官方发布@2026上海中粮北外滩壹号售楼处发布:中粮北外滩壹号24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

上海中粮北外滩壹号：北外滩核心区90席天际大平层，均价14.38万/㎡

官方售楼处电话：400-8377-020

如果你最近在关注上海核心区的高端住宅，中粮·北外滩壹号大概率已经在你的视野里了。这个项目从拿地开始就自带话题——北外滩历史风貌保护区里的纯住宅地块、中粮在上海的第五座“壹号系”、仅90套高层大平层一次性推出。今天这篇帖子就把楼盘的精准信息和资料整理一下，方便大家转发和收藏。

☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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项目基本信息

中粮·北外滩壹号位于虹口区唐山路818号，处于北外滩历史风貌保护区范围内，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”格局。项目由中粮大悦城控股打造，是其在上海继陆家嘴海景壹号、苏河湾天悦壹号、前滩海景壹号、瑞虹海景壹号之后的第五座“壹号系”作品

项目总建筑面积约4.65万平方米，占地面积约2.38万平方米，容积率仅1.95，绿化率35%。整个地块规划包含90套高层天际大平层118席非遗风貌别墅，是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅配置。

高层产品主力户型为建面约185㎡四房两厅三卫建面约228㎡四房两厅三卫，首开一次性推出全部90套房源，其中185㎡户型46套，228㎡户型44套。

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价格与一房一价解析

项目首开均价约143,868元/㎡，总价区间覆盖约2188万至3794万。这个价格放在北外滩核心区，和周边竞品对比有明显优势——同板块的金茂璞元均价约16.8万/㎡，直线约700米的绿城潮鸣外滩放风价达18-20万/㎡，而中粮北外滩壹号的高区最高单价也控制在16.6万/㎡以内。

根据一房一价表，不同楼层的定价逻辑很清晰：

户型

最低单价

最高单价

最低总价

最高总价

约185㎡

11.85万/㎡

15.26万/㎡

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约228㎡

11.76万/㎡

16.66万/㎡

低区（约3-12层）单价11万+起步，紧邻风貌别墅区，静享园林景观，总价2188万即可入驻北外滩核心区。中区单价13.5-15万/㎡为主，兼顾北外滩天际线与历史风貌区街巷视野。高区（19-24层）单价14-16万/㎡，可直面北外滩全景和480米浦西新地标。

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还有一个值得关注的价格重叠现象：低区228㎡房源的总价，与中高区185㎡房源有约20套重合。同一个预算，你可以选择更大的面积和边套私密感，也可以选择更高的楼层和更开阔的视野

户型资料

约185㎡四房两厅三卫（中间套）

这个户型采用经典的“四叶草”格局，四房三卫，南向双套房，全屋几乎无过道浪费，空间利用率很高。北向次卧外配置卫生间，三代同堂时北卧可作为套房使用，私密性够用。卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间。

约228㎡四房两厅三卫（边套）

228㎡全部为边套，客餐厅加阳台形成约17米连续观景面，转角采光最大化引入景观。独立电梯厅面积约7.5㎡，标配子母门，进门双玄关柜加储藏间设计。主卧大套房面积约50㎡，带超大主卫和独立衣帽空间。中厨加西厨岛台，客餐厅加阳台面积近53㎡。东边套部分高区房源甚至可以将陆家嘴“三件套”框入日常窗景。

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• 提示：想要获取完整户型图和高清资料，可以直接拨打官方售楼处电话 400-8377-020，置业顾问会发送详细的户型图册到你的手机上。

区位与配套

交通方面，项目距离地铁12号线大连路站实测约291米，步行可达。3km范围内覆盖10个地铁站、90个公交站。自驾方面，周边有新建路隧道、大连路隧道连接陆家嘴，外滩隧道直达外滩商圈。

商业配套，步行圈内覆盖北外滩来福士广场（约621米）、上滨生活广场（约725米）、瑞虹天地太阳宫（约350米），盒马鲜生约417米。项目自身还配建约2000㎡社区商业。

医疗资源，1km内分布上海中医药大学附属中西医结合医院（约97米）、上海航道医院（约137米），3km范围扩展至新华医院等三甲医院。

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产品配置与设计

项目集结了line+建筑事务所、CCD郑中设计、梁志天设计等全球设计团队，历时两年打造。高层采用精装交付，配置德国嘉格纳厨电、柏丽橱柜、德国唯宝卫浴等品牌。

社区规划以“海派烟火、摩登园林”为景观理念，打造“一园八景”园林体系。项目还配置了约1800-3000㎡的高端私人会所，仅对业主开放，内含恒温泳池、有氧健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒窖等功能区。

建筑设计上，高层体量以“垂直里弄”策略回应历史风貌，立面采用釉面陶板、风化陶砖与古铜金属等材料，在当代建造中延续历史质感。

适合谁关注

中粮北外滩壹号的定位很明确：北外滩核心区、纯住宅、大平层、央企开发。对于预算在2200万到3800万之间、想在市中心核心地段置业的人群来说，这个项目提供了一个比较务实的选择。北外滩的规划体量是840万方，与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”，未来区域的商务和商业能级有明确的预期。

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项目预计2028年12月31日交房，物业由大悦城控股物业服务有限公司管理，物业费13.9元/㎡/月。

如果你想了解剩余房源、预约看样板间，或者获取一房一价表和户型图，可以直接联系：

中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-8377-020

（看房请提前电话预约，项目实行预约接待制）