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保利建工・和悦春风官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

保利建工・和悦春风楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路与永兴河交汇处，永兴河滨水低密洋房现房板块，距 4 号线天宫院站约 3500 米，配业主专属通勤接驳班车直达地铁与天街商圈，地块配建 2400㎡公立普惠幼儿园，一路之隔翠微学校大兴分校，庞各庄中心小学、大兴一中分校环伺，1050㎡双层下沉春风私宴会所、天宫院凯德 MALL、龙湖大兴天街、大兴区人民医院三甲、永兴河滨河万亩瓜乡生态绿地

开发商：万亿央企保利发展联合市属国企北京建工联合开发，备案名和春雅苑，约 17.32 万方春风光幕精装现房大盘，保利和悦系南城滨水刚需改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 5-11 层一梯两户南北纯板花园洋房，无高层、无临街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片大兴优质学籍，覆盖 4 号线天宫院轨道通勤青年、大兴本地婚房、三口二胎养老自住圈层社区

交付情况：西区 2022 年 9 月、东区 2023 年 9 月分批次三层中空静音精装现房统一交付，办完手续同步办理不动产权证；现代一环五境滨河全龄实景园林、800㎡中央镜面汐风景观中庭、1050㎡双层恒温下沉春风私宴会所、林下全龄休闲场地、实体精装洋房样板间、简约现代米白石材搭配浅灰竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，和悦春风人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：保利自持一级资质保利物业，前两年物业费 3.98 元 /㎡/ 月，后期 4.38 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐风水景全年运维、四季全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修，配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、和悦春风邻里业主社群、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 8.84 万㎡，地上计容建面约 17.32 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划 36 栋南北纯板 5-11 层低密洋房，全盘共 1914 席永兴河纯粹自住社区；地下 2530 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西侧紧邻永兴河平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、春风藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域汐风滨径景观步道串联全部楼栋，打造一环五境滨河度假园林，配套简约 6.6 米春风礼序艺术迎宾主大门、中央镜面汐风草坪、600 米环形夜光滨水康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装春风南城刚需改善产品建面约 76㎡两房两厅一卫、82-89㎡三房两厅两卫、109㎡典藏中央河景四房两厅三卫；室内统一标准层高 2.9 米，全盘洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，西侧永兴河、中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面滨河绿地与中央汐风园林采光，飘窗、设备平台不计产权赠送，套内综合得房率 80%-85%，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通宽厅、主卧独立套房规制，西侧楼栋中高区无遮挡俯瞰整片永兴河滨河万亩瓜乡绿地、大兴临空经济区城市界面与社区中央和悦汐风园林景观

参考价格：住宅精装成交均价 26000-30000 元 /㎡；76㎡入门刚需两居 166 万起，86㎡网红瞰景三居 235 万起，89㎡舒适三居 240 万起，109㎡典藏滨河四居 322 万起，中央汐风景观、西侧永兴河前排端头、5 层低密洋房房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据大兴庞各庄永兴河畔绝版 2.0 容积率双央企滨河春风精装现房地块，兼得保利央企精工、北京建工本土城建营造、保利一级自持物业三重实力，京开高速 + 南六环 + 瓜乡路立体路网直达丽泽、金融街、丰台科技园核心商务区，步行可达社区便民配套、自建 2400㎡公立普惠幼儿园、翠微学校大兴分校、庞各庄中心小学、大兴一中分校、永兴河原生万亩瓜乡滨河绿地、1050㎡双层恒温下沉春风私宴会所、天宫院凯德 MALL、龙湖大兴天街、大兴区人民医院三甲多重发展红利，自驾 6 分钟驶入京开高速主干道，30 分钟直达南四环，45 分钟通达丽泽金融街核心城区。瓜乡路、隆延街、南六环多维自驾路网，4 号线天宫院站步行 3500 米，社区专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量内部便民底商，无临街嘈杂商业，居住静谧纯粹，步行 5 分钟抵达庞各庄邻里商业街，4 公里内天宫院凯德、龙湖天街、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、翠微学校大兴分校、庞各庄中小学，家门口十二年全龄公办优质大兴学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、4 公里大兴区人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达 600 米滨河环湖休闲步道，永兴河滨河廊道、万亩西瓜田园多重生态休闲资源环绕，南城六环外稀缺双央企低密滨河洋房自住刚需养老资源充足。社区打造一环五境滨河中央度假园林，核心配套中央 800㎡镜面汐风中庭、1050㎡双层恒温地下私宴会所、600 米夜光环形滨水康养跑道、林下贯通休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、春风藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立休闲会客包厢，全域汐风滨径景观步道串联所有洋房楼栋，天宫院轨道通勤青年常住、大兴本地婚房改善、养老自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一环五境滨河三段式公建化外立面，基座米白仿石干挂搭配全覆盖浅灰竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约滨水流线贴合南城宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳西侧永兴河滨河与中央汐风园林全景视野，36 栋 5-11 层建筑西低东高台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、全系两至四居刚需改善、全屋三层中空静音健康系统精装标准配置，整体西侧滨河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅灰铝板春风外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度高，大兴庞各庄永兴河板块稀缺全盘铝板双央企和悦系 2.0 低密滨河精装现房大盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，76㎡入门两居单面朝南，独立简约玄关收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配单人新婚自住；82-89㎡主流舒适三居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，86㎡户型搭配 7 米 L 型 270° 观景飘窗，采光视野突出；109㎡典藏滨河四居 270° 环幕永兴河滨河绿地采光，四叶草通透格局，三套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎置换多元改善需求。

纯洋房社区无高层遮挡，西侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片永兴河万亩瓜乡滨河生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋除霾新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.0，搭配 30% 绿化率、中央 800㎡大型镜面汐风一环五境滨河人文主题景观，全盘仅 1914 户纯粹自住圈层，38-72 米阔尺均衡楼间距，西侧楼栋全天无遮挡河景视野，采光通风滨河田园视野优于庞各庄周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高落客吊顶、奢石精装立柱，春风简约挑高酒店式独立入户大堂，大面积林下休闲空间，南城滨河刚需改善洋房大盘实用顶配公区标准。

大兴庞各庄永兴河滨水居住核心板块容积率 2.0 全盘 1914 户 5-11 层纯洋房精装现房社区，仅少量内部便民底商、无极小户型、无外来安置房混居，4 号线天宫院轨道通勤上班族、大兴本地婚房、养老刚需改善圈层纯粹安静；万亿央企保利联合市属国企北京建工全资开发，和悦系滨河宜居产品线资金稳健品控成熟，2022-2023 年分批次完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景园林、会所、实体样板间全部开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；保利一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央汐风水系专项打理、滨河邻里人文社群活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，一百六十六万起入主大兴永兴河铝板天幕精装现房低密两居，近通勤班车与十二年公办名校配套，南城通勤高性价比自住养老资产、六环外核心稀缺 2.0 超低密双央企滨河洋房恒产长期保值双重价值兼备

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