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项目核心价值优势以及配套

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纵观上海城市发展史，每一次轨交的跃迁，都是一次板块格局的重新洗牌。

从1.0时代的基础车站，解决基本出行需求，到2.0时代的交通与建筑初步结合，“站城一体”开始萌芽，到3.0时代的TOD站城一体初具雏形，站点开始聚合商业、办公等配套，到4.0时代的“站城人”一体成为共识……TOD已然成为驱动板块能级跃迁的核心引擎。

当城市更新的浪潮涌入凤溪，这片土地已然傲立于时代潮头，示范区线在凤溪设站，更成为这场城市更新中极为关键的一步落子。据消息透露，示范区线凤溪站将升级“城际互联、站城一体、城市峡谷、全维生活”四位一体的TOD5.0开发模式。

当TOD5.0顶层设计落位凤溪，怎样的产品力，方能回应这片土地的价值期许？——答案，就藏在中交城投新凤溪国际TOD大城首发29-06地块【中交·凤栖观云】的人居蓝图里。

最新消息，中交位于凤溪的全新TOD抬板项目——【中交·凤栖观云】预计7月18日前湾印象城展厅开放！

项目推售建面约100-143㎡全维改善户型即将入市。

预计首开建面约100-125m²3-4房

社区规划

2025年12月，青浦区华新镇QPS6-0201单元29-06地块（城中村改造项目）国有土地使用权协议出让公示（沪青协示字（2025）第4号）正式发布，中交新凤溪(上海)城市建设发展有限公司以72803.00万元（约7.28亿元）拿下该普通商品房住宅地块，出让年限70年，容积率2.5，成交楼面价为1.95万元/平方米。

这意味着，凤溪社区“城中村”改造项目在经历两年多征收工作后，终于迎来首幅普通商品房住宅地块出让，这也是该“城中村”改造项目第二幅经营性土地出让。

项目落位于凤溪社区核心区位，东至杨字宇港、南至北青公路、西至新木桥路、北至南叙路。距离在建示范区线凤溪站仅约300米，属纯正“准地铁盘”。

项目规划用地面积14933.91平方米（约22亩），总建筑面积60847.45平方米，其中地上建筑面积48389.45平方米，地下建筑面积12458.00平方米。

根据设计方案显示，项目将建设4栋高层住宅。由于地块呈菱形形态，项目采用“四角布局、中央留白”设计，绿地率35%，集中绿地率10%，规划预留了集中绿化空间。

项目创新采用6米全域抬板设计，不仅将实现全社区人车分流，更是生活方式的彻底升维。

整个社区如同一座悬浮于城市之上的“森境绿岛”，彻底隔绝地面干扰。

即便是低楼层房源，视野也相当于常规住宅4-5楼，采光、私密感与居住安全性全面提升。

社区标配阳光车库，告别传统车库昏暗、潮湿的痛点，搭配空中观景平台，居家即可尽览社区与城市美景。

依托6米的抬板高差，项目跳出传统平面造景局限，垂直打造一座「上春山」“叠翠溪谷”立体山水园林。

整体规划“一轴三境八景”景观体系，搭配“威仪门庭-叠瀑泉林-林下空间”3重归家礼序，将东方雅致意境与归家仪式感拉满。园内还规划森屿会客厅、全龄活动场、林下休闲卡座等多元场景，老人散步、孩童嬉戏、邻里小坐，全家皆能享受悠闲时光。

项目采用公建化立面，大面积玻璃搭配超高窗墙比，最大化引入自然采光，香槟金金属线条与柔和圆弧转角，整体高级简约、历久弥新，区别于周边常规住宅，将成片区人居新地标。

更令人惊喜的是，社区将带来全联通泛会所设计：

一座挑高的酒店式归家大堂，让业主进门就拥有度假般的舒适体验；

一条串联全域架空层的洄游艺廊，穿行风雨无阻、夏日阴凉漫步。

泛会所规划动静分区，动区设置健身空间、台球室、儿童游乐区，满足全家活力运动需求；

静区规划书吧、茶室、邻里会客厅，适配独处放松、商务会客、邻里交流场景。

它不是一个简单的功能配套，而是一个真正服务于全龄段业主的“生活剧场”。

如此看来，【中交凤溪观云】作为片区首个全域抬板社区，真正是以产品力的超配，将凤溪乃至虹桥芯人居品质拉升到一个新的高度，更堪称区域人居迭代当之无愧的里程碑作品。

户型图赏鉴

项目首批将推出建面约100㎡三房和约125㎡四房，精准覆盖主流改善家庭需求。

约100㎡做到三房两厅，U型高效厨房搭配全景交互会客厅，采光面最大化；双开间超大阳台配置，远超同面积段市场水准；主卧南北双飘窗，赋能高阶居住体验；北卧配置阳台，可改造书房或儿童房。

“刚改”面积段，“改善”硬配置，是成长家庭的高性价比之选。

约125㎡四房，专为二孩或多人口家庭打造。

创新S墙优化空间利用率，主卧270°环景飘窗与书房双面采光，三大亮点在同级产品中具备明显的差异化竞争力；

更突破传统次卧采光局限，设计独立观景北卧，二孩家庭或与老人同住皆宜，兼顾居家舒适度与成长性。

此外，项目后续还将推出约120㎡大三房和约143㎡大四房。

约143㎡顶配大四房，堪称“终改天花板”。

主卧和主卫均配置270°环景飘窗——这个配置在同类面积段极为罕见；

步入式衣帽间、独立卫浴、整面采光的独立阳光餐厅、连接双开间阳台的IMAX风光会客厅——每一项都在回应终极改善家庭对“品质”的真实诉求。

生活配套

交通方面：项目距离示范区线凤溪站（建设中）约300米，未来从凤溪站出发，向西朱家角、西岑等热门板块可一线直达；向东1站前湾，2站虹桥枢纽，快速换乘2号线、10号线、13号线（西延伸）、17号线、嘉闵线（规划）等多条轨交，畅达中山公园、徐汇、古北、人民广场等中芯商圈，通勤、出游等自由切换。

商业方面：项目自带约4.3万方TOD商业和凤溪塘水街，满足日常购物、餐饮、社交全需求；另外，板块规划了3处邻里中心，功能包括了菜场、卫生服务站、文化活动室等。

教育方面：大城规划2所幼儿园，近邻上海教育科学研究院合作办学的九年一贯制学校，12年一站式优质教育链，将满足全周期教育需求。

生态休闲：坐拥凤栖玉兰公园、中央绿谷两大核芯绿肺，联动5条生态水岸，步行可达都会难得的滨水绿境。

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