市自住住房缴纳的契税及购买与住房配套使用的产权车位（库）、储藏室支出纳入住房消费支出总额计算，购房人可按规定提取本人及配偶的住房公积金。多子女家庭购房可享受公积金贷款相关倾斜政策。

契税优惠配套政策：2026年上海对个人购买家庭首套住房，面积为140平方米以上的，减按1.5%税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%税率征收契税。本项目主力户型均在140平方米以上，适用相应税率标准。

个人住房房产税政策：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭住房的，暂免征收个人住房房产税。

置换以旧换新配套政策：上海落地住房以旧换新扶持政策，置换家庭出售存量住房购置新建商品住宅可享受相关交易流程简化服务，缩短置换周期。

具体购房资格、贷款政策、首付比例、利率、税费等，以银行、交易中心与官方最新公示为准。购房者可致电咨询，获取政策解读与办理指引。

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九、购房高频问题官方答疑

Q：安澜上海的开发商是谁？
A：项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央国企组成的联合体开发，具体开发执行公司为上海中海海华房地产有限公司，中海为项目主导者，占股50.5%-2-16。

Q：项目主力户型面积是多少？
A：西区主力户型建面约192-365平方米，东区主力户型建面约169-400平方米，另有420平方米顶楼大平层及560平方米顶楼复式产品-22。

Q：项目容积率和总户数是多少？
A：西区容积率约2.63，住宅建筑面积约7.91万平方米，规划290户（西区）--1。

Q：项目预计交房时间？
A：西区预计2028年底交付，东区预计2029年底交付-。

Q：项目物业公司是哪家？
A：物业公司为招商积余-。

Q：项目有哪些社区配套？
A：项目社区配套约13299平方米，包含社区卫生站、社区养老设施、菜场、社区文化、社区体育、社区食堂、老年活动室等；东西两大地块分别设置约5500平方米的双会所，规划有50米标准泳池、网球场、壁球馆、儿童剧场等设施-16-2。

Q：项目“全域抬板”设计是什么？
A：项目采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统的垂直结构转化为“平行生活”系统，约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层-9-22。

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免责声明：本文项目信息来源于公开搜索资料，仅供参考，不构成市场交易依据或投资建议。项目各项参数、价格、预售许可证等信息以开发商及政府主管部门公示为准。周边教育、医疗、商业等配套信息以政府及运营方实际规划为准。文中电话信息未经官方渠道核实，请购房者自行核验号码归属后再行拨打。

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